В 2015 г. Россия спустилась с 29 на 46 место в мире по темпам роста цен на жилую недвижимость

11 Марта в 15:53 149

Международная консалтинговая компания Knight Frank представила индекс мировых рынков жилой недвижимости (Global House Price Index) за 2015 год.

Индекс показывает динамику цен на рынках жилья 55 стран мира и позволяет инвесторам и девелоперам отслеживать и сравнивать активность и привлекательность основных рынков жилья по всему миру. Индекс подсчитывается на ежеквартальной основе с 2006 года с использованием официальной государственной статистики и данных центрального банка, где это возможно. Изменение цен указано в национальной валюте.

Основные выводы исследования:

  • В 2015 г. цены на жилую недвижимость в мире выросли в среднем на 3%. (в 2014 г. рост цен составил 2,3%).
  • В 43 из 55 стран-участниц рейтинга (78%) отмечена положительная ценовая динамика. Для сравнения: в 2009 г. рост цен был зафиксирован в 10 странах (19% стран-участниц рейтинга).
  • Турция возглавила рейтинг стран по годовому росту цен на недвижимость (+18,4%). Инвесторы из Ближнего Востока рассматривают Турцию как «тихую гавань» для вложений своих средств. Новая Зеландия (+14,2%) и Швеция (+12,3%) заняли 2 и 3 места соответственно.
  • В 2015 г. Россия заняла 46 место в мире по темпам роста цен на жилую недвижимость с показателем ?0,4%, спустившись с 29 места в 2014 г. (рост цен в 2014 г. составил 3,0%).
  • В 2015 г. Украина заняла последнее место в рейтинге стран с показателем ?12,0%.
  • В 2015 г. темпы роста цен на жилую недвижимость Гонконга существенно замедлились: 7% в 2015 г. по сравнению с 17% за период сентябрь 2014 г.— сентябрь 2015 г. Это объясняется большим объемом нового предложения (11 200 домов было построено в 2015 г.), а также волатильностью на финансовых рынках Китая и ожиданием роста ключевой ставки.
  • Среди регионов мира в 2015 г. Австралазия показала самые высокие темпы роста цен (12,4%) за счет Новой Зеландии и Австралии с годовым ростом цен более 10%.
  • Ожидается, что в 2016 г. темпы роста цен на жилую недвижимость в мире замедлятся по сравнению с 2015 г. Причиной тому послужит турбулентность в мировой экономике на фоне низких цен на нефть, укрепления доллара и продолжающимся замедлением экономики Китая.

Ольга Ясько, директор департамента аналитики, Knight Frank Russia & CIS, отметила: «Основная проблема рынка жилой недвижимости России — снижение платежеспособного спроса, который произошел, во-первых, из-за фактического снижения доходов населения, во-вторых, из-за плохих ожиданий. Экономическая ситуация ухудшается, и люди не готовы брать кредиты, даже те, кто может себе это позволить. Также активно обсуждаемое продолжающееся снижение цен приводит к тому, что потенциальные покупатели ждут еще более благоприятных для них условий: зачем покупать сегодня, если завтра будет дешевле?

Сейчас мы наблюдаем существенные отличия первичного рынка от вторичного. Падение цен на рынке новостроек более значительное, поскольку девелоперы вынуждены стимулировать спрос акциями и скидками, чтобы финансировать стройки. Собственники вторичного рынка жилья пока не готовы соглашаться на скидки без острой необходимости продать недвижимость.

В 2016 году первичный рынок будет достаточно стабилен, поскольку текущий уровень цен является почти предельным для застройщиков (вряд ли его запас превышает 5–10%). Для вторичного рынка ситуация может осложниться еще и конкуренцией со стороны построенного, но не проданного жилья».

Global House Price Index, 2015

Страна
Динамика, 2015
Динамика, 4 кв. 2015
1
Турция
18,4%
3,6%
2
Новая Зеландия
14,2%
1,9%
3
Швеция
12,3%
2,4%
4
Австралия
10,7%
2,0%
5
Люксембург
9,2%
0,8%
6
Исландия
9,0%
2,5%
7
Эстония
8,0%
3,4%
8
Колумбия
7,3%
1,5%
9
Гонконг
7,1%
-3,7%
10
Мексика
6,7%
-0,4%
11
Израиль
6,7%
0,8%
12
Ирландия
6,6%
1,6%
13
Канада
6,2%
0,2%
14
Дания
5,9%
-0,3%
15
Германия
5,6%
1,0%
16
Малайзия
5,4%
0,8%
17
США
5,4%
0,2%
18
Южная Африка
5,1%
1,5%
19
Литва
5,0%
1,4%
20
Мальта
4,9%
1,5%
21
Индонезия
4,6%
0,7%
22
Норвегия
4,6%
-2,0%
23
Португалия
4,5%
1,1%
24
Южная Корея
4,4%
0,9%
25
Венгрия
4,3%
-8,0%
26
Великобритания
4,2%
1,5%
27
Австрия
4,0%
1,3%
28
Чехия
3,9%
1,1%
29
Индия
3,9%
0,6%
30
Чили
3,7%
-0,9%
31
Румыния
3,6%
-1,2%
32
Нидерланды
3,2%
0,0%
33
Хорватия
3,0%
2,4%
34
Латвия
2,8%
0,8%
35
О. Джерси
2,4%
0,7%
36
Швейцария
2,3%
0,7%
37
Болгария
2,1%
-0,5%
38
Испания
1,8%
1,0%
39
Словакия
1,2%
0,2%
40
Бразилия
0,9%
-0,3%
41
Бельгия
0,8%
1,2%
42
Словения
0,7%
-2,8%
43
Китай
0,4%
0,6%
44
Франция
-0,1%
-0,6%
45
Финляндия
-0,3%
-2,9%
46
Россия
-0,4%
-0,4%
47
Япония
-0,5%
0,0%
48
Марокко
-1,1%
-1,2%
49
Польша
-1,5%
-0,9%
50
Италия
-2,3%
0,2%
51
Сингапур
-3,6%
-0,2%
52
Кипр
-3,8%
-0,4%
53
Тайвань
-4,1%
-1,7%
54
Греция
-5,4%
-1,0%
55
Украина
-12,0%
-2,8%
Источник: Knight Frank Research, 2016
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных