В течение трех лет рублевая цена предложения в элитных новостройках выросла в 1,5 раза

Специалисты Kalinka Group проанализировали динамику цены предложения на первичном рынке высокопремиального жилья.

Средневзвешенная рублевая стоимость квадратного метра в элитных новостройках в течение трех лет выросла в 1,5 раза: с 575 тыс. рублей в начале 2013 года до 880 тыс. рублей к концу 2015 года. Основная тенденция 2015 года — переход на рублевое ценообразование, что не свойственно для сегмента высокопремиального жилья. По состоянию на январь 2016 года около 90% элитных новостроек экспонируются в российской валюте. «Участники рынка устали следить за постоянно меняющимся курсом валют и пересчитывать стоимость объектов, — комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. — Цены в рублях сейчас более понятны и стабильны. Исключение составляют только объекты класса de luxe и A. Спрос на них остается стабильным даже в условиях кризиса, а узкая целевая аудитория платежеспособна и готова входить в сделки в долларах или евро».

Застройщики осмотрительно устанавливают цены на новые объекты, а их в 2015 году вышло гораздо меньше. Так, о старте продаж было объявлено лишь в 7 новых проектах (против 12-ти в 2014 году), объем предложения в течение года увеличился только на 15 тыс. кв. метров элитного жилья. Всего на первичном рынке элитной недвижимости в конце декабря в 45 объектах экспонировалось порядка 1 415 квартир/апартаментов, общий объем предложения за год снизился на 21%. На рынке представлено 210 тыс. кв. метров жилья — это на 22% меньше, чем в 2014 году.

Средневзвешенная цена предложения составляет 880 тыс. рублей. По оценке специалистов Kalinka Group, в течение трех последних лет уровень рублевых цен увеличился в 1,5 раза, в дальнейшем он будет расти в пределах инфляции и по мере повышения стадии строительства объектов.

«Увеличение рублевых цен на недвижимость воспринимается покупателями без паники, как нечто прогнозируемое на общем фоне роста потребительских цен в стране, — говорит Екатерина Румянцева. — Девелоперам приходится проявлять чудеса маркетинга, чтобы поддерживать спрос, но это не только скидки и подарки. Один из способов — уже на этапе проектирования и строительства создавать объект, отвечающий текущим запросам клиентов».

Показательным в этом свете является проект «Современник» на ул. Машкова, д. 13, представленный рынку компанией VESPER в декабре 2015 года. Здесь квартиры с отделкой площадью от 35 до 125 кв. метров на старте продаж предлагались по цене от 450 тыс. рублей за квадратный метр — более чем привлекательно за недвижимость премиум-класса на Чистых прудах. Ажиотажный спрос позволил застройщику увеличить стоимость квадратного метра на 5-6% уже в январе. Совершенно очевидно, что за короткий период дальновидные инвесторы уже успели заработать на этом проекте.