Три главные тенденции комфорт-класса на рынке Новой Москвы

Аналитики Sezar Group, изучившие 44 жилых комплекса эконом-, комфорт-, бизнес- класса на первичном рынке Новой Москвы, выявили три доминирующих тенденции.

Комфорт-класс делится: на рынок выходит класс «комфорт+»

Предложение распределяется таким образом, что объекты бизнес-класса составляют 14,29% («Дубровка», «Эдальго» и др.), комплексы эконом-класса — 21,42% («Солнцево-Парк», «Новое Бутово», «Новые Ватутенки» и др.). Наибольшее количество жилых комплексов Новой Москвы — 64,29% — относятся к сегменту комфорт-класса («Марьино Град», «Татьянин Парк» и др.). Внутри этой категории ряд застройщиков, в том числе Sezar Group, выделяют дополнительный «класс» — комфорт+ («Николин Парк», «Рассказово»).

«Одна из особенностей рынка недвижимости Новой Москвы — динамичное развитие качественного комфорт-класса, который по всем характеристикам отвечает столичному бизнес-классу, но географическое положение не позволяет отнести объекты к более высокому сегменту, это и привело к рождению понятия комфорт+», — говорит Елена Карпова, руководитель отдела маркетинга Sezar Group.

В силу того, что застройщики руководствуются различными классификациями жилья, создается парадоксальная ценовая картина: средняя стоимость 1 кв. м в бизнес-классе составляет 110 774 рублей, в комфорт-классе — 84 985 рублей, а в экономе — 90 847 рублей, т.е. дороже, чем в более высоком сегменте. При этом, распределение сданных и строящихся объектов относительно равномерно во всех сегментах.

«В силу того, что престиж присоединенных территорий растет, многие ЖК, которые при объективной оценке были бы отнесены к классу «эконом», просто за счет расположения в новом, динамично развивающемся районе называются застройщиками объектами комфорт-класса», — объясняет Елена Карпова.