В преддверии делового сезона аналитики оценили загородный рынок

1 Сентября в 11:30 93

Руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов выступил на аналитической конференции «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз», организованной Московской ассоциацией риэлторов, с докладом на тему: «Первичный и вторичный рынки загородной (малоэтажной) недвижимости Московского региона. Текущее состояние, тенденции, перспективы».

В преддверии делового сезона аналитики оценили загородный рынокПо словам Дмитрия Таганова, на текущий момент первичный рынок загородной недвижимости представлен 800 организованными поселками в Московской области и Новой Москве, которые включают 70 тыс. различных объектов. Часть из них — это участки без подряда, количество которых составляет 63% от общего объема предложения. Всего их прирост составил 8,3% в сравнении с прошлым годом.



17% от общего объема предложения — квартиры в многоквартирных жилых домах. Прирост в этом сегменте — 3,5%. 11% от общего объема предложения приходится на коттеджи и участки с подрядом — количество таких предложений упало на 10,3%, в том числе, за счет переформатирования проектов и их перехода в другой сегмент.



8% от общего объема предложения — это таунхаусы и дуплексы, количество которых также снизилось на 1,5%.



Половина всех поселков сосредоточена на северном, юго-восточном направлениях в пределах 40 км от МКАД. Средняя площадь участка — около 12 соток, площадь коттеджа — 227 кв. м. Средняя цена предложения: от 2,5 млн руб. за участок без подряда до 36,8 млн руб за участок с подрядом. Средняя цена реализации: от 1,5 млн руб. за участок без подряда до 16,1 млн руб. за участок с подрядом. Всего, начиная со II квартала 2013 года на загородном рынке зафиксировано 19,5 тыс. сделок. Более половины из них пришлось на участки без подряда, четверть — на квартиры в многоквартирных жилых домах, менее 10% — на каждый из традиционных загородных форматов: коттеджи и участки с подрядом, таунхаусы, дуплексы.



На территории Новой Москвы зафиксировано 86 организованных поселков, включающих 6,1 тыс. объектов. Более трети из них — квартиры в многоквартирных жилых домах, более четверти — участки без подряда, столько же приходится на таунхаусы и только 10% — на коттеджи.



В условиях сегодняшнего рынка все тяжелее приходится девелоперам, занимающимся возведением коттеджей и предлагающим подряд. Впрочем, в сегменте участков без подряда темпы продаж тоже снижаются, несмотря на интенсивную конкуренцию продавцов и коррекцию цен в сторону уменьшения. На фоне высокого спроса выросли цены на малоэтажные жилые дома, но именно этот рост, в свою очередь, начал негативно сказываться на спросе. Таунхаусы и дуплексы еще нельзя назвать массовым форматом — это нишевый товар, но особенно удачные проекты пользуются повышенным спросом. Как правило, причиной успеха становятся уникальность расположения и качественные характеристики поселка в целом.

0 0
Cтатьи по теме:
  • Опрос: покупатели оценили преимущества «Квартала Триумфальный»

    Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.

  • Опрос: покупатели оценили преимущества «Квартала Триумфальный»

    Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.

  • Не упустите новинки сезона!

    С начала года Комитет государственного строительного надзора по Москве выдал около 170 разрешений на строительство, связанных с возведением жилых и апартаментных комплексов. Аналитики премии Urban Awards 2017 подготовили обзор наиболее интересных объектов «из будущего», некоторые из которых были представлены на  церемонии награждения как «Премьеры года».

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных