В подмосковном комфорт-классе увеличилось предложение студий и квартир с отделкой

22 Марта в 13:48 169

Специалисты ФСК «Лидер» проанализировали ситуацию на рынке жилья комфорт-класса ближайшего Подмосковья и Новой Москвы. Согласно полученным данным, за последний год в сегменте заметно увеличилась доля студий, а также доля квартир с отделкой.

В подмосковном комфорт-классе увеличилось предложение студий и квартир с отделкойДоля новостроек комфорт-класса в 10-километровой зоне Подмосковья составляет по состоянию на начало марта 2016 года 80%, в Новой Москве этот показатель достигает 70%. Практически весь объем предложения составляют ЖК с квартирами, апартаменты представлены единственным проектом «Отрада-апарт». Цены на новостройки комфорт-класса в 10-километровой зоне Подмосковья и Новой Москве за год выросли, по данным ФСК «Лидер», в среднем на 6-7%, основной причиной роста было увеличение строительной готовности объектов.



«Диапазон цен на первичном рынке ближайшего Подмосковья достаточно широк. С учетом новых проектов, вышедших на рынок в 2015 году, нижняя ценовая планка в сегменте опустилась до 1,6 миллиона рублей, — рассказывает коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов. — Максимальные цены отмечаются в проектах на высокой степени готовности. Если речь о последних предложениях в проектах, стартовавших еще до кризиса, это могут быть и 9 миллионов рублей за однокомнатную квартиру». В среднем, квадратный метр в новостройках комфорт-класса ближайшего Подмосковья сегодня стоит 90-92 тыс. рублей, Новой Москвы — 97-100 тыс. рублей. За счет различного рода акций и спецпредложений покупатель в большинстве случаев может рассчитывать на дисконт порядка 5-10% от заявленной стоимости.



В 2015 году в структуре покупателей новостроек комфорт-класса сократилась доля частных инвесторов и, соответственно, возросла доля тех, кто покупает квартиру для себя. Если в 2013-2014 гг. объем инвестиционных сделок в масштабах одного проекта оценивался в 25-30%, то сейчас их доля не превышает 10-15%.



С привлечением ипотечных кредитов в 2015 году было реализовано более половины всех проданных квартир, в случае ФСК «Лидер» это 65% сделок, из которых 95% — сделки по программе госсубсидирования ипотеки.



Кризис сказался не только на спросе и ценовой политике застройщиков, но и на параметрах самого продукта. «В течение 2015 года сложились новые тенденции в наполнении проектов комфорт-класса, — рассказывает Григорий Алтухов. — В первую очередь, это рост числа проектов с таким предложением, как квартиры-студии, а также увеличение предложения квартир с отделкой в составе новых ЖК. Например, квартиры с отделкой есть в наших UP-кварталах «Сколковский», «Западное Кунцево» и «Новое Тушино». Как показывает практика, квартиры с отделкой пользуются высоким спросом у семейных покупателей, студии — как первое жилье у покупателей возрастной группы 25-35 лет».



В отсутствие глобальных потрясений, существующие тенденции сохранятся в сегменте комфорт-класса и в 2016 году, отмечают в ФСК «Лидер». Темпы ввода новостроек также сохранятся на уровне показателей 2015 года, когда в Москве было сдано 3,87 млн кв. м (из них около 2 млн кв. м в Новой Москве), а в ближайшем Подмосковье — 7,8 миллиона кв. м жилья.

0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • Плюсы и минусы срочной продажи квартиры

    Узнали почему не стоит продавать квартиру быстро, даже если это необходимо.

  • 8 самых дешевых квартир в России

    Промониторили рынок и узнали, как выглядят самые дешевые квартиры в стране. Тем, кому не нравится скромная однушка на окраине обязательно к прочтению.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных