В Котельниках наблюдается дефицит многокомнатных квартир

Сегодня, когда рынок недвижимости взял курс на сокращение метража квартир, просторные помещения могут стать дефицитом. Так, по данным компании «БИГ Реал Эстейт», на первичном рынке города Котельники всего в 3 новостройках предлагаются многокомнатные квартиры.

Квартиры площадью более 100 кв. метров можно сегодня приобрести только в трех жилых комплексах г. Котельники. Это уже готовый ЖК «Девять» и строящиеся «Белая Дача Парк» и «Оранж Парк». Бюджет покупки многокомнатных лотов в этих новостройках колеблется в диапазоне от 9,7 до 12,6 млн руб. Самые дорогие квартиры представлены в ЖК «Девять». Это объясняется как тем, что комплекс уже сдан в эксплуатацию, так и тем, что площадь многокомнатных квартир здесь достигает 227 кв. метров, что сильно влияет на увеличение бюджета покупки.

«Бюджет покупки многокомнатных квартир, в особенности в районах, где есть действующая станция метро — в том числе это и Котельники — может оказаться довольно обременительным для семьи, — комментирует генеральный директор «БИГ Реал Эстейт» Игорь Рогулин. — Поэтому в общем объеме предложения доля таких лотов едва ли превышает 5%. Покупатели могут воспользоваться такой альтернативой, как более доступные трехкомнатные квартиры».

Несмотря на то, что в последние два года застройщики стремятся предложить покупателям в основном небольшие студии, 1-комнатные и 2-х комнатные квартиры, в Котельниках по-прежнему есть достаточно широкий ассортимент 3-комнатных квартир. Они предлагаются в 8 новостройках из 9 имеющихся в продаже. При этом метражи 3-комнатных квартир варьируются от достаточно компактных 64 кв. метров до 108 кв. метров, что позволяет перепланировать такие квартиры в многокомнатные.

Наиболее низкие цены — в проектах, которые будут введены в эксплуатацию еще не скоро (конец 2017 года). Однако наиболее оптимальное соотношение цены, площадей и степени готовности в тех ЖК, которые планируется сдать к концу текущего года. На рынке Котельников это один проект — ЖК «Котельнические высотки». «Кстати, можно отметить, что в «Котельнических высотках» 3-комнатные квартиры даже более востребованы, чем 2-комнатные, благодаря популярным у семейных покупателей метражам около 85 кв. метров и большим кухням», — отмечает Игорь Рогулин.

Площадь 85 кв. метров позволяет избежать наличия узких и тесных помещений в 10 кв. метров, которые часто возникают в слишком компактных «трешках» и «двушках»: здесь в распоряжении жильцов будет кухня метражом 12,6 кв. м и жилые комнаты площадью 17, 18 и 15 кв. метров, а также просторный холл в 14,5 кв. м.

«Подобная планировка является оптимальной и соответствует понятию современного и комфортного жилья. При этом здесь не возникает переплаты за «лишние» метры, что крайне важно для покупателей с ограниченным бюджетом», — резюмирует Игорь Рогулин.

Предложение 3-комнатных квартир в Котельниках:

Жилой комплекс	Адрес	Срок ввода	Площади 3-комнатных квартир	Бюджет покупки 3-комнатных квартир
Оранж Парк	мкр. Опытное поле, вл. 10, корп. 1, 2	III кв. 2017	От 64,3 кв. м	От 5,9 млн руб.
Зеленый Остров	мкр. Южный, группа Б, корп. 1, 2, 3	IV кв. 2017	95 кв. м	От 6,1 млн руб.
Котельнические высотки	Ул. Кузьминская	IV кв. 2016	85,8 кв. м	От 6,8 млн руб.
Фламинго	Мкр Силикат, корпус 1	Дом готов	95 кв. м	От 8 млн руб.
Девять	Яничкин пр-д, д. 12	Дом готов	От 76 кв. м	От 8,5 млн руб.
Белая Дача Парк	Яничкин пр-д, д. 1 — 9	н/д	н/д	От 8,6 млн руб.
Мкр Белая Дача	ул. Строителей д. 3,	III кв. 2017	108 кв. м	От 8,7 млн руб.
Белые Росы	Новорязанское шоссе 19 км	6 и 7 корпуса сданы	81,2 кв. м	От 11,2 млн руб.

Предложение 4-комнатных квартир в Котельниках:

Жилой комплекс	Адрес	Срок ввода	Площади 4-комнатных квартир	Бюджет покупки 4-комнатных квартир
Девять	Яничкин пр-д, д. 12	Дом готов	227 кв. м	От 12,6 млн руб.
Белая Дача Парк	Яничкин пр-д, д. 1 — 9	н/д	132,2 кв. м	От 9,9 млн руб.
Оранж Парк	мкр. Опытное поле, вл. 10, корп. 1, 2	III кв. 2017	107,8 кв. м	От 9,7 млн руб.