В 2015 г. Россия спустилась с 29 на 46 место в мире по темпам роста цен на жилую недвижимость

Международная консалтинговая компания Knight Frank представила индекс мировых рынков жилой недвижимости (Global House Price Index) за 2015 год.

Индекс показывает динамику цен на рынках жилья 55 стран мира и позволяет инвесторам и девелоперам отслеживать и сравнивать активность и привлекательность основных рынков жилья по всему миру. Индекс подсчитывается на ежеквартальной основе с 2006 года с использованием официальной государственной статистики и данных центрального банка, где это возможно. Изменение цен указано в национальной валюте.

Основные выводы исследования:

• В 2015 г. цены на жилую недвижимость в мире выросли в среднем на 3%. (в 2014 г. рост цен составил 2,3%).
• В 43 из 55 стран-участниц рейтинга (78%) отмечена положительная ценовая динамика. Для сравнения: в 2009 г. рост цен был зафиксирован в 10 странах (19% стран-участниц рейтинга).
• Турция возглавила рейтинг стран по годовому росту цен на недвижимость (+18,4%). Инвесторы из Ближнего Востока рассматривают Турцию как «тихую гавань» для вложений своих средств. Новая Зеландия (+14,2%) и Швеция (+12,3%) заняли 2 и 3 места соответственно.
• В 2015 г. Россия заняла 46 место в мире по темпам роста цен на жилую недвижимость с показателем ?0,4%, спустившись с 29 места в 2014 г. (рост цен в 2014 г. составил 3,0%).
• В 2015 г. Украина заняла последнее место в рейтинге стран с показателем ?12,0%.
• В 2015 г. темпы роста цен на жилую недвижимость Гонконга существенно замедлились: 7% в 2015 г. по сравнению с 17% за период сентябрь 2014 г.— сентябрь 2015 г. Это объясняется большим объемом нового предложения (11 200 домов было построено в 2015 г.), а также волатильностью на финансовых рынках Китая и ожиданием роста ключевой ставки.
• Среди регионов мира в 2015 г. Австралазия показала самые высокие темпы роста цен (12,4%) за счет Новой Зеландии и Австралии с годовым ростом цен более 10%.
• Ожидается, что в 2016 г. темпы роста цен на жилую недвижимость в мире замедлятся по сравнению с 2015 г. Причиной тому послужит турбулентность в мировой экономике на фоне низких цен на нефть, укрепления доллара и продолжающимся замедлением экономики Китая.

Ольга Ясько, директор департамента аналитики, Knight Frank Russia & CIS, отметила: «Основная проблема рынка жилой недвижимости России — снижение платежеспособного спроса, который произошел, во-первых, из-за фактического снижения доходов населения, во-вторых, из-за плохих ожиданий. Экономическая ситуация ухудшается, и люди не готовы брать кредиты, даже те, кто может себе это позволить. Также активно обсуждаемое продолжающееся снижение цен приводит к тому, что потенциальные покупатели ждут еще более благоприятных для них условий: зачем покупать сегодня, если завтра будет дешевле?

Сейчас мы наблюдаем существенные отличия первичного рынка от вторичного. Падение цен на рынке новостроек более значительное, поскольку девелоперы вынуждены стимулировать спрос акциями и скидками, чтобы финансировать стройки. Собственники вторичного рынка жилья пока не готовы соглашаться на скидки без острой необходимости продать недвижимость.

В 2016 году первичный рынок будет достаточно стабилен, поскольку текущий уровень цен является почти предельным для застройщиков (вряд ли его запас превышает 5–10%). Для вторичного рынка ситуация может осложниться еще и конкуренцией со стороны построенного, но не проданного жилья».

Global House Price Index, 2015

№	Страна	Динамика, 2015	Динамика, 4 кв. 2015
1	Турция	18,4%	3,6%
2	Новая Зеландия	14,2%	1,9%
3	Швеция	12,3%	2,4%
4	Австралия	10,7%	2,0%
5	Люксембург	9,2%	0,8%
6	Исландия	9,0%	2,5%
7	Эстония	8,0%	3,4%
8	Колумбия	7,3%	1,5%
9	Гонконг	7,1%	-3,7%
10	Мексика	6,7%	-0,4%
11	Израиль	6,7%	0,8%
12	Ирландия	6,6%	1,6%
13	Канада	6,2%	0,2%
14	Дания	5,9%	-0,3%
15	Германия	5,6%	1,0%
16	Малайзия	5,4%	0,8%
17	США	5,4%	0,2%
18	Южная Африка	5,1%	1,5%
19	Литва	5,0%	1,4%
20	Мальта	4,9%	1,5%
21	Индонезия	4,6%	0,7%
22	Норвегия	4,6%	-2,0%
23	Португалия	4,5%	1,1%
24	Южная Корея	4,4%	0,9%
25	Венгрия	4,3%	-8,0%
26	Великобритания	4,2%	1,5%
27	Австрия	4,0%	1,3%
28	Чехия	3,9%	1,1%
29	Индия	3,9%	0,6%
30	Чили	3,7%	-0,9%
31	Румыния	3,6%	-1,2%
32	Нидерланды	3,2%	0,0%
33	Хорватия	3,0%	2,4%
34	Латвия	2,8%	0,8%
35	О. Джерси	2,4%	0,7%
36	Швейцария	2,3%	0,7%
37	Болгария	2,1%	-0,5%
38	Испания	1,8%	1,0%
39	Словакия	1,2%	0,2%
40	Бразилия	0,9%	-0,3%
41	Бельгия	0,8%	1,2%
42	Словения	0,7%	-2,8%
43	Китай	0,4%	0,6%
44	Франция	-0,1%	-0,6%
45	Финляндия	-0,3%	-2,9%
46	Россия	-0,4%	-0,4%
47	Япония	-0,5%	0,0%
48	Марокко	-1,1%	-1,2%
49	Польша	-1,5%	-0,9%
50	Италия	-2,3%	0,2%
51	Сингапур	-3,6%	-0,2%
52	Кипр	-3,8%	-0,4%
53	Тайвань	-4,1%	-1,7%
54	Греция	-5,4%	-1,0%
55	Украина	-12,0%	-2,8%