Топ-цены и их изменение по районам Москвы<br>Вторичный рынок жилья. Май 2013 г.

30 Июля в 17:46 44 Николай Петров

Мы продолжаем знакомить читателей со средними ценовыми показателями московского жилья в районах и округах столицы.

Вмае на вторичном рынке жилья долларовые цены в среднем упали на 1,1%. Наиболее устойчивыми к коррекции оказались качественные, но не самые дорогие квартиры — в кирпичных домах советского периода и сталинках, а также в современных монолитно-кирпичных зданиях. Основное снижение цен пришлось на панельное жилье. Эта тенденция отчасти отразилась и на динамике цен Московского региона по географии: стоимость квадрата более всего снизилась в районах за МКАД, застроенных преимущественно хрущевками. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», стоимость 1 кв. м в мае снизилась с 5365 до 5306 долл. Рублевые цены просели примерно в той же пропорции и варьируются в коридоре 165–166 тыс. руб./кв. м. Впрочем, если посмотреть динамику цен за более продолжительный период, то пока можно говорить лишь о топтании на месте.
 
Районы, расположенные в пределах МКАД (кроме ЦАО),

с самыми низкими ценами, долл./кв. м
Топ-10
Район (округ)
Средняя цена
Зап. и Вост. Бирюлево (ЮАО)
3996
Выхино, Вешняки (ЮВАО)
4232
Дмитровский, Бескудниковский, Зап. и Вост. Дегунино (САО)
4486
Печатники (ЮВАО)
4504
Братеево, Зябликово (ЮАО)
4509
Лосиноостровский, Ярославский (СВАО)
4512
Люблино (ЮВАО)
4513
Лианозово (СВАО)
4529
Гольяново, Сев. Измайлово (ВАО)
4572
Рязанский (ЮВАО)
4576
Районы, расположенные в пределах МКАД (кроме ЦАО),

с самыми высокими ценами, долл./кв. м
Топ-10
Район (округ)
Средняя цена
Дорогомилово (ЗАО)
7831
Гагаринский, Раменки (ЮЗАО)
7172
Беговой (САО)
7054
Донской (ЮАО)
6989
Алексеевский (СВАО)
6589
Крылатское (ЗАО)
6387
Проспект Вернадского (ЗАО)
6387
Академический (ЮЗАО)
6304
Марьина Роща, Савеловский (СВАО)
6195
Аэропорт, Сокол (САО)
6190
 
Врайонах, расположенных за МКАД, в мае, как и последние несколько месяцев, лидируют районы Куркино и Молжаниново. Здесь средняя стоимость 1 кв. м за месяц подросла на 0,5% (до 5095 долл.). На второй позиции — Митино, а на третьей устойчиво обосновались районы Жулебино и Некрасовка. Самое доступное жилье в Зеленограде — 3690 долл./кв. м, затем в Ново-Переделкино, Внуково и Солнцево.
 
Районы, расположенные за МКАД,

с самыми высокими ценами, долл./кв. м
Топ-3
Район (округ)
Средняя цена
Куркино, Молжаниновский (СЗАО)
5095
Митино (СЗАО)
4717
Жулебино, Некрасовка (ЮВАО)
4530
Районы, расположенные за МКАД,

с самыми низкими ценами, долл./кв. м
Топ-3
Район (округ)
Средняя цена
Зеленоградский АО
3690
Новопеределкино, Внуково (ЗАО)
3957
Солнцево (ЗАО)
4039
 
Диапазон средних цен по административным округам Москвы в мае 2013 г. составил 4294–7698 долл./кв. м. За прошедший месяц долларовая стоимость жилья во всех без исключения округах столицы показала снижение. Самое значительное падение цен зафиксировано в Северо-Восточном (–1,8%) и Юго-Восточном (–1,7%) административных округах.
 
Май оказался удивительно спокойным месяцем для рынка вторичного жилья. Как отмечают эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в условиях умеренной нестабильности недвижимость в Москве и Подмосковье только выигрывает, оставаясь тихой гаванью и своеобразным защитным активом. Пока, по мнению специалистов, складывается примерно такая ситуация: с одной стороны, проблем в экономике и на финансовых рынках хватает, но, с другой стороны, в полноценную новую волну кризиса все эти неурядицы не вылились, что в целом считается благоприятной ситуацией для рынка недвижимости.
Топ-цены и их изменение по районам Москвы<br>Вторичный рынок жилья. Май 2013 г.
 
В ЦЕНТРАЛЬНОМ ОКРУГЕ на первую строчку рейтинга переместился Тверской район (стоимость квадратного метра 9394 долл.). Цена здесь подросла на 0,3%. А вот Арбат и следующий за ним Китай-город не могут пока выйти из зоны падения. В апреле коррекция составила –1,6 и –2,8% соответственно. В мае картина практически не изменилась (–2,1 и –2,3%).
Районы Центрального округа с самыми высокими ценами, долл./кв. м
Топ-3
Район
Средняя цена
Тверской
9394
Арбат
9387
Китай-город
9044
 
ЭКСПЕРТЫ КОНСТАТИРУЮТ, что рынок недвижимости продолжает расти по объемам, причем во всех сегментах. Строительная пауза, связанная со сменой мэра в столице и последующим периодом запретов, прошла, и во взаимоотношениях застройщиков и власти наметилась оттепель. Пока спрос на жилье подпитывается умеренными проблемами в экономике, а также различными программами денежных вливаний во всем мире и высокими ценами на нефть, на отечественном рынке недвижимости будут сохраняться относительная стабильность и баланс спроса и предложения. Но если на фоне роста объемов в Московском регионе возникнет новая волна мирового финансового кризиса по сценарию 2008 г., то рынок недвижимости может оказаться в незавидной ситуации и потребовать существенной ценовой коррекции.
 
Районы с наибольшим ростом цен в мае 2013 г., %
Топ-5
Замоскворечье
+1,6
Коньково, Обручевский
+1,5
Даниловский, Котловка
+1,0
Куркино, Молжаниновский
+0,5
Ивановское, Новогиреево
+0,4
Районы с наибольшим снижением цен в мае 2013 г., %
Топ-5
Печатники
–3,1
Солнцево, Внуково, Н.-Переделкино
–2,9
Хорошево-Мневники, Лианозово
–2,7
Алтуфьевский, Бибирево
–2,5
Беговой
–2,4
 
Топ-цены и их изменение по районам Москвы<br>Вторичный рынок жилья. Май 2013 г.
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных