Торговые центры Москвы: разрыв между заявленными и фактическими ставками достиг 30%

Аналитические отчеты последнего полугодия показывают интересную тенденцию: сегмент торговых центров демонстрирует удивительную стабильность, в отличие от офисного и складского рынков. Более того, выход на рынок нового предложения в I полугодии 2014 года оказался на 57% больше, чем за аналогичный период 2013 года.

Ставки и уровень вакантности, при этом, остаются стабильными: аналитики называют ставки в диапазоне 280-545$/кв. м в год для якорных арендаторов и 580-4850$/кв. м в год для остальных представителей торговой галереи (в зависимости от локации и качества объекта). Однако эксперты отмечают: в торговой недвижимости не все так безоблачно, как говорят общие показатели.

«Заполняемость объектов торговой недвижимости ухудшается постепенно, но, конечно, не так быстро, как в сегменте офисной недвижимости. Новые торговые центры продолжают притягивать якорных арендаторов и сдавать им большие площади по очень низким ставкам, надеясь «отыграть» скидку на более дорогих арендаторах меньших площадей. Но конкуренция в Московском регионе весьма высока, поэтому реальные ставки, по которым в итоге контрактуются арендаторы, оказываются ниже заявляемых собственниками в среднем на 30%» — комментирует Н&Ц Сергей Камлюк, директор департамента торговой недвижимости компании Praedium.

Как отмечает эксперт, уровень вакантности в торговых центрах Москвы пока не увеличился до критической отметки: сейчас он составляет 4,4-5%. «Небольшой уровень вакантности свидетельствует в том числе и о неравномерной заполняемости ТЦ: некоторые новые объекты на МКАД и за ее пределами заполнены на 30-40%, а старейшие ТЦ в центре Москвы не имеют свободных площадей и обладают привилегией выбирать арендаторов на конкурсной основе» — рассказывает эксперт.

По мнению Сергея Камлюка, данный дисбаланс будет сохраняться при заявленных рекордных объемах ввода торговой недвижимости на 2014 год: до конца года запланирован ввод примерно 1 200 000 кв. м (GLA) (с учетом уже введенных в I-III кварталах объектов). «Если все заявленные объекты действительно выйдут на рынок до конца года, что весьма маловероятно, девелоперы окажутся в очень невыгодной и опасной ситуации. Поэтому, вероятнее всего, ввод объектов будет отложен, либо девелоперы прибегнут к практике неофициальных открытий ТЦ, заполненных менее, чем наполовину. Тогда, возможно, ситуация постепенно начнет стабилизироваться при условии отсутствия внешних факторов для ее ухудшения».