В мае больше всего подешевели арендные трешки комфорт-класса

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги мая на рынке московской аренды. Однокомнатным квартирам бизнес-класса удалось прибавить 0,4%, а подешевели больше всего трехкомнатные квартиры комфорт-класса: они упали в цене на 1,7%. До второй половины лета в сегменте столичной аренды резких изменений ждать не стоит, считают эксперты.

Сезонные предложения не сбили цен

В мае ставки аренды квартир в доступных сегментах менялись незначительно. Однокомнатные квартиры экономкласса снизились в цене на 0,8% и стали стоить в среднем 27 723 рубля в месяц. Двухкомнатные подешевели на 0,5% и теперь сдаются по 32 320 рублей. Трехкомнатные можно снять за 41 074 рубля — за истекший месяц их ставка не изменилась.

Квартиры комфорт-класса с одной комнатой предлагались в мае за 37 021 рубль (+0,1% к апрелю), с двумя — за 41 325 рублей (—0,7%), с тремя — за 52 312 рублей (—1,7%). «Как видим, только эти последние более-менее заметно изменились в цене, остальные если и подешевели, то в рамках одного процента. Снижению ставок в доступных сегментах немного способствовал выход на рынок сезонных квартир — от тех собственников, которые сдают свои квартиры, уезжая из города на лето. Но поскольку объем этих предложений составляет не более 5-10%, падение цен не получилось впечатляющим», — рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

В базе портала Mirkvartir.ru одна из самых дешевых квартир в Москве стоит 16 000 рублей в месяц. Причем это вполне приличная квартира площадью 39 кв. м в Марьино с нормальным ремонтом. Самая дешевая «двушка» находится в Бибирево, в панельном доме. Ее площадь 38 кв. м, сдают за 20 000 рублей в месяц. Наконец, наиболее доступная трехкомнатная квартира расположена в районе метро Владыкино, имеет размер 62 кв. м и стоит 32 000 рублей.

Дорогие, но дешевеющие

В минувшем месяце одно- и двухкомнатные съемные квартиры бизнес-класса смогли чуть-чуть прибавить в цене: первые 0,4%, до 52 841 рубля в месяц, вторые 0,3%, до 60 321 рубля. А вот «трешки» подешевели на целый процент и теперь сдаются в среднем за 73 796 рублей в месяц.

Элитные квартиры колебались в пределах одного процента: однокомнатные потеряли 0,6% (92 154 рубля в месяц), двухкомнатные — 0,9% (129 641 рубль), трехкомнатные — 0,2% (164 874 рубля).

«Скорее всего, ставки аренды во всех ценовых сегментах в июне останутся примерно такими же, как сейчас, — прогнозирует Павел Луценко. — Сезонного оживления и повышения стоимости найма стоит ожидать не раньше второй половины июля. Особенно это касается дорогого жилья, так как во второй половине года начинается и рост курса валют, от которого во многом зависит цена, выставляемая собственниками квартир бизнес- и элит-класса».

В базе недвижимости «МИР КВАРТИР» самые дорогие однокомнатные квартиры сдаются в ММДЦ «Москва-Сити». В качестве одной такой, например, заявлены апартаменты 120 кв. м в башне «Империя», и стоят они ни много ни мало 556 055 рублей в месяц. Двухкомнатная квартира площадью 170 кв. м в Охотном ряду с видом на гостиницу «Метрополь» и Большой театр сдается еще дороже — за 1 200 000 рублей в месяц. А самая дорогая элитная «трешка» 160 кв. м с роскошным ремонтом расположена в Коробейниковом переулке. Просят за нее 1 400 000 рублей в месяц.

Динамика арендных ставок на квартиры в Москве

Сегмент	Кол-во комнат	Ср. цена, руб./мес.	Прирост за май
Эконом	1	27723	-0,8%
	2	32320	-0,5%
	3	41074	0,0%
Комфорт	1	37021	0,1%
	2	41325	-0,7%
	3	52312	-1,7%
Бизнес	1	52841	0,4%
	2	60321	0,3%
	3	73796	-1,0%
Элитный	1	92154	-0,6%
	2	129641	-0,9%
	3	164874	-0,2%