Власти Москвы намерены решить отношения со всеми собственниками промзон и начать разработку этих территорий в течение 1-1,5 года

Власти Москвы собираются принять законопроект, касающийся отчуждения земельных участков у собственников, отказывающихся участвовать в развитии данных территорий, по кадастровой стоимости.

В первую очередь данная инициатива касается хозяев земли в промзонах, являющихся для столицы главным драйвером квартальной застройки — в старых границах Москвы насчитывается более 200 промзон, площадь которых составляет около 18,8 тыс. га или более 17% территории города (до присоединения к столице новых территорий).

«В настоящее время множество промзом Москвы имеют десятки мелких собственников, которые годами ведут бизнес на их территории, не собираются участвовать в развитии этих площадок и ставят перед городской администрацией неадекватные условия по выкупу земли, учитывающие «спасение» их бизнеса. В итоге реорганизация многих промзон может растянуться на десятилетия. Инициатива властей Москвы позволит решить отношения со всеми собственниками и приступить к реорганизации промзон в течение 1-1,5 года», — считает Сергей Лобжанидзе, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой».

Согласно новому законопроекту у собственника земельного участка в промзоне останется три альтернативных варианта развития событий:

• войти со своим паем в ПИФ и после завершения проекта продать свой пай по рыночной стоимости;
• вступить в ОАО с долей акций, выданных за его долю в проекте;
• развивать часть своих территорий самостоятельно, например, если согласно городской концепции развития на аналогичном по площади и характеристикам участке будет запланировано строительство нового объекта недвижимости.

Если же собственник не примет участия в развитии территорий, его собственность будет принудительно выкуплена за счет городского бюджета по кадастровой стоимости. Поэтому после принятия соответствующего закона городские власти начнут оперативно разбираться с собственниками в границах промзон.

«Кадастровая цена на землю в промзонах будет приближена к рыночному уровню, но она не учитывает расходы по потере бизнеса, которые понесут предприниматели в этих локациях. Однако власти Москвы в настоящий момент не готовы компенсировать потери бизнеса за счет городского бюджета, что, конечно, вызовет определенное недовольство в среде частных предпринимателей. Законодательная инициатива носит позитивный характер для развития города и комфорта москвичей, но, как любое решение, приводящее к кардинальным изменениям, вызовет и сопротивление и возмущение», — уверен Сергей Лобжанидзе.