Urban battle: Королев vs Мытищи

3 Июня в 15:27 181

Королев и Мытищи — два крупных подмосковных города в северо-восточном направлении, которые активно застраиваются новыми жилыми проектами. В связи с этим специалисты компании Est-a-Tet сравнили объем и структуру предложения в этих городах, плотность застройки, уровень цен и загруженность основных транспортных магистралей.

Urban battle: Королев vs МытищиПо итогам анализа объема предложения на первичном рынке в Королеве и Мытищах специалисты Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet выяснили, что объем предложения по суммарной площади объектов в Королеве превышает объем предложения в Мытищах на 17 тыс. кв. м при равном количестве проектов находящихся в реализации — по девять. При этом в Мытищах помимо объектов комфорт-класса представлены еще и проекты бизнес-класса, доля которых составляет 9% от общего объема предложения в городе. В Королеве проекты бизнес-класса не представлены. Что касается плотности застройки, то по данным Росстат, в Мытищах на один гектар земли приходится 1 374 кв. м жилья, в Королеве — 829 кв. м жилья. Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке в Мытищах находится на уровне 85,5 тыс. руб./кв. м, в Королеве — 75,6 тыс. руб./кв. м. При этом уровень транспортной доступности для автомобилистов в Королеве и Мытищах практические идентичен, а скорость движения автомобиля в самые загруженные часы пик (8 утра по направлению Москвы и 19 вечера по направлению Московской области во вторник) составляет — 19,8 и 20,4 км в час соответственно.

Параметр
Мытищи
Королев
Объем предложения
более 119,0 тыс. кв. м
более 136,0 тыс. кв. м
Кол-во проектов
9
9
Кол-во квартир, шт.
более 2500
более 2500
Кол-во квартир бизнес-класса, шт.
230
0
Доля квартир бизнес-класса, %
9%
0%
Кол-во квартир комфорт-класса, шт.
более 750
более 2500
Доля квартир комфорт-класса, %
29,5%
100%
Плотность застройки, кв. м/га
1 374
829
Площадь жилого фонда, млн кв. м
4,7
4,6
Расстояние до центра Москвы, км
23
27
Коэффициент загруженности дорог (скорость движения машины, км/час)
20,4
19,8
Средняя цена, тыс. руб./кв. м
85,5
75,6
Кол-во монолитных проектов
9 (в рамках из проектов реализуются и панельные и монолитные дома)
9
Кол-во панельных проектов
1 (в рамках из проектов реализуются и панельные и монолитные дома)
0
 

«Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости в суммарной площади объектов в Королеве больше, чем в Мытищах на 14,3%. По количеству проектов в реализации и по количеству квартир в предложении показатели городов находятся на одном уровне. Больший объем предложения в суммарной площади кв. м в Королеве на фоне одинакового количества квартир связан с разницей в структуре предложения. В Королеве представлены проекты только комфорт-класса, в то время как в Мытищах более разнообразное предложение — есть проекты эконом-, комфорт- и бизнес-класса. При этом в проектах бизнес-класса площадь квартир по типам больше, чем в проектах эконом- и комфорт-класса. Зато на территории Королева реализуются два малоэтажных проекта. Стоит отметить, что в Королеве, при сопоставимой площади жилого фонда с Мытищами, гораздо ниже плотность застройки, что связано с большей площадью города», — комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных