Входной билет на рынок новостроек Новой и «Старой» Москвы сравнялся

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet — лидера продаж новостроек в Московском регионе — подготовили обзор 20-ти самых доступных предложений на первичном рынке в Новой Москве на удалении до 20 км от МКАД. Самая дешевая квартира на присоединенных территориях в этом радиусе реализуется в ЖК «Спортивный Квартал» — это объект площадью 29,1 кв. м за 2,26 млн рублей. За полгода минимальный бюджет покупки в Новой Москве изменился незначительно — в сентябре он составил 2,23 млн рублей за квартиру площадью 25,4 кв. м в ЖК «Белая звезда» в Щербинке, что на 1,3% ниже, чем в феврале 2016 года.

Преимущественно минимальные бюджеты покупки в Новой Москве представлены в корпусах на начальной стадии строительства. Половина проектов относится к формату комплексного освоения территорий — это в основном комплексы рядом с развитыми густонаселенными территориями (мкрн. «Бутовские Аллеи», Город-парк «Первый Московский», ЖК «Бунинские Луга»). В формате малоэтажной застройки реализуются следующие проекты — мкрн. «Бутовские аллеи» и ЖК «Андерсен», а также часть корпусов в ЖК «Спортивный Квартал» и в ЖК «Марьино Град»

География проектов с минимальными бюджетами покупки достаточно разнообразна — есть комплексы, которые расположены рядом с МКАД (ЖК «Татьянин парк» — 700 м от МКАД, ЖК «Испанские кварталы» и ЖК «Новая Звезда» — 3 км от МКАД), есть находящие недалеко от метро объекты (мкрн. «Бутовские аллеи» и ЖК «Бунинские луга» — на расстоянии около 2 км от станции метро «Бунинская аллея»). Основная часть проектов расположена на расстоянии около 8-15 км от МКАД.

В бюджете до 3 млн рублей в Новой Москве можно найти предложения в 9 проектах, от 3 до 4 млн рублей — в 11 проектах.

Интересно отметить, что в обзор самых бюджетных предложений попали не только квартиры-студии до 30 кв. м, но и стандартные однокомнатные квартиры 40-43 кв. м, причем предложений с площадью свыше 30 кв. м больше — 14 против 6 с меньшей площадью.

За полгода состав проектов с минимальными по стоимости предложениями практически не изменился — выбыло два проекта в городе Щербинка (комплекс на ул. Железнодорожная был снят с продажи, второй — ЖК «Калипсо 2» был заменен более бюджетными вариантами). Пополнил обзор ЖК «Новое Бутово», в котором вышел новый корпус на начальной стадии строительства.

Полгода назад первой место в обзоре занимал ЖК «Белая звезда», где за это время наиболее бюджетные предложения квартир-студий (площадью 25,4 кв. м) вымылись и самое доступное предложение теперь имеет площадь уже 45,2 кв. м. Из середины списка (11-е место в 2015 году) переместился на второе ЖК «Испанские кварталы», где в продажу поступили корпуса новой очереди проекта на начальной стадии строительства.

Самые дешёвые предложения в Новой Москве

ЖК	Сдача ГК	Состояние	Min бюджет, млн руб.	Площадь, кв. м
ЖК «Спортивный квартал»	2 кв. 2016	Отделочные работы	2,26	29,1
ЖК «Испанские Кварталы»	4 кв. 2017	Разные стадии строительства	2,50	30,5
ЖК «Марьино Град» (апартаменты)	4 кв. 2016	Разные стадии строительства	2,51	54,6
ЖК «Бунинские Луга»	4 кв. 2016	Разные стадии строительства	2,66	22,2
ЖК «Прима-Парк»	1 кв. 2016	Разные стадии строительства	2,68	25,8
ЖК «Новое Крекшино»	4 кв. 2016	Возведение средних этажей	2,72	43,2
ЖК «Марушкино»	2 кв. 2016	Внутренние работы	2,93	39,6
ЖК «Новое Бутово»	4 кв. 2017	Разные стадии строительства	2,97	29
ЖК «Новая Звезда»	2 кв. 2016	Фасадные работы	2,98	22,1
ЖК «Легенда № 18»	2 кв. 2016	Внутренние работы	3,05	27
«Новые Ватутинки. Микрорайон Центральный»	3 кв. 2016	Разные стадии строительства	3,10	33,8
ЖК «Внуково 2016»	4 кв. 2016	Разные стадии строительства	3,27	33,4
Щербинка, ул. Овражная	2 кв. 2016	Разные стадии строительства	3,58	41,7
ЖК «Андерсен»	3 кв. 2016	Разные стадии строительства	3,6	38,3
Город-парк «Первый Московский»	4 кв. 2017	Разные стадии строительства	3,6	41
ЖК «Белая Звезда»	4 кв. 2016	Фундамент	3,66	45,2
Город-парк «Переделкино Ближнее»	4 кв. 2017	Разные стадии строительства	3,87	36,5
Мкрн. «Бутовские Аллеи»	1 кв. 2016	Разные стадии строительства	4,03	36
ЖК «Кокошкино»	Сдан ГК	Построен	4,18	43,2
ЖК «Татьянин парк»	4 кв. 2016	Разные стадии строительства	4,36	33,6

Самые дешёвые предложения в «старых» границах Москвы

ЖК	Адрес	Статус	Min бюджет, млн руб.	Площадь, кв. м
апарт-комплекс CleverLand	Комдива Орлова ул.	апартаменты	2,3	16,3
апарт-комплекс Янтарь Apartments	ул. Левобережная вл. 6/Б	апартаменты	2,6	23,0
апарт-комплекс «Старт-формат» (в составе мкрн. «Царицыно 2»	Элеваторная ул.	апартаменты	2,7	24,2
мкрн. «Царицыно-2»		квартиры	4,5	38,8
ЖК «Жемчужина Зеленограда»	Георгиевский пр-т	квартиры	2,9	33,8
ЖК «Влюблино»	Цимлянская ул., д. 3	квартиры	3,0	23,3
апарт-комплекс «Березовая Аллея»	пересечение ул. Березовая аллея и Сельскохозяйственная	апартаменты	3,3	25,4
ЖК «Мещерский лес»	Боровское шоссе вл. 2	квартиры	3,4	22,3
ЖК «Ясный»	Каширское шоссе, вл. 65	апартаменты	3,4	28,4
		квартиры	4,8	35,6
ЖК «Город»	Дмитровское шоссе, д. 107	квартиры	3,6	32,3
мкрн. «Северный»	мкрн. Северный	квартиры	3,8	30,9
ЖК «Эталон Сити»	Старокрымская ул., вл. 17	квартиры	3,8	40,1
ЖК «Петр I»	Красноказарменная ул., д. 14А	квартиры	3,8	22,8
Варшавское шоссе, вл. 141	Варшавское шоссе, вл. 141	квартиры	4,0	22,3
Клубный дом «Октябрь»	ул. Народного Ополчения, вл. 33	апартаменты	4,0	27,5
ЖК «Некрасовка»	Люберецкие поля аэрации, 11 квартал	квартиры	4,0	38,5
ул. Маршала Захарова, вл. 7	ул. Маршала Захарова, вл. 7	квартиры	4,0	25,3
ЖК «Домашний»	Донецкая ул., вл. 30	квартиры	4,1	31,4
ЖК SREDA	Рязанский пр-т, д. 2	квартиры	4,3	26,2
апарт-комплекс Loft Park	Михалковская ул., д. 48	лофт-апартаменты	4,3	24,2
апарт-комплекс «Технопарк»	Автозаводская ул., вл. 23	апартаменты	4,3	28,8

«За 2015 год на первичный рынок Новой Москвы вышли проекты, в составе которых можно найти квартиры с минимальными бюджетами покупки: ЖК «Испанские кварталы», ЖК «Новая Звезда», ЖК «Бунинские луга», ЖК «Внуково 2016», ЖК «Белая Звезда» и ЖК «Новое Крекшино». В целом минимальный входной билет на рынок Новой Москвы сопоставим с московским, однако в «старых» границах Москвы это преимущественно студии в формате апартаментов площадью до 35 кв. м, тогда как в Новой Москве — это в основном стандартные квартиры площадью 35-43 кв. м», — рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.