Вторичный рынок столицы демонстрирует рост цен при минимальном предложении

По данным Отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», объем предложения на вторичном рынке Москвы в феврале 2015 г. увеличился на 5% по отношению к предыдущему месяцу и составил 38,7 тыс. квартир. Средняя удельная цена предложения по итогам месяца увеличилась на 2,6%, достигнув значения 243,86 тыс. руб. за кв. м.

Предложение

Объем предложения на вторичном рынке квартир Москвы в феврале 2015 г. увеличился на 5% к январю и составил 38,7 тыс. квартир. Наибольший прирост предложения отмечен в категории квартир экономкласса (+8% к январю). Количество квартир комфорт-класса увеличилось на 3%, а бизнес-класса — на 4,5%. По типам домов наибольшее увеличение предложения отмечено в «хрущевках», кирпичных домах с малой кухней и панельных домах с малой кухней, т. е. наименее ликвидных домах с точки зрения качественных характеристик.

Цена

Средняя удельная цена предложения на вторичном рынке квартир Москвы по итогам февраля увеличилась на 2,6% и достигла значения 243,86 тыс. руб. за кв. м.

В отличие от декабря-января, когда наибольший прирост цены был отмечен в бизнес-классе, в феврале наибольший прирост показала средняя удельная цена квартир комфорт-класса (247,47 тыс. руб. за кв. м, +4% к январю).

Средняя удельная цена предложения квартир экономкласса увеличилась по итогам февраля на 1,5% и составила 183,82 тыс. руб. за кв. м. Средняя удельная цена предложения квартир бизнес-класса увеличилась за месяц на 2,8% и достигла значения 314,19 тыс. руб. за кв. м.

По округам наибольшее увеличение цены квадратного метра в рублях по итогам февраля отмечено в ЦАО (+4,2%), ЮЗАО (+2,6%) и САО (+2,4%).

«Вторичный рынок квартир Москвы продолжает демонстрировать рост рублевых цен. При этом только за первые два месяца темпы прироста составили почти половину прироста за весь 2014 г. Несмотря на уменьшение спроса со стороны покупателей по сравнению с предыдущим годом, рублевая цена предложения не корректируется в сторону уменьшения по причине существенного сокращения объема предложения квартир (предложение на рынке в январе и феврале было минимальным за последние 5 лет)», — комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».