Во всех городах Подмосковья, кроме Одинцово и Видного, за год сократилась цена на новостройки
Специалисты компании Est-a-Tet проанализировали годовую динамику средневзвешенных цен на первичном рынке в крупнейших городах ближнего Подмосковья. За год цены выросли только в Одинцово — на 6,6% и Видном — на 4,7%. Во всех остальных подмосковных городах была отмечена отрицательная динамика. Больше всего цены снизились в Ивантеевке — на 16%, Реутове — на 13,2% и Королеве — на 12,7%.
Рост цен отмечен в городах, где выходил небольшой объем нового предложения на начальной стадии строительной готовности, а объем предложения сократился. За год объем предложения в Одинцово уменьшился на 16,6%, при этом рынок пополнился новыми проектами — ЖК «Кварта» и жилой район «Одинцово-1», также выходили новые корпуса в уже реализуемых комплексах.
За год объем предложения в Видном снизился на 47,5%. Новых проектов в городе не выходило, а объем предложения пополнялся за счет выхода новых корпусов в уже реализуемых комплексах.
В городах, где предложение пополнялось значительным новым объемом на начальной стадии строительной готовности, цена за год, соответственно, снизилась. Максимальное падение произошло в Ивантеевке — на 16%. За год объем предложения в городе вырос в 2,5 раза: в реализацию поступил ЖК «Первомайский» и ЖК «Берег Скалбы 2».
На втором месте по уровню сокращения средневзвешенной цены находится Реутов (-13,2%). За год объем предложения в городе вырос в 1,7 раз за счет новых корпусов в уже реализуемых проектах.
Третьим с конца в обзоре оказался Королев (-12,7%). За год объем предложения в городе вырос в 4 раза. На рынок вышел один новый проект — ЖК «Парад планет», а также новые корпуса в уже реализуемых комплексах.
Максимальный показатель средневзвешенной цены на новостройки зафиксирован в Котельниках — 101,6 тыс. руб./кв. м. За год цена в городе сократилась на 9,3%. Высокий уровень цены связан с наличием на территории города станции метро «Котельники». За год объем предложения в Котельниках вырос почти в 2 раза. На рынок вышло два новых проекта — ЖК «Оранж Парк» и ЖК «Котельнические высотки».
Минимальная средневзвешенная цена на новостройки отмечена в Ивантеевке — 58,1 тыс. руб./ кв. м, что связано с ее бОльшей удаленностью от МКАД по сравнению с прочими городами (из-за удаленности схожий уровень цен в Щелково и Домодедово).
Города и городские округа | Прирост средневзвешенной цены за 1 кв. м, % | Средневзвешенная цена, тыс. руб./кв. м | |
1 кв. 2015 г. | 1 кв. 2016 г. | ||
Одинцово | 6,6% | 85,3 | 90,9 |
Видное | 4,7% | 79,1 | 82,8 |
Мытищи | -0,5% | 88,5 | 88,1 |
Домодедово | -1,1% | 60,9 | 60,2 |
Щелково | -3,5% | 61,2 | 59,1 |
Красногорск | -6,4% | 99,7 | 93,4 |
Котельники | -9,3% | 112,0 | 101,6 |
Балашиха | -9,3% | 80,5 | 73,0 |
Люберцы | -9,7% | 94,9 | 85,7 |
Лобня | -10,1% | 72,2 | 64,9 |
Химки | -11,3% | 106,8 | 94,7 |
Королев | -12,7% | 87,0 | 76,0 |
Реутов | -13,2% | 106,8 | 92,7 |
Ивантеевка | -16,0% | 69,1 | 58,1 |
«Динамика цен на новостройки в ближайших городах Подмосковья определялась в основном изменениями в структуре и объеме предложения. В большинстве городов за год на рынок поступил значительный объем нового предложения, что спровоцировала снижение средневзвешенной цены. Также стоит отметить, что многие девелоперы снизили плановые темпы прироста цен в своих проектах в связи с усилением конкуренции, в том числе со стороны недорогих новых московских проектов массового сегмента», — комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
-
Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»
Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.
-
Подмосковный Минстрой перестал контролировать долевое строительство в области
Узнали, кому перешло управление долевым строительством.
-
Столица получила пятое место в мировом рейтинге по ценам на аренду офисов
Москва заняла пятое место в рейтинге стоимости офисов среди стран Европы, Ближнего Востока и Африки.
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
К сожалению, ни одного комментария не найдено.
