В преддверии делового сезона аналитики оценили загородный рынок

Руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов выступил на аналитической конференции «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз», организованной Московской ассоциацией риэлторов, с докладом на тему: «Первичный и вторичный рынки загородной (малоэтажной) недвижимости Московского региона. Текущее состояние, тенденции, перспективы».

По словам Дмитрия Таганова, на текущий момент первичный рынок загородной недвижимости представлен 800 организованными поселками в Московской области и Новой Москве, которые включают 70 тыс. различных объектов. Часть из них — это участки без подряда, количество которых составляет 63% от общего объема предложения. Всего их прирост составил 8,3% в сравнении с прошлым годом.

17% от общего объема предложения — квартиры в многоквартирных жилых домах. Прирост в этом сегменте — 3,5%. 11% от общего объема предложения приходится на коттеджи и участки с подрядом — количество таких предложений упало на 10,3%, в том числе, за счет переформатирования проектов и их перехода в другой сегмент.

8% от общего объема предложения — это таунхаусы и дуплексы, количество которых также снизилось на 1,5%.

Половина всех поселков сосредоточена на северном, юго-восточном направлениях в пределах 40 км от МКАД. Средняя площадь участка — около 12 соток, площадь коттеджа — 227 кв. м. Средняя цена предложения: от 2,5 млн руб. за участок без подряда до 36,8 млн руб за участок с подрядом. Средняя цена реализации: от 1,5 млн руб. за участок без подряда до 16,1 млн руб. за участок с подрядом. Всего, начиная со II квартала 2013 года на загородном рынке зафиксировано 19,5 тыс. сделок. Более половины из них пришлось на участки без подряда, четверть — на квартиры в многоквартирных жилых домах, менее 10% — на каждый из традиционных загородных форматов: коттеджи и участки с подрядом, таунхаусы, дуплексы.

На территории Новой Москвы зафиксировано 86 организованных поселков, включающих 6,1 тыс. объектов. Более трети из них — квартиры в многоквартирных жилых домах, более четверти — участки без подряда, столько же приходится на таунхаусы и только 10% — на коттеджи.

В условиях сегодняшнего рынка все тяжелее приходится девелоперам, занимающимся возведением коттеджей и предлагающим подряд. Впрочем, в сегменте участков без подряда темпы продаж тоже снижаются, несмотря на интенсивную конкуренцию продавцов и коррекцию цен в сторону уменьшения. На фоне высокого спроса выросли цены на малоэтажные жилые дома, но именно этот рост, в свою очередь, начал негативно сказываться на спросе. Таунхаусы и дуплексы еще нельзя назвать массовым форматом — это нишевый товар, но особенно удачные проекты пользуются повышенным спросом. Как правило, причиной успеха становятся уникальность расположения и качественные характеристики поселка в целом.