В 26 районах Москвы, где не было новостроек, за 2 года объем предложения вырос до 522,8 тыс. кв. м

За последние несколько лет рынок первичной недвижимости столицы активно развивается, поэтому в тех районах, где еще два года назад на первичном рынке не было представлено ни одного проекта, сегодня реализуется большой объем нового предложения. Специалисты компании Est-a-Tet составили обзор районов в «старых» границах Москвы, где с 2014 года объем предложения новостроек вырос с нуля до наиболее значимых показателей.

Всего в 26 районах, где не было новостроек, за 2 года суммарно объем предложения вырос до 522,8 тыс. кв. м, а в среднем по каждому району до 20,1 тыс. кв. м. Объем предложения в десятке наиболее застраиваемых районов составил 355,6 тыс. кв. м, в среднем 35,6 тыс. кв. м в каждом районе.

В тройку лидеров по объему нового предложения вошли Лефортово (69,9 тыс. кв. м), Люблино (41,8 тыс. кв. м) и Орехово-Борисово Южное (38,4 тыс. кв. м). При этом самая высокая цена зафиксирована в Тимирязевском районе — 261,5 тыс. руб./кв. м.

Максимальный прирост объема предложения среди районов, где по состоянию на начало 2014 года отсутствовало предложение на первичном рынке, отмечен в Лефортово. В I квартале 2014 году на рынке жилья в этом районе не было новых проектов. Только в конце 2014 года в продажу поступил ЖК «Лефорт» с объемом предложения 4,6 тыс. кв. м (по состоянию на апрель 2015 года в этом проекте объем составил 5,1 тыс. кв. м) и средневзвешенной ценой предложения 185,4 тыс. руб./кв. м. В конце 2015 года объем предложения пополнился такими проектами, как ЖК «Петр I», ЖК «Символ» и ЖК «На Душинской». С 2015 года объем предложения в Лефортово вырос в 13,7 раз до 69,9 тыс. кв. м. Динамика средневзвешенной цены в районе была отрицательной в связи выходом нового предложения — падение за год составило 10,9%. На сегодня Лефортово занимает 1-е место по объему предложения среди районов в ЮВАО и 10-е место среди всех районов в столице.

Второе место по приросту объема предложения занял район Люблино. В 2014 году в районе отсутствовали новостройки. В конце 2015 года на рынок вышел проект комфорт-класса — ЖК «ВЛюблино», на сегодняшний день его объем предложения составляет 41,8 тыс. кв. м, а средневзвешенная цена — 120,3 тыс. руб./кв. м. Люблино занимает 2-е место по объему предложения среди районов в ЮВАО и 17-е место среди всех районов в Москве.

На третьем месте в обзоре оказался район Орехово-Борисово Южное, где в конце 2015 года в реализацию поступил жилой комплекс комфорт-класса «Ясный» с общим объемом предложения 38,4 тыс. кв. м и средневзвешенной ценой предложения 130 тыс. руб./кв. м. Орехово-Борисово Южное занимает 3-е место по объему предложения среди районов ЮАО и 19-е место среди всех районов Москвы.

Среди проектов, которые вышли в реализации в районах с ранее нулевым предложением, представлены только комплексы бизнес- и комфорт-класса. При этом преобладает предложение комфорт-класса — 80% от общего объема в рассматриваемых районах (285,2 тыс. кв. м), на бизнес-класс приходятся оставшиеся 20% (70,4 тыс. кв. м).

Два района из десятки находятся за МКАД (Крюково и Солнцево), еще два — примыкают к одной из границ к МКАД (Люблино, Орехово-Борисово Южное), часть территории двух районов находятся в пределах ТТК (Нижегородский и Лефортово). Остальные районы расположены между ТТК и МКАД (Соколиная гора, Зюзино, Бутырский, Тимирязевский).

Район/год	2014	2015		2016
		Объем предложения, тыс. кв. м	Ср. цена предложения, тыс. руб./кв. м	Объем предложения, тыс. кв. м	Ср. цена предложения, тыс. руб./кв. м
Бутырский	-	30,9	141,7	22	158,6
Зюзино	-	27,6	201,1	32,4	180,5
Крюково	-	84,3	76,8	34,9	80,2
Лефортово	-	5,1	185,4	69,9	165,2
Люблино	-	-	-	41,8	120,3
Нижегородский	-	-	-	33,7	147,4
Орехово-Борисово Южное	-	-	-	38,4	130,0
Соколиная гора	-	1,5	228,2	34,3	154,7
Солнцево	-	-	-	27,6	104,2
Тимирязевский	-	-	-	20,6	261,5

Наиболее доступное предложение среди рассмотренных районов представлено в мкрн. «Жемчужина Зеленограда» — студия площадью 19,8 кв. м. за 1,7 млн рублей. Наиболее дорогостоящий объект реализуется в ЖК «Дыхание» — квартира площадью 158,9 кв. м за 58,9 млн рублей.

Адрес, название	Дата выхода	Район	Класс	Площадь, Min/Max, кв. м		Стоимость, Min/Max, млн руб.
ЖК «Лефорт», Солдатский пер., д. 26, корп. 1, 2	4 кв. 2014	Лефортово	«Комфорт»	42,6	82,9	9,9	18,5
ЖК «Символ», ул. Золоторожский Вал, д. 11	4 кв. 2015	Лефортово	«Комфорт» и «Бизнес»	28,0	130,0	5,3	21,1
ЖК «Петр I», Красноказармен-ная ул., д. 14А	3 кв. 2015	Лефортово	«Бизнес»	22,8	85,4	3,9	14,7
ЖК «На Душинской», ул. Душинская, вл. 16	4 кв. 2015	Лефортово	«Бизнес»	46,0	136,0	7,3	33,8
ЖК «ВЛюблино», ул. Цимлянская, д. 3	4 кв. 2015	Люблино	«Комфорт»	23,0	106,7	3,2	12,5
ЖК «Ясный», Каширское ш., вл. 65, корп. 1	4 кв. 2015	Орехово-Борисово Южное	«Комфорт», квартиры	35,1	88,1	4,7	12,3
ЖК «Ясный», Каширское ш., вл. 65, корп. 3	4 кв. 2015	Орехово-Борисово Южное	«Комфорт», апартаменты	28,6	68,3	3,6	8,8
ЖК «Дыхание», Дмитровское шоссе, вл. 13	3 кв. 2015	Тимирязевский	«Бизнес»	52,1	158,9	16,9	58,9
ЖК «Тимирязев парк», Ивановская ул., вл. 19	1 кв. 2016	Тимирязевский	«Бизнес»	32,8	109,6	6,5	22,5
МФК «Савеловский Сити», Складочная ул. корп. В1, В2, С1	2 кв. 2014	Бутырский	«Комфорт», апартаменты	27,2	72,2	3,7	11,1
МФК «Савеловский сити», Складочная ул. корп. В1, В2, С1	2 кв. 2014	Бутырский	«Комфорт», квартиры	27,2	86,2	5,0	15,3
МФК «Город на Рязанке», Рязанский пр-т, д. 2	4 кв. 2015	Нижегородский	«Комфорт»	27,0	104,0	3,5	13,5
ЖК SREDA, Рязанский пр-т, вл. 2	3 кв. 2015	Нижегородский	«Комфорт»	26,2	85,1	4,3	13,0
ЖК «Мещерский лес», Боровское шоссе вл. 2	3 кв. 2015	Солнцево	«Комфорт»	22,0	93,3	3,0	8,4
ЖК «ЛУЧИ», ул. Производственная, вл. 6	1 кв. 2016	Солнцево	«Комфорт»	34,6	85,9	4,1	8,7
ЖК Измайлово Lane, ул. Борисовская, вл. 4	2 кв. 2014	Соколиная гора	«Бизнес»	63,0	63,0	15,1	15,3
ЖК «Золотая звезда», Проспект Буденного, вл. 51	4 кв. 2015	Соколиная гора	«Комфорт»	37,4	106,5	5,5	18,7
ЖК «Родной город. Каховская», Внутренний пр-д, вл. 8	4 кв. 2015	Зюзино	«Комфорт»	34,2	114,0	6,3	21,1
ЖК «Айвазовский», ул. Малая Юшуньская, д. 3, корп. 1	2 кв. 2014	Зюзино	«Бизнес»	57,1	196,1	11,9	44,0
Апарт-комплекс «Нахимовский 21», Нахимовский пр-т, к. 21	4 кв. 2015	Зюзино	«Бизнес»	38,0	55,5	4,8	7,0
Мкрн. «Жемчужина Зеленограда», Георгиевский пр-т	1 кв. 2015	Крюково	«Комфорт»	19,8	87,7	1,7	7,4

«Рынок новостроек расширяет свой ареал присутствия, несмотря на ограниченное количество площадок внутри МКАД. Основные источники участков для застройки — это промзоны, территории набережных, места сноса ветхого жилья, бывшие складские и технические участки, уже неиспользуемые по назначению, а также небольшие участки под точечную застройку. Районы с отсутствием новостроек для застройщиков могут быть интересными, в том числе из-за более слабого конкурентного окружения и отложенного потенциального спроса», — комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.