Входной билет на загородный рынок — 420 тыс. руб.

Эксперты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, как распорядиться рублевыми накоплениями от 500 тыс. руб. до 4,6 млн руб., используя объекты загородной недвижимости в качестве надежных инструментов для сохранения капитала.

Нестабильность банковского сектора (отзыв лицензий, банкротства, ввод санкций), низкая процентная ставка депозитов и риски, связанные с размещением средств за рубежом, заставляют вернуться на рынок недвижимости многих российских граждан. Суммы сбережений могут быть недостаточными для того, чтобы считаться хорошей инвестиционной платформой, однако, это вовсе не значит, что ими нельзя эффективно распорядиться с пользой для своей семьи. Важно, что, создавая «калькулятор возможностей», риэлторы использовали только те предложения, в отношении которых уверены с точки зрения надежности застройщика и отсутствия рисков для покупателя приобрести некачественный продукт.

Итак, начнем со стартовой суммы в 500 тыс. руб. Конечно, этих денег будет недостаточно, чтобы обзавестись загородным жильем, но ее вполне хватит, чтобы приобрести участок без подряда в поселке с уже проведенными коммуникациями, с тем, чтобы в будущем построить дом. Например, в «Поместье Колонтаево» (28 км по Горьковскому шоссе) 5,65 сотки обойдутся в 450 тыс. руб. В проекте «Буньковские просторы» (48 км по тому же направлению) 8,93 сотки можно купить за 540 тыс. руб. В поселке «Лисичкино» (55 км по Каширскому шоссе) коммуникации еще не провели (хотя они запланированы), и цена ниже — 420 тыс. руб. за 5,25 сотки. Приобретая такой участок, покупатель может оформить ипотеку под строительство дома, что удешевит конечный продукт.

Для тех, кто не мечтает жить в загородном доме и при этом не обладает необходимой суммой для покупки квартиры в Москве, эксперты Департамента загородной недвижимости рекомендуют не отказываться от привычных городских условий и рассмотреть предложения в проектах с мультиформатной застройкой. Например, в поселке «Лосиный остров», который расположен всего в 16 км от МКАД по Ярославскому шоссе, можно приобрести однокомнатную квартиру в малоэтажном многоквартирном доме за 2,41 млн руб. Важно учесть, что на момент окончания строительства цена возрастет, а, значит, в этом предложении есть инвестиционная составляющая.

Если финансовые возможности позволяют, а перед покупателем стоит цель улучшить жилищные условия за счет переезда за город, эксперты рекомендуют покупку таунхауса. Самое демократичное по цене предложение на сегодня — 2,5 млн руб. за дуплекс площадью 118 кв. м. в поселке «Палитра» в 47 км от Москвы по Пятницкому шоссе. Располагая суммой 3,63 млн руб., можно приобрести таунхаус площадью 100 кв. м. в поселке «Комильфо», который значительно ближе к городу — 29 км от МКАД по Ярославскому шоссе.

Самый привлекательный, но самый дорогой формат для желающих жить за городом — это коттеджи. Традиционно, цена на них высока, но и условия для жизни более комфортные. Самое недорогое предложение в самом дорогом формате — это 3 млн руб. за дом площадью 116 кв. м. на расстоянии 90 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Сократить расстояние до желаемого дома вполне возможно, но придется выделить на покупку еще 1,6 млн руб. Такое предложение есть в поселке «Европейская долина 2», который находится в 24 км от столицы по Калужскому шоссе.