В ноябре рынок жилья одновременно достиг рублевого максимума и долларового минимума цен

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в ноябре на московском вторичном рынке жилья отмечены одновременно максимальный рублевый и минимальный долларовый показатели цены, начиная с января 2008 года. По оценкам специалистов компании, усугубление негативной ситуации в экономике в ближайшее время скорректирует ряд показателей текущей активности рынка, однако вряд ли существенно изменит рублевые цены на нем.

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в ноябре средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья составила 191,7 тыс. рублей за кв. м — это максимальный рублевый показатель с начала 2008 года. По сравнению с октябрем, цена увеличилась на 0,5 %. В целом средний ежемесячный прирост цен в 2014 году составил 0,65 %, при этом наибольшие показатели (1,1%) были отмечены в марте и апреле, а в октябре рынок продемонстрировал формальную отрицательную коррекцию, снизившись на 18 рублей за кв. м. Таким образом, с начала года стоимость предложения в данном сегменте рынка жилья возросла на 7,2 % в рублевом эквиваленте при уровне инфляции в России на конец ноября (по данным Росстата) 8,2 %.

Однако в связи с масштабной девальвацией рубля цены на московское жилье в долларовом выражении снизились с начала года на 23 %, при этом на 11 % — только в ноябре. В настоящее время средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья в пересчете на доллары составляет примерно $ 4150. После кризиса 2008 года это абсолютный долларовый минимум в данном сегменте рынка.

«Тот факт, что в 2009 году рынок жилья эконом- и комфорт-классов перешел на расчеты в рублях в настоящее время фактически спас его на фоне девальвации, уже превысившей уровень конца 2008-2009 гг. Хочется поставить после этого предложения восклицательный знак и еще раз повторить: «Как хорошо, что жилье массовых сегментов сегодня торгуется в рублевой зоне!». Сейчас это для него подушка безопасности, которая с большой долей вероятности защитит его в дальнейшем при сохранении даже умеренно негативных тенденций в экономике. Все кульбиты спроса и предложения, которые демонстрировал рынок в этом году, фактически не сказались на рублевой стоимости объектов. Очередное неизбежное снижение покупательской активности, которое мы ожидаем после октябрьского и ноябрьского ажиотажа, также вряд ли заметно отразится на цене. И даже падение нефти до «рубежных» $ 60 за баррель, скорее всего, не вызовет в этом смысле катастрофы. Неизбежно ослабнет рубль, но он же удержит рублевые цены на жилье», — отмечает директор Департамента вторичного рынка жилья ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

Самым дешевым предложением в пределах МКАД в ноябре стала малогабаритная однокомнатная квартира на 1-м этаже 5-этажного кирпичного дома на улице Автомоторной (ст. м. «Авиамоторная»). Общая площадь помещения — 20 кв. м, жилая — 10 кв. м, кухня — 3 кв. м. Объект выставлен на продажу по цене 3,6 млн рублей.

Самой дорогой недвижимостью на московском вторичном рынке жилья является семикомнатный пентхаус с панорамными видами на центр Москвы в ЖК «Дом на Покровском бульваре» в Казарменном переулке (ст. м. «Чистые пруды»). Общая продаваемая площадь — 968,1 кв. м, площадь квартиры — 530,6 кв. м. Пентхаус предлагается по цене 813,8 млн рублей.