Вторичный рынок квартир в городах РФ: Краснодар дорожает, Питер дешевеет

30 Марта в 11:08 222

По итогам I квартала 2016 года квартиры на вторичном рынке подешевели по меньшей мере в двух третях российских городов. Это выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», исследовав цены в 62 городах (сюда же была включена и Московская область). Тем не менее, Магнитогорск, Краснодар, Тюмень и Самара продемонстрировали положительную динамику цен.

Где квартиры за 1,6 миллиона?

Вторичный рынок квартир в городах РФ: Краснодар дорожает, Питер дешевеетСписок пяти самых дорогих городов по цене квадратного метра за три месяца этого года не изменился: Москва — 248 666 руб./кв. м, Санкт-Петербург — 109 705 руб./кв. м, Владивосток — 83 413 руб./кв. м, Московская область — 78 632 руб./кв. м и Сочи — 74 729 руб./кв. м.

Аутсайдеры тоже остались все те же, что и в начале года, с небольшими перестановками. Самые дешевые «квадраты» обнаружились на вторичном рынке Махачкалы (39 481 руб./кв. м), Магнитогорска (38 096 руб./кв. м), Новокузнецка (36 493 руб./кв. м), Брянска(32 309 руб./кв. м) и Нижнего Тагила (31 712 руб./кв. м).

Неудивительно, что самые дорогие по общей стоимости квартиры расположены в городах-лидерах. Средняя цена предложения в Москве, по данным Mirkvartir.ru, составила в конце марта 26 094 137 рублей, в Питере — 8 476 109 рублей, в Сочи, занявшем третье место, — 4 991 131 рубль, во Владивостоке — 4 698 140 рублей. Пятое место занял Екатеринбург — 4 331 465 рублей, а Московская область встала только на седьмую строчку рейтинга с ценой 4 105 026 рублей, пропустив вперед Сургут (4 316 508 рублей).

Самые дешевые квартиры из всех исследованных городов оказались в Магнитогорске (1 658 894 рубля), Нижнем Тагиле (1 948 776 рублей), Новокузнецке (1 994 306 рублей), Кирове (2 059 330 рублей) и Брянске (2 096 644 рубля).

Таким образом, разница между ценой средней магнитогорской квартиры на «вторичке» и московской составляет почти 16 раз.

Кривая роста смотрит вниз

«Если посмотреть динамику цены квадратного метра за I квартал, то мы увидим, что все дорогие города, занимающие первые 18 позиций нашего списка, кроме Казани, немного потеряли в стоимости», — обращает внимание Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Тем не менее, наиболее подешевевшими (по цене квадратного метра) стали Махачкала (–14,6%), Великий Новгород (–9,1%), Барнаул (–7,7%), Мурманск (–7,6%) и Петербург (–7,0%). А самыми подорожавшими — Магнитогорск (+3,9%), Набережные Челны (+3,9%), Архангельск (+3,2%), Краснодар (+2,1%) и Новокузнецк (+2,1%).

Из 62 исследованных городов рост цены «квадрата» на вторичном рынке квартир произошел всего в 13, падение — в 48, в одном городе цена не изменилась. «К тому же и в тех городах, где цена увеличилась, рост произошел в пределах 4%, а там, где случилось падение, величины оказались побольше», — отмечает Павел Луценко.

Питерский феномен

По средней цене предложения картина похожая: подорожало 20 городов, 42 показали удешевление квартир. Рост не превысил 4,8%, а падение в двух городах достигло двузначных чисел.

Более всего средняя стоимость квартиры, по данным Mirkvartir.ru, выросла в Тюмени (+4,8%), Ижевске (+4,4%), Магнитогорске (+4,3%), Краснодаре (+3,2%) и Самаре(+2,4%). А лидерами падения стали Великий Новгород (–18,8%), Санкт-Петербург (–13,4%), Махачкала (–7,7%), Ставрополь (–7,4%) и Тула (–6,1%).

«То, что падение цен на недвижимость происходит в небольших или депрессивных городах, с низким уровнем зарплат и невысоким уровнем жизни, понятно. Но обращает на себя внимание существенное падение «вторички» в Северной столице, — говорит Павел Луценко. — Видимо, старый жилой фонд, изношенность и печальное состояние которого, особенно в центре города, известна, все меньше устраивает петербуржцев, и они стремятся избавиться от таких квартир. Новостройки в Питере, напротив, завоевывают все большую популярность — отсюда и рост квадратного метра и общей стоимости квартир в этом сегменте. Несмотря на общее снижение доходов, зарплаты жителей второго по значению города страны остаются сравнительно высокими, и его население продолжает улучшать свои жилищные условия».

Динамика цен на вторичном рынке по городам РФ за I квартал 2016 г.

Город
Средняя цена, руб./кв. м
Прирост
Средняя цена квартиры, руб.
Прирост
Москва
248666
-0,7%
26094137
0,2%
Санкт-Петербург
109705
-7,0%
8476109
-13,4%
Владивосток
83413
-5,1%
4698140
-5,4%
Московская область
78632
-1,7%
4105026
-1,4%
Сочи
74729
-1,1%
4991131
-1,4%
Сургут
71055
-0,8%
4316508
-0,7%
Хабаровск
70774
-0,3%
3936957
-0,9%
Екатеринбург
69984
-2,4%
4331465
-0,7%
Казань
67328
2,0%
3917966
2,0%
Нижний Новгород
64874
-0,8%
3593998
0,6%
Ростов-на-Дону
63549
-0,4%
3364543
0,7%
Калуга
63447
-1,1%
3353116
-1,2%
Уфа
62978
-4,7%
3691175
-3,2%
Тюмень
61771
-0,6%
3452760
4,8%
Самара
61766
-0,4%
3555765
2,4%
Калининград
61752
-1,9%
3454311
-2,0%
Белгород
61240
-4,3%
3384398
-4,7%
Новосибирск
60587
-1,9%
3217005
-1,8%
Краснодар
59420
2,1%
3606833
3,2%
Иркутск
57185
0,0%
3100937
0,2%
Архангельск
56219
3,2%
2820713
-5,0%
Красноярск
54931
-2,0%
2860032
-1,8%
Тула
54835
-2,5%
3227940
-6,1%
Чита
53434
-1,0%
3065881
0,6%
Томск
51815
-0,7%
2319879
-2,9%
Ярославль
51766
1,8%
2782923
1,1%
Тверь
51404
-1,3%
2937942
-3,2%
Мурманск
51097
-7,6%
2480200
-3,3%
Саранск
51082
-3,0%
2583944
1,8%
Владимир
50679
-4,5%
2760198
-2,1%
Пермь
50594
-2,0%
2757281
-2,6%
Набережные Челны
49683
3,9%
2640624
-1,8%
Кемерово
48146
2,1%
2400117
-2,5%
Чебоксары
47345
-2,2%
2439040
-4,1%
Рязань
46864
-3,5%
2548125
-2,0%
Ижевск
46743
1,5%
2545607
4,4%
Иваново
46490
0,3%
2301763
-1,6%
Оренбург
46394
-1,8%
2476639
-2,1%
Пенза
46303
-1,1%
2243199
-0,5%
Великий Новгород
46285
-9,1%
2268769
-18,8%
Воронеж
46143
1,3%
2634702
-0,6%
Липецк
46119
-1,1%
2520091
2,3%
Волгоград
46024
-2,7%
2487338
-4,8%
Улан-Удэ
45919
-1,1%
2373532
-2,4%
Ульяновск
45249
-0,4%
2554453
0,3%
Смоленск
45248
-4,4%
2348813
-5,9%
Омск
45238
-2,7%
2622954
2,2%
Кострома
44909
1,8%
2333498
0,8%
Киров
44776
-4,8%
2059330
-4,4%
Астрахань
44693
-1,7%
2539203
-1,5%
Саратов
44670
-0,6%
2354975
0,4%
Тольятти
43537
-5,0%
2703759
-0,9%
Орел
43379
-0,5%
2285695
0,8%
Курск
43062
-1,9%
2343734
-0,5%
Барнаул
42769
-7,7%
2242912
-2,7%
Челябинск
41932
0,4%
2340251
-2,4%
Ставрополь
39984
-0,5%
2335695
-7,4%
Нижний Тагил
39481
-2,9%
1948776
-5,5%
Брянск
38096
-2,3%
2096644
1,5%
Новокузнецк
36493
2,1%
1994306
-0,3%
Магнитогорск
32309
3,9%
1658894
4,3%
Махачкала
31712
-14,6%
2120078
-7,7%
Источник: mirkvartir.ru
 
0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • Плюсы и минусы срочной продажи квартиры

    Узнали почему не стоит продавать квартиру быстро, даже если это необходимо.

  • 8 самых дешевых квартир в России

    Промониторили рынок и узнали, как выглядят самые дешевые квартиры в стране. Тем, кому не нравится скромная однушка на окраине обязательно к прочтению.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных