Вторичный рынок жилья в городах РФ. Август 2013 г.

Средние цены на вторичном рынке в некоторых городах РФ, август 2013 г.
Город	Цена, руб./кв. м	Изменение за месяц, %
Анапа	58 836	–0,80
Барнаул	46 816	+0,20
Белгород	62 413	+1,00
Брянск	42 276	+1,90
Владимир	53 251	+0,10
Воронеж	48 941	+1,20
Екатеринбург	69 577	–1,20
Иваново	43 527	+0,80
Иркутск	58 194	–0,70
Казань	58 159	–0,30
Калининград	53 091	+0,30
Калуга	61 355	–1,00
Киров	48 401	+0,20
Кострома	42 869	+0,30
Краснодар	46 700	+3,50
Красноярск	56 642	–0,20
Курган	41 928	+1,30
Курск	39 729	+0,30
Н. Новгород	63 195	+1,90
Новосибирск	60 663	+0,60
Омск	46 499	+0,50
Орел	45 136	+1,20
Оренбург	50 713	+0,30
Пенза	45 140	+0,20
Пермь	52 264	+1,80
Пятигорск	41 971	+0,50
Ростов-на-Дону	60 418	+0,50
Самара	57 431	+0,50
Саратов	39 039	+0,70
Смоленск	46 469	–0,80
Сочи	81 701	–0,10
Ставрополь	36 869	–0,20
Тольятти	44 347	+0,60
Томск	49 250	+0,30
Тула	54492	+3,10
Тюмень	62 139	+1,20
Уфа	61 621	+1,10
Хабаровск	74 309	–0,80
Челябинск	38 415	–2,20
Череповец	44 785	+2,30
Ярославль	57 189	+0,10

В августе российский рынок недвижимости показал, что потенциал роста пока не исчерпан. Покупатели, не успевшие приобрести недвижимость в июне, когда повышение цен ощутимо замедлилось, остались у разбитого корыта. Уже в июле продавцы подняли прайс, а в августе этот процесс получил дальнейшее развитие.

 

Как свидетельствуют результаты ежемесячного мониторинга, проведенного специалистами портала «Мир квартир», цены на вторичном рынке в августе увеличились в 42 из 54 исследованных городов, вплотную приблизившись к мартовским показателям: именно в этом месяце стоимость квадрата начала снижаться после зимнего роста. В августе максимальный рост цены 1 кв. м составил 3,5%, а наибольшее падение цены — 2,2%. Подорожание коснулось всех сегментов жилья, от однушек (повышение стоимости в этой категории наблюдалось в 53% исследованных городов) до трешек (цены на них выросли в 60% регионов).

 

«На стоимость жилья явно повлияли и сообщения в СМИ о надвигающемся кризисе, и традиционный для российских граждан августовский страх экономических катастроф, и даже курс рубля, который вопреки ожиданиям аналитиков не отреагировал на рост цен на нефть. Продавцы недвижимости, опасаясь прогадать в столь смутное время, действуют по принципу «пан или пропал». С одной стороны, спрос на рынке не превышает предложение, и, казалось бы, продавцы должны пытаться привлечь покупателей низкой ценой. С другой — они предпочитают рисковать: если квартира все же найдет покупателя, то по максимальной цене», — отмечает генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

 

Лидеры: Краснодар, Новокузнецк и Тула

 

Более чем на 1,5% в прошлом месяце средняя стоимость 1 кв. м выросла в девяти городах: в Санкт-Петербурге (2,9%), Череповце (2,3%), Брянске и Нижнем Новгороде (1,9%), Перми (1,8%), Москве (1,7%) и т. д. В остальных регионах повышение цен оказалось не столь значительным, в большинстве — менее 1%. Лидерами ТОП +3 от «Мира квартир» в августе стали Краснодар, Новокузнецк и Тула.

 

В последний летний месяц Краснодар показал максимальный рост цен — 3,5%, до 46 700 руб./кв. м. При этом средняя стоимость квартиры повысилась на 3,2%, до 3 047 079 руб. Столица Кубани становится лидером рейтинга второй месяц подряд: в июле Краснодар занимал третье место среди городов с максимальным увеличением цен. Специалисты портала считают, что это не предел. Кубань как в советское, так и постперестроечное время была местом, куда стремились переехать жители Сибири и Крайнего Севера, да и из столиц сюда многие перебирались. Мягкий климат, размеренный образ жизни и близость моря притягивают тех, кто устал от холода и суеты. За последний год цены на вторичное жилье здесь падали из-за активного нового строительства и привлекательного прайса от застройщиков, однако весной городская администрация взялась наводить порядок на первичном рынке, объявила войну самострою и покупатели переориентировались на вторичку.

 

В Новокузнецке стоимость квадрата увеличилась на 3,2%, до 37 474 руб. Цены на вторичную недвижимость там достаточно низкие по сравнению с другими ближайшими городами — Кемерово и Новосибирском. Экология здесь не самая лучшая, зарплаты не самые высокие, поэтому люди продают квартиры и уезжают в более благополучные регионы. Тем не менее инфляция положительная, и продавцы пытаются реализовать свою собственность дороже. Если для покупателей новый ценник окажется слишком высок, то в ближайшие три-четыре месяца цена квадрата вновь снизится, предполагает П. Луценко.

 

На третьем месте в списке городов-лидеров, порадовавших покупателей в июле снижением цен, оказалась Тула. Здесь стоимость квадрата за месяц выросла на 3,1%, до 54 492 руб.

 

Аутсайдеры: Челябинск, Екатеринбург и Калуга

 

Лидерами ТОП–3 от «Мира квартир» в августе стали Челябинск, Екатеринбург и Калуга. Снижение наблюдалось еще в девяти городах, однако в подавляющем большинстве исследованных регионов оно оказалось незначительным (менее 1%).

 

В Челябинске средняя цена 1 кв. м упала на 2,2%, до 38 415 руб., а стоимость квартиры — на 3,6%, до 1 997 882 руб. Из всех категорий жилья в этом городе более всего подешевели двухкомнатные квартиры, цены на них снизились на 3,6%, преодолев психологическую планку 2 млн руб., до 1 985 278 руб.

 

Второе место в прошлом месяце заняла столица Урала — Екатеринбург, где средняя цена 1 кв. м снизилась на 1,2%, до 69 577 руб., при этом стоимость квартир, выставленных на продажу, выросла на 1,1%, до 3 870 954 руб. Наиболее серьезно, на 2,2%, подешевел самый доступный, и, соответственно, востребованный сегмент — негабаритные однокомнатные квартиры. Средняя стоимость такой недвижимости — 2 115 950 руб. «Можно предположить, что понижение цен на вторичном рынке Екатеринбурга — временное явление. Похоже, продавцы самых доступных сегментов — однокомнатных квартир — ранее все же несколько переоценили возможности покупателей, а сейчас происходит рыночная корректировка», — отмечает П. Луценко.

 

На 1%, до 61 355 руб., подешевела стоимость 1 кв. м в Калуге. Средняя цена квартиры при этом выросла на 1,8%, до 3 220 568 руб. Впрочем, снижение на 1% вряд ли сильно обрадует покупателей недвижимости в этом городе.

 

 

На берегах Невы

 

Вторая столица России в августе не была выделена экспертами в своем рейтинге, но рынок недвижимости на берегах Невы в отличие от других городов все лето показывал стабильный рост, и этот факт уже сам по себе заставляет отметить Санкт-Петербург из иных исследованных регионов. В июне и июле это подтверждали данные исследования портала «Мир квартир» (они отмечали максимальное подорожание в самой доступной для покупателей категории квартир — малогабаритных). А в августе примерно то же говорят и эксперты питерского агентства недвижимости «АРИН». По словам заместителя генерального директора этой компании Владимира Спарака, однокомнатные квартиры наиболее востребованы на вторичном рынке. Однако теперь речь идет не о микроскопических квартирках, а о вполне комфортных объектах для проживания. Большинство покупателей в этом сегменте ориентированы на современное жилье. Тем не менее есть часть клиентов, которые от безысходности рассматривают предложение в домах советской постройки.

 

По итогам лета средневзвешенная стоимость 1 кв. м на вторичном рынке Санкт-Петербурга выросла на 1,2%, отмечают в АН «АРИН», и составила 96,7 тыс. руб.