Власти Москвы намерены решить отношения со всеми собственниками промзон и начать разработку этих территорий в течение 1-1,5 года

25 Июня в 17:56 243

Власти Москвы собираются принять законопроект, касающийся отчуждения земельных участков у собственников, отказывающихся участвовать в развитии данных территорий, по кадастровой стоимости.

Власти Москвы намерены решить отношения со всеми собственниками промзон и начать разработку этих территорий в течение 1-1,5 года В первую очередь данная инициатива касается хозяев земли в промзонах, являющихся для столицы главным драйвером квартальной застройки — в старых границах Москвы насчитывается более 200 промзон, площадь которых составляет около 18,8 тыс. га или более 17% территории города (до присоединения к столице новых территорий).



«В настоящее время множество промзом Москвы имеют десятки мелких собственников, которые годами ведут бизнес на их территории, не собираются участвовать в развитии этих площадок и ставят перед городской администрацией неадекватные условия по выкупу земли, учитывающие «спасение» их бизнеса. В итоге реорганизация многих промзон может растянуться на десятилетия. Инициатива властей Москвы позволит решить отношения со всеми собственниками и приступить к реорганизации промзон в течение 1-1,5 года», — считает Сергей Лобжанидзе, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой».



Согласно новому законопроекту у собственника земельного участка в промзоне останется три альтернативных варианта развития событий:

  • войти со своим паем в ПИФ и после завершения проекта продать свой пай по рыночной стоимости;
  • вступить в ОАО с долей акций, выданных за его долю в проекте;
  • развивать часть своих территорий самостоятельно, например, если согласно городской концепции развития на аналогичном по площади и характеристикам участке будет запланировано строительство нового объекта недвижимости.

Если же собственник не примет участия в развитии территорий, его собственность будет принудительно выкуплена за счет городского бюджета по кадастровой стоимости. Поэтому после принятия соответствующего закона городские власти начнут оперативно разбираться с собственниками в границах промзон.



«Кадастровая цена на землю в промзонах будет приближена к рыночному уровню, но она не учитывает расходы по потере бизнеса, которые понесут предприниматели в этих локациях. Однако власти Москвы в настоящий момент не готовы компенсировать потери бизнеса за счет городского бюджета, что, конечно, вызовет определенное недовольство в среде частных предпринимателей. Законодательная инициатива носит позитивный характер для развития города и комфорта москвичей, но, как любое решение, приводящее к кардинальным изменениям, вызовет и сопротивление и возмущение», — уверен Сергей Лобжанидзе.

0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • «Квартал Триумфальный»: на западе Москвы собраны лучшие предложения бизнес-класса

    Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.

  • С 1 июля 2018 года в Москве поднимают тарифы на холодное водоснабжение

    С июля холодная вода подорожает для москвичей на 7,5%.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных