В 26 районах Москвы, где не было новостроек, за 2 года объем предложения вырос до 522,8 тыс. кв. м

19 Мая в 11:35 111

За последние несколько лет рынок первичной недвижимости столицы активно развивается, поэтому в тех районах, где еще два года назад на первичном рынке не было представлено ни одного проекта, сегодня реализуется большой объем нового предложения. Специалисты компании Est-a-Tet составили обзор районов в «старых» границах Москвы, где с 2014 года объем предложения новостроек вырос с нуля до наиболее значимых показателей.

В 26 районах Москвы, где не было новостроек, за 2 года объем предложения вырос до 522,8 тыс. кв. мВсего в 26 районах, где не было новостроек, за 2 года суммарно объем предложения вырос до 522,8 тыс. кв. м, а в среднем по каждому району до 20,1 тыс. кв. м. Объем предложения в десятке наиболее застраиваемых районов составил 355,6 тыс. кв. м, в среднем 35,6 тыс. кв. м в каждом районе.

В тройку лидеров по объему нового предложения вошли Лефортово (69,9 тыс. кв. м), Люблино (41,8 тыс. кв. м) и Орехово-Борисово Южное (38,4 тыс. кв. м). При этом самая высокая цена зафиксирована в Тимирязевском районе — 261,5 тыс. руб./кв. м.

Максимальный прирост объема предложения среди районов, где по состоянию на начало 2014 года отсутствовало предложение на первичном рынке, отмечен в Лефортово. В I квартале 2014 году на рынке жилья в этом районе не было новых проектов. Только в конце 2014 года в продажу поступил ЖК «Лефорт» с объемом предложения 4,6 тыс. кв. м (по состоянию на апрель 2015 года в этом проекте объем составил 5,1 тыс. кв. м) и средневзвешенной ценой предложения 185,4 тыс. руб./кв. м. В конце 2015 года объем предложения пополнился такими проектами, как ЖК «Петр I», ЖК «Символ» и ЖК «На Душинской». С 2015 года объем предложения в Лефортово вырос в 13,7 раз до 69,9 тыс. кв. м. Динамика средневзвешенной цены в районе была отрицательной в связи выходом нового предложения — падение за год составило 10,9%. На сегодня Лефортово занимает 1-е место по объему предложения среди районов в ЮВАО и 10-е место среди всех районов в столице.

Второе место по приросту объема предложения занял район Люблино. В 2014 году в районе отсутствовали новостройки. В конце 2015 года на рынок вышел проект комфорт-класса — ЖК «ВЛюблино», на сегодняшний день его объем предложения составляет 41,8 тыс. кв. м, а средневзвешенная цена — 120,3 тыс. руб./кв. м. Люблино занимает 2-е место по объему предложения среди районов в ЮВАО и 17-е место среди всех районов в Москве.

На третьем месте в обзоре оказался район Орехово-Борисово Южное, где в конце 2015 года в реализацию поступил жилой комплекс комфорт-класса «Ясный» с общим объемом предложения 38,4 тыс. кв. м и средневзвешенной ценой предложения 130 тыс. руб./кв. м. Орехово-Борисово Южное занимает 3-е место по объему предложения среди районов ЮАО и 19-е место среди всех районов Москвы.

Среди проектов, которые вышли в реализации в районах с ранее нулевым предложением, представлены только комплексы бизнес- и комфорт-класса. При этом преобладает предложение комфорт-класса — 80% от общего объема в рассматриваемых районах (285,2 тыс. кв. м), на бизнес-класс приходятся оставшиеся 20% (70,4 тыс. кв. м).

Два района из десятки находятся за МКАД (Крюково и Солнцево), еще два — примыкают к одной из границ к МКАД (Люблино, Орехово-Борисово Южное), часть территории двух районов находятся в пределах ТТК (Нижегородский и Лефортово). Остальные районы расположены между ТТК и МКАД (Соколиная гора, Зюзино, Бутырский, Тимирязевский).

Район/год
2014
2015
2016
Объем предложения, тыс. кв. м
Ср. цена предложения, тыс. руб./кв. м
Объем предложения, тыс. кв. м
Ср. цена предложения, тыс. руб./кв. м
Бутырский
-
30,9
141,7
22
158,6
Зюзино
-
27,6
201,1
32,4
180,5
Крюково
-
84,3
76,8
34,9
80,2
Лефортово
-
5,1
185,4
69,9
165,2
Люблино
-
-
-
41,8
120,3
Нижегородский
-
-
-
33,7
147,4
Орехово-Борисово Южное
-
-
-
38,4
130,0
Соколиная гора
-
1,5
228,2
34,3
154,7
Солнцево
-
-
-
27,6
104,2
Тимирязевский
-
-
-
20,6
261,5
 

Наиболее доступное предложение среди рассмотренных районов представлено в мкрн. «Жемчужина Зеленограда» — студия площадью 19,8 кв. м. за 1,7 млн рублей. Наиболее дорогостоящий объект реализуется в ЖК «Дыхание» — квартира площадью 158,9 кв. м за 58,9 млн рублей.

Адрес, название
Дата выхода
Район
Класс

Площадь, Min/Max, кв. м

Стоимость, Min/Max, млн руб.

ЖК «Лефорт», Солдатский пер., д. 26, корп. 1, 2
4 кв. 2014
Лефортово
«Комфорт»
42,6
82,9
9,9
18,5
ЖК «Символ», ул. Золоторожский Вал, д. 11
4 кв. 2015
Лефортово
«Комфорт» и «Бизнес»
28,0
130,0
5,3
21,1
ЖК «Петр I», Красноказармен-ная ул., д. 14А
3 кв. 2015
Лефортово
«Бизнес»
22,8
85,4
3,9
14,7
ЖК «На Душинской», ул. Душинская, вл. 16
4 кв. 2015
Лефортово
«Бизнес»
46,0
136,0
7,3
33,8
ЖК «ВЛюблино», ул. Цимлянская, д. 3
4 кв. 2015
Люблино
«Комфорт»
23,0
106,7
3,2
12,5
ЖК «Ясный», Каширское ш., вл. 65, корп. 1
4 кв. 2015
Орехово-Борисово Южное
«Комфорт», квартиры
35,1
88,1
4,7
12,3
ЖК «Ясный», Каширское ш., вл. 65, корп. 3
4 кв. 2015
Орехово-Борисово Южное
«Комфорт», апартаменты
28,6
68,3
3,6
8,8
ЖК «Дыхание», Дмитровское шоссе, вл. 13
3 кв. 2015
Тимирязевский
«Бизнес»
52,1
158,9
16,9
58,9
ЖК «Тимирязев парк», Ивановская ул., вл. 19
1 кв. 2016
Тимирязевский
«Бизнес»
32,8
109,6
6,5
22,5
МФК «Савеловский Сити», Складочная ул. корп. В1, В2, С1
2 кв. 2014
Бутырский
«Комфорт», апартаменты
27,2
72,2
3,7
11,1
МФК «Савеловский сити», Складочная ул. корп. В1, В2, С1
2 кв. 2014
Бутырский
«Комфорт», квартиры
27,2
86,2
5,0
15,3
МФК «Город на Рязанке», Рязанский пр-т, д. 2
4 кв. 2015
Нижегородский
«Комфорт»
27,0
104,0
3,5
13,5
ЖК SREDA, Рязанский пр-т, вл. 2
3 кв. 2015
Нижегородский
«Комфорт»
26,2
85,1
4,3
13,0
ЖК «Мещерский лес», Боровское шоссе вл. 2
3 кв. 2015
Солнцево
«Комфорт»
22,0
93,3
3,0
8,4
ЖК «ЛУЧИ», ул. Производственная, вл. 6
1 кв. 2016
Солнцево
«Комфорт»
34,6
85,9
4,1
8,7
ЖК Измайлово Lane, ул. Борисовская, вл. 4
2 кв. 2014
Соколиная гора
«Бизнес»
63,0
63,0
15,1
15,3
ЖК «Золотая звезда», Проспект Буденного, вл. 51
4 кв. 2015
Соколиная гора
«Комфорт»
37,4
106,5
5,5
18,7
ЖК «Родной город. Каховская», Внутренний пр-д, вл. 8
4 кв. 2015
Зюзино
«Комфорт»
34,2
114,0
6,3
21,1
ЖК «Айвазовский», ул. Малая Юшуньская, д. 3, корп. 1
2 кв. 2014
Зюзино
«Бизнес»
57,1
196,1
11,9
44,0
Апарт-комплекс «Нахимовский 21», Нахимовский пр-т, к. 21
4 кв. 2015
Зюзино
«Бизнес»
38,0
55,5
4,8
7,0
Мкрн. «Жемчужина Зеленограда», Георгиевский пр-т
1 кв. 2015
Крюково
«Комфорт»
19,8
87,7
1,7
7,4
 

«Рынок новостроек расширяет свой ареал присутствия, несмотря на ограниченное количество площадок внутри МКАД. Основные источники участков для застройки — это промзоны, территории набережных, места сноса ветхого жилья, бывшие складские и технические участки, уже неиспользуемые по назначению, а также небольшие участки под точечную застройку. Районы с отсутствием новостроек для застройщиков могут быть интересными, в том числе из-за более слабого конкурентного окружения и отложенного потенциального спроса», — комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • Опрос: покупатели оценили преимущества «Квартала Триумфальный»

    Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.

  • Опрос: покупатели оценили преимущества «Квартала Триумфальный»

    Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных