Три кита для КОТа

9 Сентября в 14:01 109

Контекст, эволюция, стабильность. По мнению экспертов «БЕСТ-Новострой», именно эти три принципа способны обеспечить успех проектам комплексного освоения территорий.

Три кита для КОТа8 сентября, в первый день работы форума PROESTATE, девелоперы и архитекторы обсудили основные требования к созданию качественной городской среды проживания — этой теме был посвящен «круглый стол» «Москва: новая комфортная жилая среда. Город, который смотрит в завтрашний день». В дискуссии принял участие руководитель департамента аналитики и консалтинга «БЕСТ-Новострой» Сергей Лобжанидзе, отметивший, что наиболее значимым фактором успешного развития проектов КОТ является правильное определение проекта в контексте со сложившейся средой данной территории — экономической, инфраструктурной, транспортной, архитектурной и экологической.



По словам эксперта, концепция проекта, направленная на поддержку традиционных семейных ценностей и его корректное позиционирование с учётом экономической модели развития территорий прибавляет к стоимости проекта 10-15% по сравнению с другими неконцептуальными проектами:



— Сегодня в Московском регионе строится порядка 14 млн кв. метров жилья в проектах КОТ (комплексного освоения территорий). В зависимости от размеров площадки и доступности финансирования, каждый из этих проектов имеет объем свыше 200 тыс. кв. метров и рассчитан на проживание от 5 тыс. до 50 тыс. человек. Разумеется, такие объемы предполагают наличие долгосрочной стратегии развития проекта, рассчитанной на срок не менее 10-15 лет. Соответственно, отсюда вытекает второе требование: чтобы в течение этих лет оставаться конкурентоспособным, проект должен быть обладать потенциалом к эволюции:



— Потребности целевой аудитории меняются достаточно быстро, поэтому концепция должна быть гибкой. Чтобы изменения, которые, к примеру, потребуется внести на этапе третьей очереди, не сказались существенным образом на экономике проекта. Это может касаться архитектурных решений экстерьеров, корректировки плотности застройки и баланса квартир, микса форматов недвижимости и их реализации и т.д.



Третий фактор успешности проекта КОТ заключается в стабильности: — для тех, кто покупает жилье в таких проектах, очень важно, чтобы все заверения девелопера построить поликлинику/школу/детсад и так далее — были выполнены. Наконец, большим плюсом проекта может стать его архитектурная оригинальность:



— Проекты КОТ предполагают создание новой, привлекательной среды обитания. К тому же для покупателя эмоциональная составляющая (после бюджета покупки и местоположения объекта), выходит сегодня на первый план. Поэтому выигрывать в конкуренции будут девелоперы, которые не просто решают инфраструктурные задачи, а

0 0
Cтатьи по теме:
  • Опрос: покупатели оценили преимущества «Квартала Триумфальный»

    Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.

  • Опрос: покупатели оценили преимущества «Квартала Триумфальный»

    Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.

  • «Квартал Триумфальный»: на западе Москвы собраны лучшие предложения бизнес-класса

    Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных