В половине округов Москвы апартаменты дороже квартир

28 Мая в 12:46 168

По данным Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet по итогам первого квартала 2014 года на первичном рынке Москвы доля апартаментов бизнес-класса составила 27,1% от суммарной площади объектов в сегменте. Средневзвешенная цена на апартаменты в ЮЗАО, СВАО, ВАО и ЮАО — половине округов присутствия проектов бизнес-класса — оказалась в среднем выше на 4-9%, чем на квартиры.

В половине округов Москвы апартаменты дороже квартирПо итогам первого квартала 2014 года максимальная средневзвешенная цена предложения бизнес-класса была зафиксирована в Центральном административном округе — 283,4 тыс. руб./кв. м, минимальная цена отмечена в Южном административном округе — 167,4 тыс. руб./кв. м. Интересно, что практически в половине районов, где есть предложение бизнес-класса, средневзвешенная цена на апартаменты выше на 4-9%, чем на квартиры. В большинстве случаев это связано с тем, что комплексы апартаментов в этих районах имеют более хорошее месторасположение, чем проекты с квартирами.



















































































































Район


Средневзвешенная цена предложения, тыс. руб./кв. м


Квартиры


Апартаменты


Итого


ЦАО


293,4


239,5


283,4


ЮЗАО


274,5


298,5


274,7


ЗАО


237,8


173,3


231,9


СЗАО


236,6


223,5


230,4


СВАО


215,8


225,1


220,6


ЮВАО


211,6


 


211,6


ВАО


210,7


225,2


211,5


САО


205,7


195


196,5


ЮАО


166,5


225,2


167,4




Основной объем предложения бизнес-класса был сосредоточен в ценовом диапазоне от 10 до 15 млн руб. — 25,2%, на втором месте оказались объекты с бюджетом покупки от 15 до 20 млн руб. — 20,3%, на третьем — от 20 до 25 млн руб. (13,2%).



По итогам первого квартала 2014 года структура предложения бизнес-класса при распределении квартир по площадям была достаточно разнообразна. Основной объем предложения относился к квартирам площадью 50-60 кв. м и 70-80 кв. м, однако суммарно такие объекты составили всего 25,4% от общего объема предложения.



При распределении по количеству комнат в бизнес-классе наибольший объем предложения пришелся на однокомнатные квартиры — 36% от общего объема предложения бизнес-класса, далее шли двухкомнатные квартиры — 29,5%. В целом разделение квартир по количеству комнат достаточно условно, поскольку практически все объекты в бизнес-классе предлагаются со свободной планировкой.



По итогам первого квартала 2014 года основной объем предложения бизнес-класса был сосредоточен в Западном административном округе — 20% от общего объема предложения бизнес-класса, в Северо-западном округе — 17,1% и Юго-западном округе — 16,3%. Суммарно объем предложения в этих округах составил 53% от общего объема предложения бизнес-класса. Интересно отметить, что в первом квартале 2013 года по сравнению с четвертым кварталом 2014 года Юго-западный округ уступил свои лидирующие позиции по объему предложения — общая площадь реализуемых там объектов сократилась на 5,2%.



По сравнению с четвертым кварталом 2013 года больше всего объем предложения увеличился в Восточном административном округе, что связано с выходом нового ЖК «Консент» на начальной стадии строительства. Значительно пополнился объем предложения в Северном административном округе, где в реализацию поступили 3 новых проекта — комплексы апартаментов Art Residence и Apartville, а также ЖК «Карамель». В большей степени объем предложения сократился в Южном административном округе за счет высокого спроса, в основном в ЖК «Скай Форт».



Наибольший объем предложения при распределении по стадиям строительной готовности пришелся на объекты, введенные в эксплуатацию — 27%, на втором месте проекты на стадии возведения нижних этажей — 23,7%. По сравнению с четвертым кварталом 2013 года значительно вырос объем предложения на начальном этапе строительства, что связано с выходом трех новых объектов — ЖК «Карамель», ЖК «Крылатский» и комплекса апартаментов Apartville.

0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • «Квартал Триумфальный»: на западе Москвы собраны лучшие предложения бизнес-класса

    Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.

  • Около 90% новостроек Москвы продаются со скидками

    Узнали, на какие новострои Москвы действуют большие скидки.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных