Вторичный рынок квартир в городах РФ: Краснодар дорожает, Питер дешевеет

По итогам I квартала 2016 года квартиры на вторичном рынке подешевели по меньшей мере в двух третях российских городов. Это выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», исследовав цены в 62 городах (сюда же была включена и Московская область). Тем не менее, Магнитогорск, Краснодар, Тюмень и Самара продемонстрировали положительную динамику цен.
Где квартиры за 1,6 миллиона?
Список пяти самых дорогих городов по цене квадратного метра за три месяца этого года не изменился: Москва — 248 666 руб./кв. м, Санкт-Петербург — 109 705 руб./кв. м, Владивосток — 83 413 руб./кв. м, Московская область — 78 632 руб./кв. м и Сочи — 74 729 руб./кв. м.
Аутсайдеры тоже остались все те же, что и в начале года, с небольшими перестановками. Самые дешевые «квадраты» обнаружились на вторичном рынке Махачкалы (39 481 руб./кв. м), Магнитогорска (38 096 руб./кв. м), Новокузнецка (36 493 руб./кв. м), Брянска(32 309 руб./кв. м) и Нижнего Тагила (31 712 руб./кв. м).
Неудивительно, что самые дорогие по общей стоимости квартиры расположены в городах-лидерах. Средняя цена предложения в Москве, по данным Mirkvartir.ru, составила в конце марта 26 094 137 рублей, в Питере — 8 476 109 рублей, в Сочи, занявшем третье место, — 4 991 131 рубль, во Владивостоке — 4 698 140 рублей. Пятое место занял Екатеринбург — 4 331 465 рублей, а Московская область встала только на седьмую строчку рейтинга с ценой 4 105 026 рублей, пропустив вперед Сургут (4 316 508 рублей).
Самые дешевые квартиры из всех исследованных городов оказались в Магнитогорске (1 658 894 рубля), Нижнем Тагиле (1 948 776 рублей), Новокузнецке (1 994 306 рублей), Кирове (2 059 330 рублей) и Брянске (2 096 644 рубля).
Таким образом, разница между ценой средней магнитогорской квартиры на «вторичке» и московской составляет почти 16 раз.
Кривая роста смотрит вниз
«Если посмотреть динамику цены квадратного метра за I квартал, то мы увидим, что все дорогие города, занимающие первые 18 позиций нашего списка, кроме Казани, немного потеряли в стоимости», — обращает внимание Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Тем не менее, наиболее подешевевшими (по цене квадратного метра) стали Махачкала (–14,6%), Великий Новгород (–9,1%), Барнаул (–7,7%), Мурманск (–7,6%) и Петербург (–7,0%). А самыми подорожавшими — Магнитогорск (+3,9%), Набережные Челны (+3,9%), Архангельск (+3,2%), Краснодар (+2,1%) и Новокузнецк (+2,1%).
Из 62 исследованных городов рост цены «квадрата» на вторичном рынке квартир произошел всего в 13, падение — в 48, в одном городе цена не изменилась. «К тому же и в тех городах, где цена увеличилась, рост произошел в пределах 4%, а там, где случилось падение, величины оказались побольше», — отмечает Павел Луценко.
Питерский феномен
По средней цене предложения картина похожая: подорожало 20 городов, 42 показали удешевление квартир. Рост не превысил 4,8%, а падение в двух городах достигло двузначных чисел.
Более всего средняя стоимость квартиры, по данным Mirkvartir.ru, выросла в Тюмени (+4,8%), Ижевске (+4,4%), Магнитогорске (+4,3%), Краснодаре (+3,2%) и Самаре(+2,4%). А лидерами падения стали Великий Новгород (–18,8%), Санкт-Петербург (–13,4%), Махачкала (–7,7%), Ставрополь (–7,4%) и Тула (–6,1%).
«То, что падение цен на недвижимость происходит в небольших или депрессивных городах, с низким уровнем зарплат и невысоким уровнем жизни, понятно. Но обращает на себя внимание существенное падение «вторички» в Северной столице, — говорит Павел Луценко. — Видимо, старый жилой фонд, изношенность и печальное состояние которого, особенно в центре города, известна, все меньше устраивает петербуржцев, и они стремятся избавиться от таких квартир. Новостройки в Питере, напротив, завоевывают все большую популярность — отсюда и рост квадратного метра и общей стоимости квартир в этом сегменте. Несмотря на общее снижение доходов, зарплаты жителей второго по значению города страны остаются сравнительно высокими, и его население продолжает улучшать свои жилищные условия».
Динамика цен на вторичном рынке по городам РФ за I квартал 2016 г.
Город | Средняя цена, руб./кв. м | Прирост | Средняя цена квартиры, руб. | Прирост |
Москва | 248666 | -0,7% | 26094137 | 0,2% |
Санкт-Петербург | 109705 | -7,0% | 8476109 | -13,4% |
Владивосток | 83413 | -5,1% | 4698140 | -5,4% |
Московская область | 78632 | -1,7% | 4105026 | -1,4% |
Сочи | 74729 | -1,1% | 4991131 | -1,4% |
Сургут | 71055 | -0,8% | 4316508 | -0,7% |
Хабаровск | 70774 | -0,3% | 3936957 | -0,9% |
Екатеринбург | 69984 | -2,4% | 4331465 | -0,7% |
Казань | 67328 | 2,0% | 3917966 | 2,0% |
Нижний Новгород | 64874 | -0,8% | 3593998 | 0,6% |
Ростов-на-Дону | 63549 | -0,4% | 3364543 | 0,7% |
Калуга | 63447 | -1,1% | 3353116 | -1,2% |
Уфа | 62978 | -4,7% | 3691175 | -3,2% |
Тюмень | 61771 | -0,6% | 3452760 | 4,8% |
Самара | 61766 | -0,4% | 3555765 | 2,4% |
Калининград | 61752 | -1,9% | 3454311 | -2,0% |
Белгород | 61240 | -4,3% | 3384398 | -4,7% |
Новосибирск | 60587 | -1,9% | 3217005 | -1,8% |
Краснодар | 59420 | 2,1% | 3606833 | 3,2% |
Иркутск | 57185 | 0,0% | 3100937 | 0,2% |
Архангельск | 56219 | 3,2% | 2820713 | -5,0% |
Красноярск | 54931 | -2,0% | 2860032 | -1,8% |
Тула | 54835 | -2,5% | 3227940 | -6,1% |
Чита | 53434 | -1,0% | 3065881 | 0,6% |
Томск | 51815 | -0,7% | 2319879 | -2,9% |
Ярославль | 51766 | 1,8% | 2782923 | 1,1% |
Тверь | 51404 | -1,3% | 2937942 | -3,2% |
Мурманск | 51097 | -7,6% | 2480200 | -3,3% |
Саранск | 51082 | -3,0% | 2583944 | 1,8% |
Владимир | 50679 | -4,5% | 2760198 | -2,1% |
Пермь | 50594 | -2,0% | 2757281 | -2,6% |
Набережные Челны | 49683 | 3,9% | 2640624 | -1,8% |
Кемерово | 48146 | 2,1% | 2400117 | -2,5% |
Чебоксары | 47345 | -2,2% | 2439040 | -4,1% |
Рязань | 46864 | -3,5% | 2548125 | -2,0% |
Ижевск | 46743 | 1,5% | 2545607 | 4,4% |
Иваново | 46490 | 0,3% | 2301763 | -1,6% |
Оренбург | 46394 | -1,8% | 2476639 | -2,1% |
Пенза | 46303 | -1,1% | 2243199 | -0,5% |
Великий Новгород | 46285 | -9,1% | 2268769 | -18,8% |
Воронеж | 46143 | 1,3% | 2634702 | -0,6% |
Липецк | 46119 | -1,1% | 2520091 | 2,3% |
Волгоград | 46024 | -2,7% | 2487338 | -4,8% |
Улан-Удэ | 45919 | -1,1% | 2373532 | -2,4% |
Ульяновск | 45249 | -0,4% | 2554453 | 0,3% |
Смоленск | 45248 | -4,4% | 2348813 | -5,9% |
Омск | 45238 | -2,7% | 2622954 | 2,2% |
Кострома | 44909 | 1,8% | 2333498 | 0,8% |
Киров | 44776 | -4,8% | 2059330 | -4,4% |
Астрахань | 44693 | -1,7% | 2539203 | -1,5% |
Саратов | 44670 | -0,6% | 2354975 | 0,4% |
Тольятти | 43537 | -5,0% | 2703759 | -0,9% |
Орел | 43379 | -0,5% | 2285695 | 0,8% |
Курск | 43062 | -1,9% | 2343734 | -0,5% |
Барнаул | 42769 | -7,7% | 2242912 | -2,7% |
Челябинск | 41932 | 0,4% | 2340251 | -2,4% |
Ставрополь | 39984 | -0,5% | 2335695 | -7,4% |
Нижний Тагил | 39481 | -2,9% | 1948776 | -5,5% |
Брянск | 38096 | -2,3% | 2096644 | 1,5% |
Новокузнецк | 36493 | 2,1% | 1994306 | -0,3% |
Магнитогорск | 32309 | 3,9% | 1658894 | 4,3% |
Махачкала | 31712 | -14,6% | 2120078 | -7,7% |
-
Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»
Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.
-
Плюсы и минусы срочной продажи квартиры
Узнали почему не стоит продавать квартиру быстро, даже если это необходимо.
-
8 самых дешевых квартир в России
Промониторили рынок и узнали, как выглядят самые дешевые квартиры в стране. Тем, кому не нравится скромная однушка на окраине обязательно к прочтению.
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
К сожалению, ни одного комментария не найдено.