В 2016 году в Москве будет сдано около 100 жилых проектов

3 Февраля в 13:01 214

Из 97 жилых и апартаментных комплексов, запланированных к сдаче в эксплуатацию в 2016 году, 62,2% приходится на высокобюджетный сегмент – проекты бизнес- и элитного класса.

Аналитики компании «Метриум Групп» обратили внимание на то, что примерно треть от этого количества должна была получить разрешение на ввод еще в прошлом году. По оценке специалистов компании «Метриум Групп», в 2016 году столичные девелоперы планируют ввести в эксплуатацию 37 жилых и апартаментных комплексов бизнес-класса и 24 элитных объекта. Сдача 30% проектов от этого количества изначально предполагалась в 3-4 квартале 2015 года.

«На текущий момент пока рано говорить о том, что перенос сроков ввода носит повальный характер, — поясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». — Отставание от графика строительства на месяц-два — это не катастрофа. Но уже является первым звоночком, свидетельствующим о возможных проблемах у девелопера. Учитывая ухудшающуюся экономическую ситуацию в стране, в ближайший год мы можем стать свидетелями не только срыва сроков ввода в эксплуатацию, но и заморозки многих проектов».

Впрочем, не введенные в прошлом году проекты бизнес- и элитного класса пока еще намерены сдаться в начале текущего. В общей сложности в 62 высокобюджетных новостройках, планирующих получить разрешение на ввод в эксплуатацию в 2016 году, предлагается 7,4 тыс. квартир и апартаментов, что составляет 50,2% от всего объема предложения в проектах со сроком сдачи в ближайшие 12 месяцев.

Почти 3,6 тыс. лотов в новостройках, сдающихся в 2016 году, — это квартиры бизнес-класса. На апартаменты этого сегмента приходится чуть менее 2,5 тыс. штук. В элитной категории, напротив, апартаментов будет введено почти в 2 раза больше: 871 единиц против 454 квартир.

Жилые комплексы бизнес-класса

На долю жилых комплексов бизнес-класса, сдающихся в наступившем году, приходится почти четверть от всех проектов — 23 новостроек. Это количество делится на три примерно равные группы: по 8 проектов, сдающихся в первом и последнем кварталах, еще 7 относятся ко 2-3 кварталам. В первые три месяца начавшегося года ожидается ввод в эксплуатацию ЖК UNION PARK, «Карамель», «Соколиный форт», «Дом на Самаринской», Egodom, по одному корпусу в ЖК «Триколор», ЖК на ул. Мельникова и «Алые Паруса».

Во втором квартале разрешение на ввод в эксплуатацию намерены получить девелоперы ЖК «Лобачевский», «Лефорт», Versis, «ЮННАТЫ» и «Мосфильмовский» (2 корпуса). В третьем — еще два проекта: «Изумрудная, 24» и «Измайлово Lane». Под конец года ввод в эксплуатацию запланирован в ЖК «Штат 18», «Невский», «Квартал 38А», «Консент», «Наследие» (1 очередь), «Дыхание» и «Дом на Рогожском валу».

Стоимость квадратного метра в жилых комплексах бизнес-класса, сдающихся в этом году, начинается от 132 тыс. рублей. Минимум зафиксирован в ЖК «Штат 18». Следом за ним идут «Триколор» (от 165 тыс. руб./кв. м) и «Невский» (от 170 тыс. руб./кв. м).

Самые доступные по цене квартиры бизнес-класса предлагаются в ЖК «Штат 18» по цене от 3,78 млн рублей. Следующие две позиции идут с ощутимым отставанием: от 5,25 млн рублей в ЖК «Невский» и от 7,19 млн рублей в ЖК «Изумрудная, 24».

ЖК бизнес-класса со сроком сдачи в 2016 году

Название
РВЭ
Площадь (кв. м)
Цена кв. м (тыс. руб.)
Бюджет (млн руб.)
min
max
min
max
min
max
«Штат 18»
4 кв.
21,5
75,4
132
185,9
3,78
10,22
«Триколор»
1 кв.
56
202,7
165
250
12
41,72
«Невский»
4 кв.
30,9
82,9
170
217
5,25
15,75
«Изумрудная, 24»
3 кв.
41,2
116,2
171,2
190
7,19
22,08
«Лобачевский»
2 кв.
40
122,3
181,1
236,1
9,34
24
«Лефорт»
2 кв.
42
136,17
185,6
256,6
8,62
31,65
«Квартал 38А»
4 кв.
53,2
168,3
191,3
255,6
13,07
37,7
«Консент»
4 кв.
99,42
129,02
205
220
21,87
26,45
ЖК на Мельникова (корп. 5)
1 кв.
46
105,77
207
235
10,81
10,98
UNION PARK
1 кв.
32,9
113,3
221
289
7,27
32,74
«Карамель»
1 кв.
128,9
228,2
229,8
315
29,62
68,46
Versis
2 кв.
54,5
364
230
335,2
17,41
122
«Измайлово Lane»
3 кв.
45
71
234,9
355,9
11,74
18,87
«Наследие» (1 оч.)
4 кв.
49,1
108
235,8
352,3
11,8
27
«Мосфильмовский» (корп. 1, 4)
2 кв.
45,9
140,3
250
338,8
13,65
39,84
«Лица»
4 кв.
51
172
250
316,8
13,4
52,62
«Соколиный форт»
1 кв.
44,6
129
264,9
304,4
13,58
35,85
«Дыхание»
4 кв.
47
140
270
335,2
14
42
КД «ЮННАТЫ»
2 кв.
71,12
92,31
275
320
19,56
25,39
«Дом на Самаринской»
1 кв.
40,2
131,6
280
338,3
13,6
37,48
«Дом на Рогожском валу»
4 кв.
50,2
100,7
291,7
381,7
15,6
29,38
Egodom
1 кв.
56,5
170,3
296
451,3
17,26
62,99
«Алые паруса»
1 кв.
52,9
248,2
309,1
392,2
20,75
79,2
Итого: 23 ЖК
21,5
364
132
451,3
3,78
122
Источник: «Метриум Групп»



Жилые комплексы элитного класса

В элитном сегменте в 2016 году сдаются 11 проектов: 4 в первом квартале, 3 — в последнем, по 2 во втором и третьем. В период с января по март включительно ожидается ввод в эксплуатацию жилых комплексов Royal House on Yauza, «Долина Сетунь», клубных домов «Советникъ» и «Котельнический».

Следом за ними сдаются Barkli Residence и Wine House. А на третий квартал запланирован ввод «Дома на Серпуховском валу» и ЖК «Рахманинов». В конце года разрешение на ввод в эксплуатацию получат ЖК «Воробьев Дом», SNEGIRI ECO и клубный дом «Звонарский».

Цены в проектах элитного класса, сдающихся в 2016 году, начинаются от 275 тыс. рублей за квадратный метр («Дом на Серпуховском валу»). На втором месте расположился ЖК Royal House on Yauza с показателем 347,3 тыс. рублей за «квадрат». На третьем — ЖК «Воробьев Дом» (от 351,9 тыс. руб. за кв. м).

По показателю «минимальный бюджет покупки» проекты элитного сегмента, сдающиеся в 2016 году, расположились на тех же позициях: от 15,75 млн рублей в «Доме на Серпуховском валу», от 20 млн рублей в ЖК Royal House on Yauza и от 21,69 млн рублей в ЖК «Воробьев Дом».

ЖК элитного класса со сроком сдачи в 2016 году

Название
РВЭ
Площадь (кв. м)
Цена кв. м (тыс. руб.)
Бюджет (млн руб.)
min
mac
min
max
min
max
«Дом на Серпуховском валу»
3 кв.
52,5
111,2
275
370
15,75
32,82
Royal House on Yauza
1 кв.
57,59
174,1
347,3
650
20
113,17
«Воробьев Дом»
4 кв.
58,2
125
351,9
529,6
21,69
64,16
«Долина Сетунь»
1 кв.
59,6
285,1
425,9
667,3
32,15
190,24
Barkli Residence
2 кв.
79,08
253,22
464,2
851,1
40,62
215,53
Wine House
2 кв.
69,1
231,8
490
720
44,92
159,94
SNEGIRI ECO
4 кв.
102,2
373,7
558,6
977,6
57,09
313,15
КД «Звонарский»
4 кв.
123,99
169,02
560
840
83,82
112,59
КД «Советникъ»
1 кв.
45,01
114,42
637,9
897,8
28,71
100,02
«Рахманинов»
3 кв.
48,5
170,1
691,9
1746
33,56
297
КД «Котельнический»
1 кв.
59,7
350
698,3
1571
41,69
549,9
Итого: 11 ЖК
45,01
373,7
275
1646
15,75
549,9
Источник: «Метриум Групп»



Комплексы апартаментов

В общей сложности в 2016 году в Москве будут сданы в эксплуатацию 24 высокобюджетных комплекса апартаментов. Из них 14 проектов — это бизнес-класс, остальные 10 относятся к элитной категории.

Почти в половине проектов бизнес-класса сдача в эксплуатацию должна произойти в самом начале 2016 года. Это комплексы апартаментов «Двинцев, 14», Re:form, Loft Post, Loft Park (1 корпус), Loft Time, Aerolofts, Riverdale Apertments и «Гороховский, 12». Во втором квартале сдаются, Loft Park (1 корпус), «Дом на Люсиновской», «Рассвет Loft*Studio» (1 корпус). Во втором полугодии в сегменте апартаментов бизнес-класса будут сданы еще 5 проектов: МФК «Флотилия», АpartVille Fitness & Spa Resort (оба — 3 квартал), «Лайнер», PARK PLAZA и еще 1 корпус «Рассвет Loft*Studio» (все — 4 квартал).

Ну и наконец, в сегменте элитных апартаментов к сдаче в 2016 году готовятся Резиденция «Монэ», Art Residence, Atlantic Apartments, St Nicolas (все — 1 квартал), Башня «Восток» комплекса «Федерация» (2 квартал), BALCHUG RESIDENCE, «ВТБ Арена Парк Премиум» (оба — 3 квартал), «IQ-квартал», Chekhov, «Дом на Серпуховском валу», Clasico, «Сады Пекина», Turandot Residence и BALCHUG VIEWPOINT (все — 4 квартал).

Минимальная стоимость квадратного метра в апартаментах бизнес-класса, ввод которых запланирован на текущий год, составляет 113,3 тыс. рублей. От этой отметки стартуют цены в комплексе АpartVille Fitness & Spa Resort. На уровне 120,6 тыс. рублей за «квадрат» зафиксирован минимум в проекте Loft Post. А замыкает тройку комплекс апартаментов Loft Park с показателем 130 тыс. рублей за кв. м.

Самые доступные по цене апартаменты среди всех комплексов, сдающихся в этом году, предлагаются в проекте Loft Park — от 4,31 млн рублей. За 5,32 млн рублей можно приобрести недвижимость в комплексе АpartVille Fitness & Spa Resort. «Бронза» у апартаментного комплекса «Лайнер» — от 5,76 млн рублей.

В элитном сегменте среди комплексов апартаментов, ввод в эксплуатацию которых ожидается в наступившем году, лидерами по минимальной стоимости квадратного метра являются «Дом на Серпуховском валу» (от 220 тыс. руб. за кв. м), Art Residence (от 263,3 тыс. руб.) и Резиденция «Монэ» (от 299 тыс. руб. за кв. м).

Минимальный бюджет, необходимый для покупки элитных апартаментов в проекте на финальной стадии строительства, составляет 11,34 млн рублей (Clasico). В «Доме на Серпуховском валу» цены начинаются от 12,31 млн рублей. На третьем месте идет Art Residence. Здесь порог вхождения зафиксирован на уровне 12,64 млн рублей.

Комплексы апартаментов со сроком сдачи в 2016 году

Название
Класс
РВЭ
Площадь (кв. м)
Цена кв. м (тыс. руб.)
Бюджет (млн руб.)
min
max
min
max
min
max
АpartVille Fitness & Spa Resort
бизнес
3 кв.
27,3
286,2
113,3
230
5,32
36,02
Loft Post
бизнес
1 кв.
23,3
214,4
120,6
339,4
6,56
32,38
Loft Park (корп. 1, 2)
бизнес
1-2 кв.
24,2
343,4
130
253,3
4,31
47,99
МФК «Флотилия»
бизнес
3 кв.
46,9
137
130
159,6
6,6
20
Loft Time
бизнес
1 кв.
49,5
203,6
133,9
313,9
9,14
38,36
Re:form
бизнес
1 кв.
38,9
129,84
144,6
224,1
6,96
24,35
«Лайнер»
бизнес
4 кв.
29,11
137,47
167,5
269
5,76
29,14
PARK PLAZA
бизнес
4 кв.
32,18
111,09
174,8
372,7
6,17
32,02
«Двинцев, 14»
бизнес
1 кв.
37,09
65,24
188,1
217,8
7,63
12,4
Лофт-квартал Aerolofts
бизнес
1 кв.
32,2
136,5
210,1
316,4
7,07
31,95
Riverdale Apartments
бизнес
1 кв.
57
268
237,2
240,1
18,13
49
«Дом на Люсиновской»
бизнес
2 кв.
44,74
134,08
250
376
16,6
44,89
«Рассвет Loft*Studio»
бизнес
2-4 кв.
73
345,8
272
450
26,17
64,91
«Гороховский, 12»
бизнес
1 кв.
53,67
127,7
300
475
16,3
58,74
Итого: 14 проектов
23,3
345,8
113,3
475
4,31
64,91
«Дом на Серпуховском валу»
элит
4 кв.
51,3
97,4
220
250
12,31
21,43
Art Residence
элит
1 кв.
40,1
551,7
263,3
432
12,64
193,03
Резиденция «Монэ»
элит
1 кв.
59,17
291,43
299
725
20,98
193,63
Atlantic Apartments
элит
1 кв.
45,1
127,1
302,3
786,8
16
91,17
Clasico
элит
4 кв.
31,5
163,3
331,6
450
11,34
73,49
«Сады Пекина»
элит
4 кв.
50,73
157,42
350
863
21,31
95,71
BALCHUG RESIDENCE
элит
3 кв.
57,14
221,35
355,6
660,4
24,35
105,69
BALCHUG VIEWPOINT
элит
4 кв.
46,4
188,2
386,1
843,3
21,66
119,38
«IQ-квартал»
элит
4 кв.
61,8
115,1
429
550
28,51
56,4
Башня «Восток»
элит
2 кв.
80
367
490
680
42
186,16
«ВТБ Арена Парк Премиум»
элит
3-4 кв.
90
222,3
514,7
926,7
46,33
206
Turandot Residence
элит
4 кв.
112
335,8
722,4
1580,2
82,79
433,4
Chekhov
элит
4 кв.
140
291,8
1576,1
1904,5
220,66
555,74
St Nicolas
элит
1 кв.
190,3
206,4
1675,9
1850,5
318,93
381,94
Итого: 14 проектов
31,5
335,8
220
1904,5
11,34
555,74
Источник: «Метриум Групп»



«В отличие от массового сегмента, в новостройках бизнес- и элитного класса основная доля сделок, как правило, заключается уже на финальной стадии строительства проекта, — комментирует Мария Литинецкая. — И в условиях кризиса эта стратегия приносит свои плоды: квартиры и апартаменты в высокобюджетных проектах, сдающихся в ближайшее время, сейчас можно приобрести по крайне выгодным ценам. В частности, в элитной категории порог входа сегодня опустился до уровня 11,34 млн рублей. По текущему курсу доллара эта сумма составляет менее $150 тыс. Еще два года назад с таким бюджетом в валюте было проблематично найти «однушку» эконом-класса внутри МКАД. Сегодня же этих средств хватит для приобретения элитных апартаментов в комплексе Clasico в центре Москвы. А с бюджетом 15,75 млн рублей покупатель может претендовать уже на элитную квартиру — от этой отметки стартуют цены в «Доме на Серпуховском валу. Более того, у покупателей жилья в массовом сегменте сегодня есть возможность приобрести жилье классом выше. Всего за 5,32 млн рублей можно приобрести апартаменты в комплексе бизнес-класса АpartVille Fitness & Spa Resort, ввод в эксплуатацию которого запланирован на второй квартал 2016 года. А минимальный бюджет в сдающихся в текущем году жилых комплексах бизнес-класса сегодня составляет 3,78 млн рублей, что сопоставимо с самыми доступными предложениями в массовом сегменте».

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных