В 2016 году наиболее востребованными будут концептуальные офисы

11 Января в 16:10 143

Специалисты компании Blackwood выделили ключевые тенденции, которые охарактеризуют рынок офисной недвижимости Москвы в наступившем году.

В 2016 году на рынке офисной недвижимости сохранится ориентация на интересы арендаторов и покупателей, — уверены специалисты Департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood. Однако существенного снижения ставок аренды и цен продаж ожидать не приходится, так как рынок офисной недвижимости уже практически нащупал «ценовое дно». Объем нового предложения офисов в текущем году продолжит снижение за счет изменения назначения строящихся и построенных объектов под апартаменты, переносов сроков реализации проектов на 2017-2018 годы, а также отмены строительства ранее заявленных проектов.

«На фоне сокращения объемов предложения и сохранения умеренного уровня деловой активности с целью выбора наилучшего по качеству и цене объекта, уровень вакантных площадей немного снизится. При этом наибольшим спросом в этом году будут пользоваться продуманные концептуальные объекты, предлагающие арендаторам дополнительные возможности для комфортного ведения бизнеса. Выигрышной политикой для девелоперов станет проведение ремонта за свой счет и предоставление арендных каникул», — подчеркивает Александр Шибаев, директор Департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood.

Среди ключевых тенденций 2016 года можно выделить следующие:

  • Рынок офисной недвижимости станет полностью номинироваться в рублях;
  • Крупные арендаторы смогут не только пересмотреть условия текущих договоров аренды, но и выкупить занимаемые площади, последовав инициативам компаний Yandex и Мегафон;
  • Собственники пустующих зданий и помещений будут вынуждены проводить их реновацию или реконцепцию с целью создания конкурентоспособного продукта;
  • Продолжит развитие удобный для малого бизнеса формат коворкингов, особенно в рамках креативных кластеров;
  • В новых объектах офисной недвижимости для привлечения арендаторов собственникам придется выполнить ремонт офисных помещений за свой счет;
  • Собственники сохранят гибкую политику в отношении коммерческих условий договоров аренды в части индексации ставок, сроков договоров, тонкостей прекращения договорных отношений;
  • Передел собственности в Москве продолжится: крупные инвестиционные холдинги будут наращивать ликвидные инвестиционные активы;
  • Ввиду роста неплатежеспособности заемщиков-застройщиков увеличится доля непрофильных активов банков в виде залогового имущества;
  • Объем инвестиций в коммерческую недвижимость сохранится на низком уровне, при этом основными инвестиционными игроками будут выступать российские компании.

Некоторые крупные объекты офисной недвижимости, заявленные к вводу в 2016 г.

Название
Класс
Адрес
Общая площадь, кв. м
Офисная площадь, кв. м
БЦ «IQ-квартал»
А
Пресненская наб., 10, стр. 2
228 000
123 213
Деловой квартал NEOPOLIS
А
Киевское ш., 3 км от МКАД
104 000
63 000
Деловой центр «ЦСКА Арена»
В+
Песчаная 3-я ул., 2
70 000
50 000
«Нагатино i-Land, Декарт»
В+
Проспект Андропова, 18
33 000
26 000
Офисно-гостиничный комплекс
А
Пионерская Большая ул., вл. 1/17
40 000
26 600
Источники: Blackwood по данным из открытых источников



0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных