В первом квартале москвичи переложили из банков и заначек в покупку недвижимости около 300 млрд рублей

На квартирном рынке Московского региона зафиксирован ажиотажный рост спроса на жилье. По оценкам Олега Сухова, адвоката и генерального финансового консультанта инвестиционного агентства «Правильные инвестиции в недвижимость», почти половина заключенных в первом квартале 2014 года сделок была профинансирована с использованием снятых с банковских депозитов средств, а общий объем «сберегательных» квартирных инвестиций составил порядка 200–250 млрд рублей.

В начале года объем валютных и рублевых депозитов, размещенных в московских и подмосковных банках, оценивался примерно в 7 трлн рублей, из которых около 5 трлн приходилось на рублевые вклады, и 2 трлн — на валютные. К концу 1 квартала рублевые вклады «сдулись» до 4,68 трлн рублей, а валютные, наоборот, выросли до 2,24 трлн рублей. Таким образом, значительный объем рублевых сбережений был конвертирован в доллары и евро. При этом банки потеряли около 82 млрд руб., а также не дождались примерно 300 млрд рублей свободных средств граждан, которые «осели» бы на депозитах в отсутствие паники, вызванной девальвационными ожиданиями и стремительной «зачисткой» банковской сферы.

«Передряги в банковском секторе спровоцировали ажиотаж на рынке недвижимости, — объясняет Олег Сухов. — В первом квартале на рынке жилья Московского региона был зафиксирован аномальный всплеск спроса на квартиры. Обороты регионального рынка новостроек превысили 30 тыс. договоров долевого участия (из которых на Москву пришлось менее 20 %), на вторичном рынке было заключено около 100 тыс. сделок (из них менее 15% — в Москве)».

Сегодня средняя стоимость квадратного метра в подмосковных новостройках составляет около 70 тыс. руб., в столичных проектах — около 170 тыс. рублей. «Квадрат» во вторичном сегменте в Московской области предлагается в диапазоне 60–70 тыс. руб., в Москве — 180–200 тыс. рублей. Такие данные позволяют оценить трехмесячный денежный оборот всего рынка новостроек макрорегиона в 150 млрд рублей, а «вторички» — в 400 млрд рублей.

Таким образом, в первом квартале в московскую и подмосковную недвижимость было вложено в общей сложности более 0,5 трлн рублей. По данным аналитиков компании «Правильные инвестиции в недвижимость», эта сумма превышает прогнозные показатели, рассчитанные исходя из среднестатистических темпов роста рынка, примерно на 40–50%. Следовательно, объем «сберегательных» инвестиций — то есть денег, которые были изъяты из банков и заначек и направлены на рынок недвижимости, — можно оценить примерно в 200–250 млрд рублей.

Любопытно, что разуверившиеся в надежности банковской системы граждане активно финансировали сделки с недвижимостью с помощью кредитного рычага: мощным «довеском» к наличности стали около 66 млрд рублей ипотечных кредитов, выданных в Москве и Подмосковье в первом квартале 2014 года.

По мнению Олега Сухова, генерального финансового консультанта инвестиционного агентства «Правильные инвестиции в недвижимость», отток средств из банковской системы и синхронный всплеск спроса на кредиты в I квартале (плюс 56% к аналогичному периоду прошлого года) может оказаться ловушкой как для кредиторов, так и для заемщиков. Если «бегство» вкладчиков продолжится, то банкам придется поднимать процентные ставки по депозитам, чтобы привлечь дополнительное фондирование, либо плавно сворачивать ипотечное кредитование — через коррекцию процентных ставок, а также ужесточение требований к клиентам.