В 2014 году подмосковные застройщики переориентируются на промзоны и кварталы пятиэтажек

Уходящий год оказался для рынка подмосковных новостроек достаточно активным — спрос, с незначительными колебаниями, держался на стабильном уровне, цены, в среднем по рынку, показали рост в пределах инфляции.

«Прайсы застройщиков незначительно менялись еще и в зависимости от валютных колебаний, — отмечает генеральный директор компании «Континент» Галина Гараева, — но фактически это не означало изменения цены. Тем более, что рост стоимости квартир на первичном рынке зависит, в первую очередь, от степени готовности проекта и составляет порядка 10-15% в год».

В 2013 году было выведено на рынок значительное количество новых объектов — это объясняется, в частности, и тем, что процесс согласования строительных проектов вновь входит в стабильное русло, после нескольких лет адаптации к смене городских и региональных властей. Общий объем предложения в городах ближайшего Подмосковья за год увеличился примерно на 40%, причем значительная часть нового предложения на начальной степени строительства выведена на рынок осенью 2013 года. К концу года объем первичного предложения в ближайшем Подмосковье приблизился к 30 тыс. квартир.

«При этом площадки под строительство в городах ближайшего Подмосковья постепенно заканчиваются, поэтому основным направлением жилищного строительства в Московском регионе становится освоение промзон и реконструкция жилых кварталов — строительство на месте сносимых пятиэтажек», — отмечает Галина Гараева.

Ценовым лидером среди подмосковных городов не первый год подряд остается Реутов, где средняя стоимость кв.м на первичном рынке составляет сегодня около 95-100 тыс. рублей. Замыкает список Балашиха, где есть объекты по цене в 65-70 тыс. рублей за метр.

Спрос, как и ценовая динамика, также сильно ориентирован именно на степень готовности проекта. При этом для строящегося объекта отмечается два пика спроса. Максимальной востребованностью пользуются объекты на начальном этапе строительства, когда цена привлекает инвесторов и тех конечных покупателей, кто ориентирован на экономию. Второй всплеск спроса наблюдается на этапе завершения строительства — когда покупают те, кто настроен на быстрый переезд. Для таких покупателей дополнительным плюсом при выборе объекта становится наличие отделки. 2014 год, вероятнее всего, также будет для рынка стабильным, прогнозируют аналитики компании «Континент».

«Предпосылок для роста рынка сегодня нет, однако спрос на качественное жилье будет сохраняться как со стороны частных инвесторов, так и со стороны конечных покупателей, — прогнозирует Галина Гараева. — Соответственно, сохранятся на уровне 2013 года как ценовая динамика, так и темпы строительства. Однако, если в банковском секторе будут продолжаться «волнения», связанные с отзывом лицензий, то это заставит вкладчиков пытаться сохранить свои сбережения путем инвестиций в новостройки. В этом случае вполне возможен значительный рост цен в успешных проектах на ранней стадии строительства».