Департамент Консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwoodподготовил исследование рынка загородных поселков формата «дальних дач» Московского региона.
В условиях современного мира, где урбанистический уклад жизни занял доминирующее положение, все шире осваивая ближний пояс удаленности от МКАД (преимущественно в виде формата малоэтажной многоквартирной застройки), формат экологичной и спокойной загородной жизни удаляется от границ крупных мегаполисов. В Подмосковье объем предложения «дальних дач» за последние 4 года увеличился в 5 раз. Сегодня загородный девелопмент далее 80 км от МКАД демонстрирует высокую востребованность со стороны покупателя и остается привлекательным сегментом для девелоперов. Уже сегодня формат «дальних дач» стал приемлемым даже для элитного класса. Так, в 2014 г. открылись продажи в новом КП «Завидово Honka» на 97 км Ленинградского шоссе; за последние 3 года это один из немногих высококачественных проектов.
Аналитики компании Blackwood определяют формат «дальних дач» поселками, расположенными от 60 км (80 км от МКАД — для Новорижского ш.) до 150 км от МКАД.На конец 1 кв. 2014 г. на первичном загородном рынке жилой недвижимости Подмосковья представлено порядка 400 организованных коттеджных поселков различных классов и форматов.
Лидерами по объему предложения «дальних» коттеджных поселков являются Симферопольское, Ярославское и Новорижское направления. Подавляющее большинство поселков представлено в эконом-классе (порядка 95% от совокупного объема предложения).
Что касается структуры предложения по формату, то в 76% поселков предлагаются участки без подряда, в 24% — коттеджи либо участки с подрядом, доля сблокированного жилья составляет 1%.
График. Средняя стоимость сотки без коммуникаций в зависимости от направления, руб.
Источник: данные компании Blackwood
Самые дорогие земельные участки предлагаются на Новорижском направлении, где стоимость сотки без учета коммуникаций составляет порядка 42,5 тыс. руб. Самые доступные земельные участки предлагаются по Горьковскому направлению — 17,7 тыс. руб./сотка. Средняя стоимость подключения коммуникаций (электричество и газ) — 230 тыс. руб.
В общей структуре предложения порядка 40% занимают домовладения в ценовом диапазоне от 3,5 до 6 млн. руб., треть предложения (порядка 31%) составляют коттеджи дороже 6 млн. руб. Четверть предложения (24%) — домовладения от 2 до 3,5 млн. руб. Средний бюджет покупки коттеджа в поселке формата «дальней дачи» составляет 6,7 млн. руб.
График. Структура предложения по общему бюджету покупки объекта, млн.руб.
Источник: данные компании Blackwood
В исследовании также рассмотрены текущие характеристики сегмента «дальних дач», проанализированы основные объемные и структурные показатели предложения в этом сегменте.
Исследование ориентировано как на участников профессионального рынка — девелоперов, аналитиков, риэлторов, консультантов и пр., так и на покупателей загородной недвижимости, желающих получить наиболее полную картину предложений по поселкам сегмента «дальних дач». Исследование также будет интересно компаниям, для которых девелоперские проекты являются новым перспективным направлением деятельности.
