Все больше россиян покупают зарубежную недвижимость на стадии котлована

Как показало исследование, проведенное международным агентством недвижимости «Сфера Групп», около 37% российских покупателей жилья в наиболее популярных курортных странах, таких как Болгария, Испания и Турция, готовы приобретать квартиры и апартаменты на начальной или активной стадии строительства или рассматривают такую возможность.

В прошлом году желающих рискнуть было почти на треть меньше. Рост спроса на строящееся жилье обусловлен исчезновением психологического барьера: у россиян вырос уровень доверия к зарубежным застройщикам. Эксперты агентства «Сфера Групп» выделили шесть основных факторов, стимулирующих спрос на зарубежные «котлованы».

1. Пунктуальность

После финансового кризиса 2008 г. многие зарубежные строительные компании качественно усилили менеджмент. В результате случаи срыва заявленных сроков строительства стали единичными. Редкие непродолжительные задержки (на 2–3 месяца) выглядят случайными недоразумениями, а не системной проблемой. Обычно срок реализации жилого комплекса не превышает 12–18 месяцев.

2. Выгодная цена

В последнее время зарубежные застройщики вновь стали привлекать долевых инвесторов выгодными ценами. Отдача на инвестированный в покупку строящегося жилья капитал составляет (в зависимости от месторасположения и качества объекта) от 20 до 40%. Застройщикам выгоднее предоставлять клиентам скидку на начальной стадии строительства, а не привлекать банковские займы. Цена объекта недвижимости фиксируется в момент подписания договора.

3. Возможность рассрочки

Большинство зарубежных застройщиков готовы предоставлять «дольщикам» беспроцентную рассрочку на 1-2 года. Обычно при оформлении договора необходимо внести 10–30% от стоимости объекта. Остальные выплаты производятся по мере продвижения строительных работ.

4. Свобода выбора

Как в России, так и за рубежом инвесторам предлагается для резервирования широкий выбор квартир. В то время как на завершающей стадии возведения объекта в продаже чаще всего остаются наименее привлекательные объекты — с точки зрения месторасположения, планировочных решений, вида из окон. В некоторых случаях возможно внесение корректировок в проект, учитывающих индивидуальные предпочтения дольщиков.

5. Сильное законодательство, гарантии защиты

В большинстве европейских стран оборот недвижимости регулируется стабильным законодательством. Кроме того, выстроена финансовая система защиты прав покупателей жилья на государственном уровне — это обязательное страхование, специальные счета депонирования, компенсации, надзор и пр. В некоторых странах существуют специальные онлайн-сервисы для проверки финансовой надежности застройщика.

6. Нестабильность банковской системы и курса валют в России

Еще одна причина, по которой россияне рассматривают зарубежный рынок строящегося жилья в качестве возможного варианта для инвестиций — нестабильность банковской системы и курса валют в России. Последний фактор заставляет россиян выводить денежные средства из банков и подбирать наименее рискованные инструменты инвестирования. Как показывает практика, покупка недвижимости в странах со стабильной экономикой все больше привлекает наших инвесторов.