В Москве доля проектов с отделкой выросла до 12%, а в Новой Москве — до 30%

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали предложение квартир с отделкой на рынке Москвы и Новой Москвы и выяснили, что в 2015 году количество новых проектов, где девелоперы предлагают варианты квартир с отделкой, выросло в 2 раза по сравнению с 2014 годом. Доля квартир с отделкой достигла 12%, а в Новой Москве — 30,6%.

Москва

На данный момент в «старых» границах Москвы отделка предлагается в 15 проектах, а это составляет около 12% от общего количества комплексов. По итогам 2014 года доля проектов с отделкой составляла всего 7%.

В прошедшем году на рынок Москвы вышло 8 проектов с отделкой, в то время как в 2014 году таких проектов вышло всего 4. От общего количества новых проектов, вышедших за 2015 год, комплексы с отделкой в «старых» границах Москвы составляют — 20%. Более половины из них строятся по панельной технологии. В основном такие варианты представлены в портфеле проектов таких компаний как ПИК и «Пионер».

«Так как на данный момент конкуренция в массовом сегменте повышена, застройщики ведут гибкую политику и в основном предлагают в рамках одного проекта квартиры с отделкой и без. Но есть и такие примеры, когда все квартиры сдаются с чистовой отделкой — в жилых комплексах «Ельнинская 14Б», «На Базовской» и «В Солнцево»», — добавляет генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Новая Москва

В Новой Москве квартиры с отделкой предлагаются в 11 проектах, их доля сейчас составляет 30,6% от общего количества комплексов. Год назад данный показатель составлял 26%.

Кстати, очень показательно, что проекты с отделкой составили 67% от общего количества жилых комплексов, вышедших в реализацию в 2015 году.

«В 2015 году на рынок Новой Москвы вышло 4 комплекса с отделкой — «Баркли Медовая Долина», «Бунинские луга», «Внуково 2016» и «Новая звезда». Учитывая пониженный спрос и довольно обширное предложение в Новой Москве, застройщики в борьбе за покупателя активно предлагают отделку, в том числе и в разных вариациях. Например, в проекте «Новая звезда» отделка предлагается только в студиях и небольших однокомнатных квартирах, так как застройщик делает ставку на то, что такой формат недвижимости выбирают те, кто ограничен в бюджете, а отделка от застройщика будет для них дополнительной экономией и, возможно, станет стимулом к покупке», — комментирует Наталья Шаталина.

Довольно долгое время доля проектов с отделкой в Москве была минимальна, так как в структуре предложения преобладал бизнес-класс, а покупатели квартир в таких проектах предпочитают отсутствие отделки, так как хотят реализовать собственные дизайнерские решения. Сейчас же, доля массового сегмента преобладает над бизнес-классом, и она будет только расти, к тому же в борьбе за покупателя все больше застройщиков стремятся сделать свое предложение более интересным. Поэтому в ближайшее время стоит ожидать увеличения доли проектов с отделкой в Москве. В Новой Москве доля проектов с отделкой уже достигла трети, скорее всего, на этом тенденция не остановится.

Проекты с отделкой, вышедшие в продажу в 2015 году

Сегмент	Проект	Средняя цена, тыс. руб./кв. м	Примечания
В «старых» границах Москвы
комфорт	Green Park	156,2	отделка в нейтральных тонах с 1 по 4 секцию
комфорт	Life — Ботанический сад	193,0	базовая отделка в двух стилях (классика и современный) или индивидуальная за дополнительную оплату
эконом	Ельнинская 14Б	169,0	отделка в нейтральных тонах
эконом	Ярцевская	170,8	отделка в нейтральных тонах
эконом	На Базовской	135,0	муниципальная отделка
эконом	В Солнцево	126,2	муниципальная отделка
эконом	Варшавское шоссе 141	157,6	отделка в нейтральных тонах
комфорт	Life-Митинская ecopark	150,4	базовая отделка в двух стилях (классика и современный) или индивидуальная за дополнительную оплату
Новая Москва
комфорт	Баркли Медовая Долина	84,3	3 стиля отделки: скандинавский минимализм, современная классика и фьюжн
эконом	Бунинские луга	94,3	отделка в нейтральных тонах
комфорт	Внуково 2016	103,7	отделка в нейтральных тонах
комфорт	Новая звезда	130,1	студии от 23 до 30 кв.м. и однокомнатные квартиры до 34 кв.м. с отделкой в двух видах: скандинавский и прованс