В Москве доля предложения с бюджетом покупки до 6 млн рублей составляет 10%, в Новой Москве с бюджетом до 4 млн рублей – 20%

Самый часто озвучиваемый покупателями в массовом сегменте бюджет покупки для новостроек в «старых» границах Москвы — 6 млн рублей, в Новой Москве — 3,5-4 млн рублей.

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet — лидера продаж новостроек в Московском регионе — проанализировали объем и структуру предложения с бюджетом покупки до 6 млн рублей на первичном рынке в «старых» границах Москвы и выяснили, что объем предложения квартир и апартаментов со стоимостью, не превышающей 6 млн рублей, составляет 209,8 тыс. кв. м или 10% от общего объема предложения в столице.

В Новой Москве доля предложения с бюджетом до 4 млн рублей достигает 104,9 тыс. кв. м или 20% от общего объема предложения. Всего по состоянию на март общий объем предложения в «старых» границах Москвы составляет 2 100,3 тыс. кв. м в 390 корпусах. Доля апартаментов занимает 30% от общего объема предложения — 638,8 тыс. кв. м. Средняя цена без учета элитного сегмента находится на уровне 273,5 тыс. руб./кв. м. Доля предложения с бюджетом покупки до 6 млн рублей занимает порядка 10% от общего объема предложения на рынке новостроек Москвы. 66% из этого объема приходится на квартиры — 139,4 тыс. кв. м, остальные 34% относится к апартаментам — 70,4 тыс. кв. м.

Среди предложения квартир и апартаментов до 6 млн рублей преобладают новостройки комфорт-класса — 54%, остальную часть занимает экономкласс. Средняя цена предложения в рассматриваемой ценовой категории находится на уровне 104,4 тыс. руб./кв. м. По состоянию на март общий объем предложения в Новой Москве составляет 517 тыс. кв. м. 17% от общего объема предложения на присоединенных территориях относится к малоэтажной застройке — 89,6 тыс. кв. м. При этом только 10% предложения приходится на бизнес-класс, основную долю занимают предложения комфорт-класса — 35% и экономкласса — 55%.

Средневзвешенная цена в Новой Москве находится на уровне 98,6 тыс. руб./кв. м. Доля предложения с бюджетом покупки до 4 млн рублей в Новой Москве составляет 20% от общего объема предложения — 104,9 тыс. кв. м. Доля предложения малоэтажной застройки в этом объеме достигает 43% — 44,6 тыс. кв. м. В ценовом диапазоне до 4 млн рублей преобладают новостройки комфорт-класса — 60%. Средневзвешенная цена предложения на проекты с бюджетом покупки до 4 млн рублей — 78,1 тыс. руб./кв. м

«В Москве с бюджетом покупки до 6 млн рублей покупатели могут рассчитывать на приобретение только однокомнатной квартиры или студии, однако это могут быть как уже построенные проекты, например, в мкрн. «Загорье» в районе Бирюлево Восточное в домах, сданных в эксплуатацию, можно купить за 5,3 млн рублей однокомнатную квартиру площадью 30,6 кв. м, так строящие дома — к примеру, в ЖК «Фили Град» в районе Филевский парк можно рассмотреть апартаменты площадью 27,6 кв. м с ценой 4,4 млн рублей в домах, сдача которых запланирована на III квартал 2016 года.

Местоположение проектов с предложением до 6 млн рублей не обязательно будет периферийное и удаленное от центра Москвы — новостройки с апартаментами, напротив, зачастую располагаются в удобной и престижной локации — на границе или в пределах ТТК, — рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. — В Новой Москве выбор покупателей с бюджетом покупки до 4 млн рублей также ограничивается в основном однокомнатными квартирами и студиями, при этом можно выбрать малоэтажный проект».