В Москве реализуется всего 23 новостройки, где есть квартиры с отделкой

11 Марта в 13:34 130

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили обзор новостроек на первичном рынке в «старых» границах Москвы, где представлены квартиры с отделкой.

В Москве реализуется всего 23 новостройки, где есть квартиры с отделкойВ таблице приведены все проекты на рынке новостроек в «старых» границах Москвы, где предлагаются квартиры с отделкой. При этом практически во всех комплексах квартиры с отделкой предусмотрены во всех корпусах, кроме 4 объектов, где такое предложение реализуется в определённых корпусах. Самый низкий ценник на квартиры с отделкой зафиксирован в 5,9 40,3 ЖК «Эталон-Сити» — 131,7 тыс. руб./кв. м, при этом в экономклассе самая низкая средневзвешенная цена находится на уровне 163,1 тыс. руб./кв. м в Жилом доме МПИ. Минимальный бюджет покупки квартиры с отделкой в ЖК «Эталон-Сити» составляет 5,9 млн рублей для квартиры площадью 40,3 кв. м, в Жилом доме МПИ — 13,7 млн рублей для квартиры площадью 63,6 кв. м. В бизнес-классе самая доступная цена предложения среди новостроек, где есть квартиры с отделкой, отмечена в ЖК «Лосиный остров» — 285,5 тыс. руб./кв. м, минимальный бюджет покупки там — 12 млн рублей для квартиры 40 кв. м, в премиум-классе — в МФК ОКО (794,8 тыс. руб./кв. м), минимальная стоимость апартаментов там — 68,4 млн рублей для квартиры площадью 85 кв. м, а в элитном сегменте — в ЖК Barkli Residence (556,5 тыс. руб./кв. м), минимальный бюджет покупки — 29,6 млн рублей для квартиры площадь 43,8 кв. м.

Обзор предложений квартир с отделкой

Класс
Проект
Тип
Округ
Объем тыс. кв. м
Цена, тыс. руб./кв. м
Примечание
эконом
Жилой дом МПИ
квартиры
СВАО
0,6
163,1
эконом
МФК Starting House
апартаменты
СВАО
1,6
170,1
эконом
ЖК «Вершинино»
квартиры
ЮАО
9
227,5
комфорт
ЖК «Эталон-Сити»
квартиры
ЮЗАО
н/д
131,7
предложение квартир с отделкой в корп. 2, секция 5
комфорт
мкрн. «Царицыно»
квартиры
ЮАО
2,8
149,4
комфорт
ЖК Life Митинская Ecopark
квартиры
СЗАО
30,4
152
комфорт
мкрн. «Загорье»
квартиры
ЮАО
71,5
152,2
предложение квартир с отделкой в корп. 6
комфорт
ЖК «Ботанический сад»
квартиры
СВАО
3,4
153,1
комфорт
Варшавское шоссе, вл. 141
квартиры
ЮАО
1,2
156,9
комфорт
Апарт-отель YES
апартаменты
СЗАО
4,5
170,5
комфорт
МФК «Новая Пресня»
апартаменты
СЗАО
1,2
180,1
комфорт
Апарт-отель Just М
апартаменты
ЮАО
0,4
194,7
комфорт
МФК «Лайнер»
апартаменты
САО
н/д
205,4
предложение квартир с отделкой в корп. Западный, секция Н
бизнес
ЖК «Лосиный остров»
квартиры
ВАО
н/д
285,5
предложение квартир с отделкой в корп. 6
бизнес
ЖК «Лица»
апартаменты
САО
н/д
299,4
бизнес
Лофт 151
лофт-апартаменты
ЗАО
6,9
330,1
премиум
МФК ОКО
апартаменты
ЦАО
30,2
794,8
премиум
Новый Арбат, 32
апартаменты
ЦАО
15,3
1 247,1
элита
ЖК Barkli Residence
квартиры
ЮАО
4,3
556,5
элита
St. Nickolas
апартаменты
ЦАО
н/д
1 083,3
элита
Клубный дом Mon Cher
апартаменты
ЦАО
н/д
1 557,9
элита
Knightsbridge Private Park
квартиры
ЦАО
22,9
1 588,8
элита
ЖК Barkli Park
квартиры
ЦАО
0,4
1 680,7



Как правило, в новостройках предлагается несколько вариантов квартир с отделкой. Во-первых, квартира «под чистовую отделку» — когда выполнен минимальный набор работ, таких как выравнивание стен, стяжка пола, разводка электричества, установка сантехники, а также остекление окон и лоджий. Второй вариант — это чистовая отделка, когда обработан пол (уложен ламинат и плитка), установлена сантехника в санузле, поклеены обои, установлены межкомнатные двери. Такая финишная отделка существует в различных классах жилья — относительно недавно, с 2011 года, такое предложение появилось в премиум- и элит-классе. В высоких ценовых сегментах ремонт выполняется с использованием дорогих отделочных материалов, а в элитных проектах еще и дизайн-проект квартир с отделкой представлен в исполнении всемирно известных архитекторов. Стоит отметить, что в последнее время в комфорт-классе предлагаются индивидуальные варианты отделки — покупатель может выбрать из предоставленных списков отделочных материалов свой вариант по цветовой гамме и стоимости. Услуга индивидуальной отделки стоит соответственно выше, чем типовой вариант. Также существует еще один вариант предложения отделки, когда застройщик сотрудничает с дизайнерскими бюро или имеет в структуре компании подразделение, которое занимается дизайн-проектами и отделочными работами, что предоставляется как дополнительная услуга.

Формат реализации квартир с отделкой у застройщиков также различается. Квартиры с отделкой могут предлагаться как дополнительная опция, то есть одну и ту же квартиру можно приобрести как с отделкой, так и без. А может и так, что предложение квартир с отделкой есть только в одном корпусе или одной секции в рамках комплекса.

«Квартиры с отделкой от застройщика имеют ряд своих преимуществ и недостатков. В качестве достоинств такого предложения можно отметить, что стоимость отделки от застройщика в среднем обойдется дешевле, чем ремонт своими силами, что связано в основном с более низкими оптовыми ценами на отделочные материалы и производство самих работ. Также среди плюсов можно отметить скорость проведения работ — ремонт своими силами может затянуться, а при приобретении квартиры с отделкой, после сдачи дома ГК туда сразу можно заезжать и жить. Также обычно покупатели квартир с отделкой избавлены от привычного для новостроек шума производимых в соседних квартирах ремонтных работ, поскольку при заселении у всех уже есть отделка. Среди недостатков можно отметить отсутствие индивидуальности в дизайнерских решениях — обычно застройщик предлагает от 2 до 5 вариантов отделки, основное отличие которых в цветовом решении. Все вышеперечисленное относится в основном к проектам в эконом- и комфорт-класса, в рамках которых чаще всего реализуется такая опция как отделка», — рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных