В 2016 году в Москве будет сдано около 100 жилых проектов

Из 97 жилых и апартаментных комплексов, запланированных к сдаче в эксплуатацию в 2016 году, 62,2% приходится на высокобюджетный сегмент – проекты бизнес- и элитного класса.

Аналитики компании «Метриум Групп» обратили внимание на то, что примерно треть от этого количества должна была получить разрешение на ввод еще в прошлом году. По оценке специалистов компании «Метриум Групп», в 2016 году столичные девелоперы планируют ввести в эксплуатацию 37 жилых и апартаментных комплексов бизнес-класса и 24 элитных объекта. Сдача 30% проектов от этого количества изначально предполагалась в 3-4 квартале 2015 года.

«На текущий момент пока рано говорить о том, что перенос сроков ввода носит повальный характер, — поясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». — Отставание от графика строительства на месяц-два — это не катастрофа. Но уже является первым звоночком, свидетельствующим о возможных проблемах у девелопера. Учитывая ухудшающуюся экономическую ситуацию в стране, в ближайший год мы можем стать свидетелями не только срыва сроков ввода в эксплуатацию, но и заморозки многих проектов».

Впрочем, не введенные в прошлом году проекты бизнес- и элитного класса пока еще намерены сдаться в начале текущего. В общей сложности в 62 высокобюджетных новостройках, планирующих получить разрешение на ввод в эксплуатацию в 2016 году, предлагается 7,4 тыс. квартир и апартаментов, что составляет 50,2% от всего объема предложения в проектах со сроком сдачи в ближайшие 12 месяцев.

Почти 3,6 тыс. лотов в новостройках, сдающихся в 2016 году, — это квартиры бизнес-класса. На апартаменты этого сегмента приходится чуть менее 2,5 тыс. штук. В элитной категории, напротив, апартаментов будет введено почти в 2 раза больше: 871 единиц против 454 квартир.

Жилые комплексы бизнес-класса

На долю жилых комплексов бизнес-класса, сдающихся в наступившем году, приходится почти четверть от всех проектов — 23 новостроек. Это количество делится на три примерно равные группы: по 8 проектов, сдающихся в первом и последнем кварталах, еще 7 относятся ко 2-3 кварталам. В первые три месяца начавшегося года ожидается ввод в эксплуатацию ЖК UNION PARK, «Карамель», «Соколиный форт», «Дом на Самаринской», Egodom, по одному корпусу в ЖК «Триколор», ЖК на ул. Мельникова и «Алые Паруса».

Во втором квартале разрешение на ввод в эксплуатацию намерены получить девелоперы ЖК «Лобачевский», «Лефорт», Versis, «ЮННАТЫ» и «Мосфильмовский» (2 корпуса). В третьем — еще два проекта: «Изумрудная, 24» и «Измайлово Lane». Под конец года ввод в эксплуатацию запланирован в ЖК «Штат 18», «Невский», «Квартал 38А», «Консент», «Наследие» (1 очередь), «Дыхание» и «Дом на Рогожском валу».

Стоимость квадратного метра в жилых комплексах бизнес-класса, сдающихся в этом году, начинается от 132 тыс. рублей. Минимум зафиксирован в ЖК «Штат 18». Следом за ним идут «Триколор» (от 165 тыс. руб./кв. м) и «Невский» (от 170 тыс. руб./кв. м).

Самые доступные по цене квартиры бизнес-класса предлагаются в ЖК «Штат 18» по цене от 3,78 млн рублей. Следующие две позиции идут с ощутимым отставанием: от 5,25 млн рублей в ЖК «Невский» и от 7,19 млн рублей в ЖК «Изумрудная, 24».

ЖК бизнес-класса со сроком сдачи в 2016 году

Название	РВЭ	Площадь (кв. м)		Цена кв. м (тыс. руб.)		Бюджет (млн руб.)
		min	max	min	max	min	max
«Штат 18»	4 кв.	21,5	75,4	132	185,9	3,78	10,22
«Триколор»	1 кв.	56	202,7	165	250	12	41,72
«Невский»	4 кв.	30,9	82,9	170	217	5,25	15,75
«Изумрудная, 24»	3 кв.	41,2	116,2	171,2	190	7,19	22,08
«Лобачевский»	2 кв.	40	122,3	181,1	236,1	9,34	24
«Лефорт»	2 кв.	42	136,17	185,6	256,6	8,62	31,65
«Квартал 38А»	4 кв.	53,2	168,3	191,3	255,6	13,07	37,7
«Консент»	4 кв.	99,42	129,02	205	220	21,87	26,45
ЖК на Мельникова (корп. 5)	1 кв.	46	105,77	207	235	10,81	10,98
UNION PARK	1 кв.	32,9	113,3	221	289	7,27	32,74
«Карамель»	1 кв.	128,9	228,2	229,8	315	29,62	68,46
Versis	2 кв.	54,5	364	230	335,2	17,41	122
«Измайлово Lane»	3 кв.	45	71	234,9	355,9	11,74	18,87
«Наследие» (1 оч.)	4 кв.	49,1	108	235,8	352,3	11,8	27
«Мосфильмовский» (корп. 1, 4)	2 кв.	45,9	140,3	250	338,8	13,65	39,84
«Лица»	4 кв.	51	172	250	316,8	13,4	52,62
«Соколиный форт»	1 кв.	44,6	129	264,9	304,4	13,58	35,85
«Дыхание»	4 кв.	47	140	270	335,2	14	42
КД «ЮННАТЫ»	2 кв.	71,12	92,31	275	320	19,56	25,39
«Дом на Самаринской»	1 кв.	40,2	131,6	280	338,3	13,6	37,48
«Дом на Рогожском валу»	4 кв.	50,2	100,7	291,7	381,7	15,6	29,38
Egodom	1 кв.	56,5	170,3	296	451,3	17,26	62,99
«Алые паруса»	1 кв.	52,9	248,2	309,1	392,2	20,75	79,2
Итого: 23 ЖК		21,5	364	132	451,3	3,78	122

Жилые комплексы элитного класса

В элитном сегменте в 2016 году сдаются 11 проектов: 4 в первом квартале, 3 — в последнем, по 2 во втором и третьем. В период с января по март включительно ожидается ввод в эксплуатацию жилых комплексов Royal House on Yauza, «Долина Сетунь», клубных домов «Советникъ» и «Котельнический».

Следом за ними сдаются Barkli Residence и Wine House. А на третий квартал запланирован ввод «Дома на Серпуховском валу» и ЖК «Рахманинов». В конце года разрешение на ввод в эксплуатацию получат ЖК «Воробьев Дом», SNEGIRI ECO и клубный дом «Звонарский».

Цены в проектах элитного класса, сдающихся в 2016 году, начинаются от 275 тыс. рублей за квадратный метр («Дом на Серпуховском валу»). На втором месте расположился ЖК Royal House on Yauza с показателем 347,3 тыс. рублей за «квадрат». На третьем — ЖК «Воробьев Дом» (от 351,9 тыс. руб. за кв. м).

По показателю «минимальный бюджет покупки» проекты элитного сегмента, сдающиеся в 2016 году, расположились на тех же позициях: от 15,75 млн рублей в «Доме на Серпуховском валу», от 20 млн рублей в ЖК Royal House on Yauza и от 21,69 млн рублей в ЖК «Воробьев Дом».

ЖК элитного класса со сроком сдачи в 2016 году

Название	РВЭ	Площадь (кв. м)		Цена кв. м (тыс. руб.)		Бюджет (млн руб.)
		min	mac	min	max	min	max
«Дом на Серпуховском валу»	3 кв.	52,5	111,2	275	370	15,75	32,82
Royal House on Yauza	1 кв.	57,59	174,1	347,3	650	20	113,17
«Воробьев Дом»	4 кв.	58,2	125	351,9	529,6	21,69	64,16
«Долина Сетунь»	1 кв.	59,6	285,1	425,9	667,3	32,15	190,24
Barkli Residence	2 кв.	79,08	253,22	464,2	851,1	40,62	215,53
Wine House	2 кв.	69,1	231,8	490	720	44,92	159,94
SNEGIRI ECO	4 кв.	102,2	373,7	558,6	977,6	57,09	313,15
КД «Звонарский»	4 кв.	123,99	169,02	560	840	83,82	112,59
КД «Советникъ»	1 кв.	45,01	114,42	637,9	897,8	28,71	100,02
«Рахманинов»	3 кв.	48,5	170,1	691,9	1746	33,56	297
КД «Котельнический»	1 кв.	59,7	350	698,3	1571	41,69	549,9
Итого: 11 ЖК		45,01	373,7	275	1646	15,75	549,9

Комплексы апартаментов

В общей сложности в 2016 году в Москве будут сданы в эксплуатацию 24 высокобюджетных комплекса апартаментов. Из них 14 проектов — это бизнес-класс, остальные 10 относятся к элитной категории.

Почти в половине проектов бизнес-класса сдача в эксплуатацию должна произойти в самом начале 2016 года. Это комплексы апартаментов «Двинцев, 14», Re:form, Loft Post, Loft Park (1 корпус), Loft Time, Aerolofts, Riverdale Apertments и «Гороховский, 12». Во втором квартале сдаются, Loft Park (1 корпус), «Дом на Люсиновской», «Рассвет Loft*Studio» (1 корпус). Во втором полугодии в сегменте апартаментов бизнес-класса будут сданы еще 5 проектов: МФК «Флотилия», АpartVille Fitness & Spa Resort (оба — 3 квартал), «Лайнер», PARK PLAZA и еще 1 корпус «Рассвет Loft*Studio» (все — 4 квартал).

Ну и наконец, в сегменте элитных апартаментов к сдаче в 2016 году готовятся Резиденция «Монэ», Art Residence, Atlantic Apartments, St Nicolas (все — 1 квартал), Башня «Восток» комплекса «Федерация» (2 квартал), BALCHUG RESIDENCE, «ВТБ Арена Парк Премиум» (оба — 3 квартал), «IQ-квартал», Chekhov, «Дом на Серпуховском валу», Clasico, «Сады Пекина», Turandot Residence и BALCHUG VIEWPOINT (все — 4 квартал).

Минимальная стоимость квадратного метра в апартаментах бизнес-класса, ввод которых запланирован на текущий год, составляет 113,3 тыс. рублей. От этой отметки стартуют цены в комплексе АpartVille Fitness & Spa Resort. На уровне 120,6 тыс. рублей за «квадрат» зафиксирован минимум в проекте Loft Post. А замыкает тройку комплекс апартаментов Loft Park с показателем 130 тыс. рублей за кв. м.

Самые доступные по цене апартаменты среди всех комплексов, сдающихся в этом году, предлагаются в проекте Loft Park — от 4,31 млн рублей. За 5,32 млн рублей можно приобрести недвижимость в комплексе АpartVille Fitness & Spa Resort. «Бронза» у апартаментного комплекса «Лайнер» — от 5,76 млн рублей.

В элитном сегменте среди комплексов апартаментов, ввод в эксплуатацию которых ожидается в наступившем году, лидерами по минимальной стоимости квадратного метра являются «Дом на Серпуховском валу» (от 220 тыс. руб. за кв. м), Art Residence (от 263,3 тыс. руб.) и Резиденция «Монэ» (от 299 тыс. руб. за кв. м).

Минимальный бюджет, необходимый для покупки элитных апартаментов в проекте на финальной стадии строительства, составляет 11,34 млн рублей (Clasico). В «Доме на Серпуховском валу» цены начинаются от 12,31 млн рублей. На третьем месте идет Art Residence. Здесь порог вхождения зафиксирован на уровне 12,64 млн рублей.

Комплексы апартаментов со сроком сдачи в 2016 году

Название	Класс	РВЭ	Площадь (кв. м)		Цена кв. м (тыс. руб.)		Бюджет (млн руб.)
			min	max	min	max	min	max
АpartVille Fitness & Spa Resort	бизнес	3 кв.	27,3	286,2	113,3	230	5,32	36,02
Loft Post	бизнес	1 кв.	23,3	214,4	120,6	339,4	6,56	32,38
Loft Park (корп. 1, 2)	бизнес	1-2 кв.	24,2	343,4	130	253,3	4,31	47,99
МФК «Флотилия»	бизнес	3 кв.	46,9	137	130	159,6	6,6	20
Loft Time	бизнес	1 кв.	49,5	203,6	133,9	313,9	9,14	38,36
Re:form	бизнес	1 кв.	38,9	129,84	144,6	224,1	6,96	24,35
«Лайнер»	бизнес	4 кв.	29,11	137,47	167,5	269	5,76	29,14
PARK PLAZA	бизнес	4 кв.	32,18	111,09	174,8	372,7	6,17	32,02
«Двинцев, 14»	бизнес	1 кв.	37,09	65,24	188,1	217,8	7,63	12,4
Лофт-квартал Aerolofts	бизнес	1 кв.	32,2	136,5	210,1	316,4	7,07	31,95
Riverdale Apartments	бизнес	1 кв.	57	268	237,2	240,1	18,13	49
«Дом на Люсиновской»	бизнес	2 кв.	44,74	134,08	250	376	16,6	44,89
«Рассвет Loft*Studio»	бизнес	2-4 кв.	73	345,8	272	450	26,17	64,91
«Гороховский, 12»	бизнес	1 кв.	53,67	127,7	300	475	16,3	58,74
Итого: 14 проектов			23,3	345,8	113,3	475	4,31	64,91
«Дом на Серпуховском валу»	элит	4 кв.	51,3	97,4	220	250	12,31	21,43
Art Residence	элит	1 кв.	40,1	551,7	263,3	432	12,64	193,03
Резиденция «Монэ»	элит	1 кв.	59,17	291,43	299	725	20,98	193,63
Atlantic Apartments	элит	1 кв.	45,1	127,1	302,3	786,8	16	91,17
Clasico	элит	4 кв.	31,5	163,3	331,6	450	11,34	73,49
«Сады Пекина»	элит	4 кв.	50,73	157,42	350	863	21,31	95,71
BALCHUG RESIDENCE	элит	3 кв.	57,14	221,35	355,6	660,4	24,35	105,69
BALCHUG VIEWPOINT	элит	4 кв.	46,4	188,2	386,1	843,3	21,66	119,38
«IQ-квартал»	элит	4 кв.	61,8	115,1	429	550	28,51	56,4
Башня «Восток»	элит	2 кв.	80	367	490	680	42	186,16
«ВТБ Арена Парк Премиум»	элит	3-4 кв.	90	222,3	514,7	926,7	46,33	206
Turandot Residence	элит	4 кв.	112	335,8	722,4	1580,2	82,79	433,4
Chekhov	элит	4 кв.	140	291,8	1576,1	1904,5	220,66	555,74
St Nicolas	элит	1 кв.	190,3	206,4	1675,9	1850,5	318,93	381,94
Итого: 14 проектов			31,5	335,8	220	1904,5	11,34	555,74

«В отличие от массового сегмента, в новостройках бизнес- и элитного класса основная доля сделок, как правило, заключается уже на финальной стадии строительства проекта, — комментирует Мария Литинецкая. — И в условиях кризиса эта стратегия приносит свои плоды: квартиры и апартаменты в высокобюджетных проектах, сдающихся в ближайшее время, сейчас можно приобрести по крайне выгодным ценам. В частности, в элитной категории порог входа сегодня опустился до уровня 11,34 млн рублей. По текущему курсу доллара эта сумма составляет менее $150 тыс. Еще два года назад с таким бюджетом в валюте было проблематично найти «однушку» эконом-класса внутри МКАД. Сегодня же этих средств хватит для приобретения элитных апартаментов в комплексе Clasico в центре Москвы. А с бюджетом 15,75 млн рублей покупатель может претендовать уже на элитную квартиру — от этой отметки стартуют цены в «Доме на Серпуховском валу. Более того, у покупателей жилья в массовом сегменте сегодня есть возможность приобрести жилье классом выше. Всего за 5,32 млн рублей можно приобрести апартаменты в комплексе бизнес-класса АpartVille Fitness & Spa Resort, ввод в эксплуатацию которого запланирован на второй квартал 2016 года. А минимальный бюджет в сдающихся в текущем году жилых комплексах бизнес-класса сегодня составляет 3,78 млн рублей, что сопоставимо с самыми доступными предложениями в массовом сегменте».