В Москве появились квартиры от 3 млн рублей

Итоги августа 2015 г. на рынке новостроек Москвы от «ИРН-Консалтинг».

Август 2015 г. ознаменовался выходом на рынок новостроек Москвы новых проектов доступного жилья. В итоге общее число домов в продаже между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД впервые за последние два года превысило планку в 180 штук, а средняя цена квартиры за месяц упала на 8%.

Динамика объемов предложения и новые проекты

По данным «ИРН-Консалтинг», в августе 2015 г. количество новостроек в столичных районах между ТТК и МКАД увеличилось со 175 до 183, или на 4,6%.

Общее число квартир в продаже выросло на 9,5% до 10 522 шт. Основную роль в этом сыграли большие объемы доступного жилья в двух новых проектах — ЖК «Город» на севере Москвы и ЖК «Рязанский проспект» на юго-востоке столицы.

В начале июля 2015 г. компания «НДВ-Недвижимость» сообщила об открытии листа ожидания для нового объекта — ЖК «Город», и уже в августе стартовали продажи квартир. ЖК «Город» находится на севере столицы, в Дмитровском районе, на пересечении Дмитровского шоссе и улицы 800-летия Москвы. На сегодняшний день в продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 32,3 — 80,8 кв. м стоимостью 4,0 — 8,7 млн руб., или 105 500 — 127 000 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию ЖК «Город» — III квартал 2018 г.

В августе 2015 г. на рынок жилья вышел новый проект от девелоперской группы «ПСН» — ЖК «Рязанский проспект», расположенный в Нижегородском районе ЮВАО на территории реконструируемой промзоны «Грайвороново». Он включает 295 000 кв. м жилья, детский сад, школу, предприятия бытового обслуживания, магазины, офисы, многоуровневый отдельно стоящий паркинг на 1 688 машиномест. Реализация проекта будет проходить в три очереди. На данный момент в продаже первая очередь, в рамках которой предлагаются квартиры в первых четырех домах. Это студии и 1-3-комнатные квартиры площадью 22,0 — 97,6 кв. м, которые можно приобрести за 3,0 — 11,9 млн руб., или 114 740 — 164 700 руб. за метр. Ввести в эксплуатацию первую очередь строительства планируется в IV квартале 2017 г.

Кроме того, в августе стартовали продажи еще нескольких, менее крупных, новых проектов эконом- и комфорт-класса. В частности, жилых комплексов «Ярцевская 24» и «Маршала Захарова 7» от ГК ПИК (поступили на продажу 31 июля 2015 г. — после того, как «ИРН-Консалтинг» подвел итоги месяца на рынке новостроек), «Летчика Бабушкина 17» от компании «Бэсткон». В состав нового жилого комплекса «Ярцевская 24» входят два панельных дома — 1-секционный 25-этажный (к. 1) и 5-секционный высотой от 15 до 25 этажей (к. 2Б). Проект расположен в районе Кунцево Западного административного округа, рядом с метро «Молодежная». В ЖК «Ярцевская 24» можно прибрести студии и 1-3-комнатные квартиры площадью от 22,2 до 93,2 кв. м за 4,8 — 15,0 млн руб., или 146 400 — 188 985 руб. за метр. Ввод объекта в эксплуатацию ожидается в I квартале 2017 г.

ЖК «Маршала Захарова 7» находится на юге столицы в районе Орехово-Борисово Северное и представляет собой монолитный 5-секционный 22-этажный дом на 735 квартир общей жилой площадью 42 200 кв. м. Все квартиры свободной планировки и сдаются без отделки. Под домом предполагается 2-уровневый подземный паркинг на 580 машиномест. На сегодняшний день в продаже студии и 1-3-комнатные квартиры площадью 25,3 — 91,0 кв. м по цене от 4,0 до 11,7 млн руб. или 121 000 — 160 000 руб. за метр. Строительство данного жилого комплекса намерены завершить во II квартале 2018 г.

7 августа 2015 г. стартовали продажи в ЖК «Летчика Бабушкина 17», который расположен в Бабушкинском районе Северо-Восточного округа Москвы. Это одноподъездный 14-этажный монолитный дом, рассчитанный на 73 квартиры свободной планировки с трехметровыми потолками. Проектом также предусмотрено строительство подземного паркинга на 76 машиномест и детского центра в нежилой части первого этажа. На сегодняшний день 1-4-комнатные квартиры площадью от 44,0 до 105,9 кв. м предлагаются за 7,5 — 19,3 млн руб., или 170 000 — 183 000 руб. за метр. Ввод объекта в эксплуатацию планируется в IV квартале 2016 г.

Помимо новых проектов предложение в августе пополнили новые корпуса и новые объемы в активно строящихся жилых комплексах «Сердце Столицы», «Речников», «На Базовской». Например, 24 августа 2015 г. компания «Донстрой» открыла продажи в новом корпусе квартала «Сердце Столицы», строящегося на Шелепихинской набережной в районе Хорошево-Мневники на северо-западе Москвы. Шестой корпус относится ко второй очереди строительства и представляет собой 39-этажный односекционный монолитный дом, расположенный на второй линии от набережной Москвы-реки. К продаже предлагаются 1-3-комнатные квартиры со 2 по 12 этаж площадью 42,3 — 85,0 кв. м стоимостью 7,2 — 15,3 млн руб., или 166 670 — 189 800 руб. за метр. Окончание строительства данного корпуса запланировано во II квартале 2019 г.

Так как все объекты, поступившие на продажу за последний месяц, относятся к сегментам эконом и комфорт, доля доступного жилья в общем объеме предложения в Москве от ТТК до МКАД по итогам августа достигла исторического максимума — 71,4%.

Динамика количества новостроек разных классов в продаже, шт.



Москва от ТТК до МКАД

Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.



Москва от ТТК до МКАД

Максимальный прирост объемов предложения зафиксирован в ЮВАО и САО — в 7,0 и 1,5 раза соответственно — благодаря новым жилым проектам «Рязанский проспект» и «Город».

Динамика количества квартир в разных округах, шт.



Москва от ТТК до МКАД

Динамика цен

Существенное увеличение доли доступного жилья способствовало снижению среднего уровня цен на рынке новостроек столицы между ТТК и МКАД. По данным «ИРН-Консалтинг», в августе метр в среднем подешевел на 3,9% до 208 520 руб., а квартира — на 8% до 15,5 млн руб. по сравнению с июлем.

Максимальная отрицательная коррекция цен отмечалась в эконом-классе: минус 5% за метр и 8,3% за квартиру, так как здесь появился большой объем сравнительно дешевого жилья в комплексах «Город» и «Рязанский проспект», которые вышли на продажу со средней ценой метра примерно 110 000 и 140 000 руб. соответственно и стоимостью квартир от 3,0 млн руб.

Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных классах, руб.



Москва от ТТК до МКАД

Динамика средней стоимости квартир разных классов, млн руб.



Москва от ТТК до МКАД

Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных округах, руб.



Москва от ТТК до МКАД

Динамика средней стоимости квартир в разных округах, млн руб.



Москва от ТТК до МКАД

В разрезе округов наибольшее снижение цен зафиксировано в САО и ЮВАО.

«Как прогнозировал «ИРН-Консалтинг» в конце 2014 г., весной — летом 2015 г. спрос на жилье в Московском регионе снизился по сравнению с прошлым годом. Глубина падения разная — примерно на 20-30% в столице и близлежащих к ней городах и до 50% в населенных пунктах, расположенных за 10-15 км от МКАД, несмотря на субсидирование ипотечных ставок и готовность застройщиков предоставлять всевозможные скидки покупателям в среднем по 7-8% от стоимости квартир. В условиях ухудшения экономической ситуации, продолжающегося снижения цен на нефть и девальвации рубля, а, следовательно, отсутствия предпосылок для роста доходов населения, это подталкивает застройщиков к более радикальным мерам, направленным на стимулирование спроса», — отмечает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

В частности, на столичном рынке новостроек получили распространение студии, во многих новых проектах пересмотрены площади квартир в сторону уменьшения, преобладает одно- и двухкомнатное жилье. «Все это позволяет застройщикам снижать общую стоимость квартир и тем самым делать их доступнее для покупателей. В 2015 г. в Москве появилось несколько жилых комплексов с минимальной ценой квартир от 4,5 до 6,5 млн руб. И, наконец, в августе на рынок вышли проекты, где стоимость квартир начинается от 3 — 4 млн руб., а средняя цена метра составляет 110 000 — 140 000 руб. Я считаю, что эта тенденция усилится в ближайший год, и таких проектов станет больше», — добавляет эксперт.

Примечание: Объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах V-House, «Варшавское шоссе 141», «Воробьев дом», «Дом на Изумрудной», «Дом на Щукинской», «Дыхание», «Крылатский», «Летчика Бабушкина 17», «Лица», «Лобачевский», «Маршала Захарова 7», «Наследие», «Новоясеневский», «Сердце Столицы» (корп.6), «Снегири Эко», «Триколор», «Ярцевская 24» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.