Во всех городах Подмосковья, кроме Одинцово и Видного, за год сократилась цена на новостройки

Специалисты компании Est-a-Tet проанализировали годовую динамику средневзвешенных цен на первичном рынке в крупнейших городах ближнего Подмосковья. За год цены выросли только в Одинцово — на 6,6% и Видном — на 4,7%. Во всех остальных подмосковных городах была отмечена отрицательная динамика. Больше всего цены снизились в Ивантеевке — на 16%, Реутове — на 13,2% и Королеве — на 12,7%.

Рост цен отмечен в городах, где выходил небольшой объем нового предложения на начальной стадии строительной готовности, а объем предложения сократился. За год объем предложения в Одинцово уменьшился на 16,6%, при этом рынок пополнился новыми проектами — ЖК «Кварта» и жилой район «Одинцово-1», также выходили новые корпуса в уже реализуемых комплексах.

За год объем предложения в Видном снизился на 47,5%. Новых проектов в городе не выходило, а объем предложения пополнялся за счет выхода новых корпусов в уже реализуемых комплексах.

В городах, где предложение пополнялось значительным новым объемом на начальной стадии строительной готовности, цена за год, соответственно, снизилась. Максимальное падение произошло в Ивантеевке — на 16%. За год объем предложения в городе вырос в 2,5 раза: в реализацию поступил ЖК «Первомайский» и ЖК «Берег Скалбы 2».

На втором месте по уровню сокращения средневзвешенной цены находится Реутов (-13,2%). За год объем предложения в городе вырос в 1,7 раз за счет новых корпусов в уже реализуемых проектах.

Третьим с конца в обзоре оказался Королев (-12,7%). За год объем предложения в городе вырос в 4 раза. На рынок вышел один новый проект — ЖК «Парад планет», а также новые корпуса в уже реализуемых комплексах.

Максимальный показатель средневзвешенной цены на новостройки зафиксирован в Котельниках — 101,6 тыс. руб./кв. м. За год цена в городе сократилась на 9,3%. Высокий уровень цены связан с наличием на территории города станции метро «Котельники». За год объем предложения в Котельниках вырос почти в 2 раза. На рынок вышло два новых проекта — ЖК «Оранж Парк» и ЖК «Котельнические высотки».

Минимальная средневзвешенная цена на новостройки отмечена в Ивантеевке — 58,1 тыс. руб./ кв. м, что связано с ее бОльшей удаленностью от МКАД по сравнению с прочими городами (из-за удаленности схожий уровень цен в Щелково и Домодедово).

Города и городские округа	Прирост средневзвешенной цены за 1 кв. м, %	Средневзвешенная цена, тыс. руб./кв. м
		1 кв. 2015 г.	1 кв. 2016 г.
Одинцово	6,6%	85,3	90,9
Видное	4,7%	79,1	82,8
Мытищи	-0,5%	88,5	88,1
Домодедово	-1,1%	60,9	60,2
Щелково	-3,5%	61,2	59,1
Красногорск	-6,4%	99,7	93,4
Котельники	-9,3%	112,0	101,6
Балашиха	-9,3%	80,5	73,0
Люберцы	-9,7%	94,9	85,7
Лобня	-10,1%	72,2	64,9
Химки	-11,3%	106,8	94,7
Королев	-12,7%	87,0	76,0
Реутов	-13,2%	106,8	92,7
Ивантеевка	-16,0%	69,1	58,1

«Динамика цен на новостройки в ближайших городах Подмосковья определялась в основном изменениями в структуре и объеме предложения. В большинстве городов за год на рынок поступил значительный объем нового предложения, что спровоцировала снижение средневзвешенной цены. Также стоит отметить, что многие девелоперы снизили плановые темпы прироста цен в своих проектах в связи с усилением конкуренции, в том числе со стороны недорогих новых московских проектов массового сегмента», — комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.