Топ дорогих поселков Московской области на первичном рынке

В сегменте элитной загородной произошли значительные изменения, например, в предпочтениях потенциальных покупателей: от роскошных дворцов на огромных участках, до небольших функциональных домов на относительно небольших участках в поселках с организованными прогулочными зонами и развитой инфраструктурой.

Сегмент загородной недвижимости одним из первых реагирует на кризисные явления в экономике, т.к. покупка загородного жилья — это покупка не первой необходимости и ее всегда можно отложить, а процесс выбора подходящего объекта может занять годы. Пика спроса и высоких цен рынок элитной загородной недвижимости достиг до кризиса 2008 г., однако после данного кризиса рынок элитной загородной недвижимости так полностью и не восстановился. С течением времени в сегменте элитной загородной произошли значительные изменения, например, в предпочтениях потенциальных покупателей: от роскошных дворцов на огромных участках, до небольших функциональных домов на относительно небольших участках в поселках с организованными прогулочными зонами и развитой инфраструктурой.

«На фоне кризиса снизилась и активность девелоперов в загородной элитной недвижимости. В течение 2014 г. на рынок вышел всего один элитный поселок — «Реннесанс Парк» от застройщика Villagio Estate. В 2015 г. же в новом предложении появились только поселки эконом-класса (89%), и бизнес-класса — 11%», отмечает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood.

Рынок элитной загородной недвижимости активно развивается на Новорижском направлении, и именно здесь сосредоточено 65% объектов первичного предложения, в то время как на традиционно элитном направлении — Рублево-Успенском — сосредоточено лишь 14% объектов первичного предложения. Ввиду ограниченности первичного элитного предложения на Рублево-Успенском направлении, порядка 90% предложения на данном направлении сосредоточено на вторичном рынке.

Специалисты компании Blackwood подготовили рейтинг самых дорогих коттеджных поселков Московской области на первичном рынке, а также ТОП-5 самых дорогих домов в этих поселках.

Самые дорогие поселки (первичный рынок)

Поселок	Средняя стоимость коттеджа, долл. США	Девелопер
Agalarov Estate	13 248 000	Crocus group
Жуковка-ХХI	8 199 500	Gletcher
Резиденция Бенилюкс	5 749 374	НП «Резиденции Бенилюкс»
Довиль	5 660 091	ГК «Мирум»
Барвиха XXI	5 102 688	Gletcher

Самые дорогие дома в дорогих поселках (первичный рынок)

Поселок	Направление	Км	Девелопер	Участок, соток	Дом, кв.м	Стоимость, долл. США
Agalarov Estate	Новорижское	24	Crocus group	140	3 700	33 000 000
Резиденция Бенилюкс	Новорижское	19	НП «Резиденции Бенилюкс»	90	1720	20 340 000
Жуковка XXI	Рублево-Успенское	8	Gletcher	50	949	8 950 000
Довиль	Минское	10	Мирум	21	687	7 400 000
Барвиха XXI	Рублево-Успенское	5	Gletcher	37	921	5 880 000