В Новой Москве подорожали новостройки эконом- и бизнес-класса

По данным Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», в I квартале 2016 года на рынок Новой Москвы не вышло ни одного нового жилого комплекса. Предложение пополнялось за счет новых корпусов в уже реализуемых проектах.

Так, по итогам первого квартала, на первичном рынке Новой Москвы экспонировалось 259 корпусов в рамках 39 проектов. Объем предложения нового жилья пополнялся за счет стартов продаж в новых корпусах уже реализуемых ЖК. Так, в 8 жилых комплексах поступили в продажу квартиры в 20 корпусах — общий объем нового предложения составил более 73 тыс. кв. метров.

«Одновременно с этим в 58 других корпусах продажи были закрыты, что повлияло на сокращение среднего показателя объема квартир на экспозиции — сразу на11,4% по сравнению IV кварталом 2015 года», — отмечает Татьяна Шарова, руководитель Департамента проектного консалтинга и инвестиций «БЕСТ-Новострой».

Старты продаж в I квартале 2016 года

Название ЖК	Класс	Девелопер	Количество корпусов, вышедших в I квартале 2016 г.
«Бунинские луга»	Комфорт	«ПИК»	4
«Борисоглебское»	Комфорт	«СтройИнвестТопаз»	4
«Переделкино Ближнее»	Комфорт	«Группа Абсолют»	3
«Испанские кварталы»	Комфорт	«Авгур Эстейт»	2
Vnukovo Sport Village	Бизнес	«Примаком»	2
«Татьянин Парк»	Комфорт	«МИЦ»	2
«Остров Эрин»	Комфорт	«Софьино — 70»	2
«Первый Московский»	Эконом	«Группа Абсолют»	1

Наибольший объем первичного жилья по-прежнему сконцентрирован в Новомосковском АО: 65% от общего объема предложения, на Троицкий АО — 35%.

На фоне сокращения объема экспозиции средняя цена 1 кв. метра выросла во всех сегментах. Особенно заметный рост продемонстрировали новостройки бизнес- и эконом-класса — на 5,3 п.п. по сравнению с концом 2015 года. В комфорт-классе динамика была незначительной, но тоже со знаком «плюс» — рост 0,9 п.п. по итогам квартала.

Стоит отметить, что рост цен связан в том числе и с тем фактом, что новые корпуса в текущих проектах также выходили на продажу на более высоких стадиях строительной готовности.

Таким образом, средняя цена 1 кв. метра установилась на отметке 99,7 тыс. руб. В бизнес-классе этот показатель составил 145,9 тыс. руб., в эконом-классе — 108,3 тыс. руб., в комфорт-классе — 94,1 тыс. руб.

Анализ предложения также показал, что основная масса новостроек Новой Москвы позиционируется как жилье комфорт-класса (81% корпусов), в эконом-классе представлено 15% проектов, в бизнес-классе — 4%.