В Подмосковье разнобой ценовых тенденций

16 Мая в 13:15 78

По данным аналитического отдела «МИЭЛЬ-Новостройки», в апреле 2014 года на первичном рынке Московской области в пределах 30 км от МКАД в зависимости от удаленности от МКАД, технологии домостроения и класса жилья отмечено и снижение, и рост средних цен предложения — от ?1,3% до +4,7%.

Объем предложения на рынке первичного жилья в Московской области (до 30 км от МКАД) в апреле, в связи с сезонным фактором и появлением в реализации новых объектов, увеличился на 8% и составил 1064 корпуса.


 


В Подмосковье разнобой ценовых тенденцийСейчас на рынке ближнего Подмосковья (до 30 км от МКАД) экспонируется порядка 300 проектов, в реализации находится 78,6 тыс. квартир (+2,2%), общей площадью 4,5 млн кв. м (+3%). Изменение объемов предложения связано с увеличением количества квартир за счет выхода на рынок новых корпусов. При этом покупательская активность по сравнению с мартом не снизилась, а осталась примерно на том же уровне. Во многом это объясняется тем, что инвестиционные покупки по-прежнему популярны среди клиентов из-за колебаний курсов валют.


 




Несмотря на некоторую макроэкономическую нестабильность, в апреле на рынок вышло новых 111 корпусов, среди которых 7% относятся к панельному домостроению, 18% — монолит, 75% — монолит-кирпич. В сегменте комфорт-класса среди вышедших объектов следует отметить новый проект ЖК «Голландский квартал», ЖК «Сходня-Парк», ЖК «Усадьба Суханово», ЖК «Лобня Сити», ЖК «Белые Камни», также появились новые корпуса в реализуемых комплексах. В сегменте экономкласса вышла в продажу 5 очередь ЖК «Марусино», и произошло пополнение объемов в уже строящихся проектах. В сегменте бизнес-класса в продажу вышли два жилых комплекса: ЖК «Панорама Сколково» и ЖК «Маяк».


 


В апреле 2014 года на рынке новостроек Московской области на расстоянии до 30 км от МКАД была отмечена незначительная ценовая динамика. Средневзвешенная цена предложения составила 78,0 тыс. рублей за квадратный метр (+0,5%).


 


В Подмосковье разнобой ценовых тенденцийВ связи с сезонным увеличением цен, а также с повышением строительной готовности объектов почти на всей удаленности наблюдалась положительная ценовая динамика:




  • Только на расстоянии 0-5 км от МКАД средняя цена снизилась до 92,9 тыс. руб./кв. м (-1,3%). Это связано с выходом на рынок объектов с более низкой ценой, находящихся на начальной стадии строительства.


  • На расстоянии 5-10 км средняя цена увеличилась до 75,5 тыс. руб./кв. м (+1,4%).


  • На расстоянии 10-20 км средняя цена увеличилась до 68,2 тыс. руб./кв. м (+1,6%).


  • На расстоянии 20-30 км отмечен более заметный прирост — до 58,4 тыс. руб./кв. м (+4,6%).


По сегментам жилья в апреле средние цены изменились следующим образом:




  • В новостройках бизнес-класса средневзвешенная цена снизилась до 115,3 тыс. руб./кв. м (-4,2%).


  • В новостройках эконом и комфорт-класса, напротив, зафиксировано увеличение до 73,6 тыс. руб./кв. м (+4,5%) и до 75,7 тыс. руб./кв. м (+1,4%), соответственно.


В Подмосковье разнобой ценовых тенденцийВ апреле средневзвешенная цена в новостройках, возводимых:




  • По монолитной технологии практически не изменилась и составила 81,1 тыс. руб./ кв. м (+0,1%).


  • В монолитно-кирпичных домах цена снизилась до 76,9 тыс. руб./кв. м (-1,4%).


  • В панельных домах увеличилась до 73,5 тыс. руб./ кв. м (+4,7%).


«В апреле 2014 года на рынке первичного жилья в Московской области (удаленность до 30 км от МКАД) общая цена предложения изменилась незначительно. Объем предложения показал заметный рост, связано это с сезонным увеличением объемов строительства и выводом на рынок новых крупных проектов. Покупательская активность остается по-прежнему на высоком уровне, во многом это объясняется текущими макроэкономическими изменениями и колебаниями курсов валют. Объем предложения, по нашим оценкам, будет увеличиваться из-за находящихся в стадии проектирования крупных объектов, на которые уже выдаются разрешения на строительство. Ценовая ситуация, с высокой долей вероятности, останется на прежнем уровне, в том случае, если не произойдет значительных изменений макроэкономических показателей», — резюмирует Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки».


 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных