В январе цены на новостройки выросли по инерции, а предложение осталось прошлогодним

По данным аналитического отдела компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в январе 2014 года объем предложения в «большой» Москве вырос, однако новые проекты на рынок не поступили. Средневзвешенная цена в старых границах Москвы увеличилась на 4,8%, а в Новой Москве — на 0,7%.

В январе 2014 года объем предложения новостроек в старых границах Москвы увеличился на 2,7% и составил 232 объекта. Данные изменения объема произошли за счет выхода в продажу новых корпусов в уже реализуемых проектах. Общая площадь квартир в продаже соответствовала 1 млн кв. м, что составляет 12,2 тыс. квартир.

В январе средневзвешенная цена предложения на новостройки экономкласса была скорректирована вверх на 1,5% и составила 111,1 тыс. руб./кв. м. В комфорт-классе также наблюдалась положительная ценовая динамика — цена выросла на 1,5% (148,8 тыс. руб./кв. м). В бизнес-классе цена уменьшилась на 1,4% (217,7 тыс. руб./кв. м). Отмеченные ценовые колебания преимущественно вызваны стабильным ростом строительной готовности корпусов, поскольку в рассматриваемых сегментах рынок не пополнился новыми объектами. Только в сегменте элитной недвижимости в продажу вышла вторая очередь ЖК «Садовые кварталы».

В январе объем предложения новостроек в Новой Москве незначительно увеличился на 0,7% и составил 280 корпусов за счет поступления в продажу двух новых корпусов в ЖК «Бунинский». При этом количество реализуемых квартир сократилось на 9,6% и равнялось 8,6 тыс. объектов общей площадью 570 тыс. кв.м. В январе средневзвешенная цена предложения на рынке Новой Москвы увеличилась на 5,9% и составила 88,2 тыс. руб./кв. м. В экономклассе средневзвешенная цена выросла на 1,7% и была 78,6 тыс. руб./кв. м. В комфорт- и бизнес-классе цена претерпела незначительные изменения: в комфорт-классе выросла на 0,9% (81,5 руб./кв. м) и в бизнес-классе повысилась на 0,2% (126 тыс. руб./кв. м).

«В январе 2014 года новые проекты, способные существенно изменить состав и объем предложения, на первичный рынок «большой» Москвы не поступили. Несколько изменилась структура реализуемых объектов — повысилась стадия строительной готовности в ряде проектов и вышли в продажу новые корпуса. Пока столичный рынок функционирует за счет объектов, которые были введены в реализацию в прошлом году. При этом цены в январе выросли скорее по инерции, поскольку застройщики в рамках планового повышения цен, скорректировали стоимость своих объектов с учетом выросшей степени готовности, — комментирует Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки». — Спрос же вопреки обычному сезонному спаду в начале года продемонстрировал заметную положительную динамику. По данным отдела продаж «МИЭЛЬ-Новостройки», в январе количество сделок в компании выросло на 10% в свете последних макроэкономических событий».