В I квартале новостройки подешевели в половине российских городов

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги I квартала 2016 года на первичном рынке страны, исследовав 62 крупнейших города. Хорошие результаты в плане роста цены квадратного метра показали Владивосток и Петербург, а в Москве сократилась средняя стоимость квартиры.

Брянск и Ставрополь — самые дешевые

По итогам первых трех месяцев года Топ-5 городов с самым дорогим квадратным метром новостроек сложился такой: Москва (245 191 руб./кв. м), Санкт-Петербург (108 912 руб./кв. м), Владивосток (89 439 руб./кв. м), Московская область (78 342 руб./кв. м) и Сочи (76 378 руб./кв. м).

В Топ-5 самых дешевых по стоимости метра нового жилья городов вошли Махачкала (30 672 руб./кв. м), Магнитогорск (31 240 руб./кв. м), Кемерово (31 876 руб./кв. м), Брянск (32 112 руб./кв. м) и Ставрополь (33 383 руб./кв. м).

По средней стоимости квартиры лидировали те же города, но чуть в ином порядке: Москва, где цена среднего предложения составила 24 394 267 рублей, Питер (7 318 295 рублей), Владивосток (5 592 293 рубля), Сочи (4 956 258 рублей) и Московская область (4 270 783 рубля).

Самые дешевые квартиры из нашего списка продаются в Магнитогорске — 1 021 584 рубля, Махачкале — 1 719 686 рублей, Ставрополе — 1 777 464 рубля, Улан-Удэ — 1 837 607 рублей и Брянске — 1 853 848 рублей.

Как нетрудно подсчитать, магнитогорские квартиры почти в 24 раза дешевле столичных. «Но если не учитывать жилье высоких ценовых сегментов, то московские объекты в новостройках для массового потребителя стоят намного дешевле. Средняя стоимость квартиры экономкласса составляет, по данным портала, 7 935 874 рубля, комфорт-класса — 9 964 528 рублей», — уточняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Магнитогорск «встает с колен»

В I квартале этого года из 62 городов рейтинга, составленного порталом «МИР КВАРТИР», 29 городов показали положительную динамику цены квадратного метра, 33 — отрицательную. «Подешевело более половины городов, а по итогам I квартала прошлого года квадратный метр новостроек упал только в шестой их части. Увы, тренд очевиден», — говорит Павел Луценко.

Лучшую динамику показали Владивосток (+8,9%), Петербург (+7,3%), Магнитогорск (+7,2%), Краснодар (+6,3%) и Сочи (+6,3%). Все эти города, за исключением Магнитогорска, отыгравшего сильное падение цен в прошлом году, показывают устойчивый рост на квартиры первичного рынка: по итогам 2015 года все они тоже оказались «в плюсе».

«Плохо себя вели» в I квартале Кемерово (–15,5%), Барнаул (–11,3%), Нижний Тагил (–11,1%), Новокузнецк (–10%), Махачкала (–9,8%). «Все это промышленные города, где производство останавливается в связи с экономической рецессией. Не исключено, впрочем, что часть потерь в течение года они компенсируют, как Магнитогорск», — отмечает Павел Луценко.

Средняя стоимость квартир, по данным Mirkvartir.ru, выросла в 32 городах, упала в 29 городах, в одном осталась без изменений. Больше других выросла цена лота на первичном рынке в Сочи (+14,9%), Магнитогорске (+12,1%), Архангельске (+11,6%), Омске (+11%) и Орле (+9,3%). А снизилась больше всего в Нижнем Тагиле (–18,4%), Махачкале (–18,1%), Оренбурге (–15,8%), Барнауле (–15,5%) и Новокузнецке (–13,4%).

«Обращает на себя внимание Москва, занявшая в этом списке 7 место: стоимость квартир в столице снизилась на 9,9%, — комментирует Павел Луценко. — При том, что цена квадратного метра осталась прежней. Это говорит о продолжающемся тренде на уменьшение площади квартир в новостройках. Хоромы по 200-300 квадратных метров теперь неактуальны даже в элитном сегменте».

Динамика цен на новостройки по городам РФ за I квартал 2016 г.

Город	Средняя цена, руб./кв. м	Прирост	Средняя цена квартиры, руб.	Прирост
Москва	245191	0,1%	24394267	-9,9%
Санкт-Петербург	108912	7,3%	7318295	8,0%
Владивосток	89439	8,9%	5592293	0,7%
Московская область	78342	1,7%	4270783	0,5%
Сочи	76378	6,3%	4956258	14,9%
Хабаровск	74867	0,5%	4208458	2,9%
Екатеринбург	68822	-0,4%	3874705	0,9%
Нижний Новгород	67782	-1,2%	4263904	-2,4%
Сургут	65383	1,8%	3931381	0,7%
Тюмень	64493	-0,5%	3103876	-0,7%
Казань	62831	6,2%	3920343	8,3%
Белгород	60308	-3,0%	3599862	-3,4%
Ростов-на-Дону	57571	0,9%	3039941	-1,7%
Уфа	57275	2,6%	3667221	0,7%
Чита	56721	-2,7%	3793897	-2,1%
Архангельск	56411	5,4%	3416416	11,6%
Саранск	55109	6,1%	2690909	-8,5%
Краснодар	54428	6,3%	3189882	4,0%
Калининград	54194	-0,8%	3232845	4,8%
Мурманск	54018	-1,5%	2436666	-2,0%
Новосибирск	53808	3,0%	2959479	-1,3%
Пермь	53331	2,3%	3131947	5,1%
Самара	51916	-0,3%	3317308	-0,4%
Иркутск	50966	1,3%	2824965	1,6%
Набережные Челны	50845	5,4%	2630047	6,1%
Калуга	49771	-0,9%	2776001	0,9%
Красноярск	49135	-0,7%	2611919	-2,5%
Ярославль	48127	-1,1%	2828571	-1,3%
Ижевск	46913	1,4%	2192161	2,5%
Пенза	46753	-1,7%	2414128	0,7%
Астрахань	46176	2,8%	3044597	5,5%
Тула	45809	-3,7%	2576930	-6,8%
Тверь	45313	-1,3%	2450774	-3,7%
Томск	45096	4,9%	2117680	1,1%
Воронеж	44995	-0,5%	2733450	-3,5%
Чебоксары	44744	2,6%	2388410	1,5%
Великий Новгород	44591	-2,0%	2530044	4,3%
Смоленск	43114	-5,3%	2647652	-6,3%
Волгоград	43081	2,0%	2641819	2,8%
Кострома	42780	1,3%	2456702	0,8%
Омск	42684	3,7%	2288125	11,0%
Тольятти	41815	-1,5%	2929070	-6,0%
Рязань	41502	-1,1%	2410511	3,6%
Иваново	41328	2,8%	2504046	0,0%
Владимир	41277	-0,7%	2290662	-0,9%
Оренбург	41000	-5,8%	2126366	-15,8%
Орел	40597	4,2%	2375690	9,3%
Курск	40383	1,3%	2493044	1,6%
Киров	40248	-2,4%	1911760	-2,4%
Челябинск	40013	-5,4%	2030947	-5,1%
Нижний Тагил	39783	-11,1%	2059171	-18,4%
Улан-Удэ	38887	0,9%	1837607	-5,7%
Ульяновск	38863	-1,8%	2467081	4,6%
Барнаул	37964	-11,3%	2061808	-15,5%
Новокузнецк	36201	-10,0%	2126942	-13,4%
Липецк	35995	-7,8%	2127794	-4,8%
Саратов	34232	-0,2%	1923395	0,2%
Ставрополь	33383	-8,2%	1777464	-12,3%
Брянск	32112	-0,5%	1853848	-1,1%
Кемерово	31876	-15,5%	2139481	6,9%
Магнитогорск	31240	7,2%	1021584	12,1%
Махачкала	30672	-9,8%	1719686	-18,1%