В половине округов Москвы апартаменты дороже квартир

По данным Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet по итогам первого квартала 2014 года на первичном рынке Москвы доля апартаментов бизнес-класса составила 27,1% от суммарной площади объектов в сегменте. Средневзвешенная цена на апартаменты в ЮЗАО, СВАО, ВАО и ЮАО — половине округов присутствия проектов бизнес-класса — оказалась в среднем выше на 4-9%, чем на квартиры.

По итогам первого квартала 2014 года максимальная средневзвешенная цена предложения бизнес-класса была зафиксирована в Центральном административном округе — 283,4 тыс. руб./кв. м, минимальная цена отмечена в Южном административном округе — 167,4 тыс. руб./кв. м. Интересно, что практически в половине районов, где есть предложение бизнес-класса, средневзвешенная цена на апартаменты выше на 4-9%, чем на квартиры. В большинстве случаев это связано с тем, что комплексы апартаментов в этих районах имеют более хорошее месторасположение, чем проекты с квартирами.

Основной объем предложения бизнес-класса был сосредоточен в ценовом диапазоне от 10 до 15 млн руб. — 25,2%, на втором месте оказались объекты с бюджетом покупки от 15 до 20 млн руб. — 20,3%, на третьем — от 20 до 25 млн руб. (13,2%).

По итогам первого квартала 2014 года структура предложения бизнес-класса при распределении квартир по площадям была достаточно разнообразна. Основной объем предложения относился к квартирам площадью 50-60 кв. м и 70-80 кв. м, однако суммарно такие объекты составили всего 25,4% от общего объема предложения.

При распределении по количеству комнат в бизнес-классе наибольший объем предложения пришелся на однокомнатные квартиры — 36% от общего объема предложения бизнес-класса, далее шли двухкомнатные квартиры — 29,5%. В целом разделение квартир по количеству комнат достаточно условно, поскольку практически все объекты в бизнес-классе предлагаются со свободной планировкой.

По итогам первого квартала 2014 года основной объем предложения бизнес-класса был сосредоточен в Западном административном округе — 20% от общего объема предложения бизнес-класса, в Северо-западном округе — 17,1% и Юго-западном округе — 16,3%. Суммарно объем предложения в этих округах составил 53% от общего объема предложения бизнес-класса. Интересно отметить, что в первом квартале 2013 года по сравнению с четвертым кварталом 2014 года Юго-западный округ уступил свои лидирующие позиции по объему предложения — общая площадь реализуемых там объектов сократилась на 5,2%.

По сравнению с четвертым кварталом 2013 года больше всего объем предложения увеличился в Восточном административном округе, что связано с выходом нового ЖК «Консент» на начальной стадии строительства. Значительно пополнился объем предложения в Северном административном округе, где в реализацию поступили 3 новых проекта — комплексы апартаментов Art Residence и Apartville, а также ЖК «Карамель». В большей степени объем предложения сократился в Южном административном округе за счет высокого спроса, в основном в ЖК «Скай Форт».

Наибольший объем предложения при распределении по стадиям строительной готовности пришелся на объекты, введенные в эксплуатацию — 27%, на втором месте проекты на стадии возведения нижних этажей — 23,7%. По сравнению с четвертым кварталом 2013 года значительно вырос объем предложения на начальном этапе строительства, что связано с выходом трех новых объектов — ЖК «Карамель», ЖК «Крылатский» и комплекса апартаментов Apartville.