Топ-цены и их изменение по районам Москвы<br>Вторичный рынок жилья. Февраль 2013 г.

25 Июня в 18:39 43 Николай Петров

Мы продолжаем знакомить читателей со средними показателями цен на жилье в районах и округах столицы.

СИТУАЦИЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ в феврале отчасти повторила январь. Прирост стоимости квадратного метра в Москве за минувший месяц составил 1,4%, отмечают в аналитическом центре www.irn.ru. Это немногим меньше, чем в январе, когда индекс прибавил 1,7% (5367 долл./кв. м). По мнению экспертов, положительная динамика во многом обусловлена укреплением рубля и снижением курса доллара. В лидерах подорожания по-прежнему наиболее доступные квартиры в пятиэтажках и панельных домах советского периода. Впрочем, современные монолитно-кирпичные дома отстают уже не так заметно. На первые строчки ценового рейтинга вышли объекты в районе станций метро «Кропоткинская» и «Парк культуры», где сосредоточено в основном элитное жилье столицы. Увеличение стоимости квадрата было также отмечено в Очаково-Матвеевском, Сокольниках, Бирюлево, Марьино и даже в Капотне.
 
Районы, расположенные в пределах МКАД

(кроме ЦАО), с самыми низкими ценами,

 долл./кв. м
Топ—10
Район (округ)
Средняя

цена
Зап. и Вост. Бирюлево (ЮАО)
4120
Выхино, Вешняки (ЮВАО)
4232
Гольяново, Сев. Измайлово (ВАО)
4550
Дмитровский, Бескудниковский,



Зап. и Вост. Дегунино (САО)
4578
Лосиноостровский,

Ярославский (СВАО)
4591
Братеево, Зябликово (ЮАО)
4603
Перово (ВАО)
4636
Люблино (ЮВАО)
4642
Марфино (СВАО)
4664
Рязанский (ЮВАО)
4668
Районы, расположенные в пределах МКАД

(кроме ЦАО), с самыми высокими ценами,

 долл./кв. м
Топ—10
Район (округ)
Средние

цены
Дорогомилово (ЗАО)
7966
Гагаринский, Раменки (ЮЗАО)
7346
Донской (ЮАО)
7126
Беговой (САО)
7043
Проспект Вернадского

(ЗАО)
6574
Крылатское (ЗАО)
6464
Алексеевский (СВАО)
6434
Марьина Роща,



Савеловский (СВАО)
6260
Черемушки (ЮЗАО)
6200
Академический (ЮЗАО)
6194
 
В РАЙОНАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ ЗА МКАД, самые высокие цены по-прежнему остаются в Куркино и Моложановском. Здесь средняя стоимость 1 кв. м составляет 5108 долл. На второй позиции остается Митино, однако третью строчку вместо Северного Бутово заняли Жулебино и Некрасовка. Самое доступное жилье в Зеленограде — 3670 долл. кв./м, Ново-Переделкино и Внуково (4044 долл.), на третьей строчке Солнцево (4254 долл.).
 
Районы, расположенные за МКАД,



с самыми высокими ценами, долл./кв. м
Топ—3
Район (округ)
Средняя цена
Куркино, Молжаниновский (СЗАО)
5108
Митино (СЗАО)
4867
Жулебино, Некрасовка (ЮВАО)
4577
Районы, расположенные за МКАД,



с самыми низкими ценами, долл./кв. м
Топ—3
Район (округ)
Средняя цена
Зеленоградский АО
3670
Новопеределкино, Внуково (ЗАО)
4044
Солнцево (ЗАО)
4254
 
Топ-цены и их изменение по районам Москвы<br>Вторичный рынок жилья. Февраль 2013 г.
 
Топ-цены и их изменение по районам Москвы<br>Вторичный рынок жилья. Февраль 2013 г.
ДИАПАЗОН СРЕДНИХ ЦЕН по административным округам Москвы в феврале 2013 г. составил 4449–7878 долл./кв. м. За прошедший месяц долларовая стоимость жилья во всех без исключения округах столицы показала рост. Максимальные показатели зафиксированы в Северном административном округе (+2,4%), минимальные — в Юго-Западном (+0,3%).
 
ФЕВРАЛЬСКАЯ ДИНАМИКА ЦЕН на жилье показала, что рынок демонстрирует смешанные тенденции. Престижные Западный и Юго-Западный округа по-прежнему среди отстающих, однако Центральный, самый дорогой, переместился из конца в середину рейтинга. Впрочем, лидируют пока все же достаточно недорогие и демократичные САО и ЮАО, но районы за МКАД в сумме показали меньший прирост, чем тот же Центральный округ. Это свидетельствует о том, что в недалеком будущем рост цен на рынке может смениться стагнацией. И наиболее вероятной причиной, как уже не раз бывало, станет ухудшение макроэкономической ситуации.
 
Районы с наибольшим ростом цен в феврале 2013 г., %
Топ—5
Ховрино, Рязанский
+2,9
Бирюлево
+2,8
Капотня, Марьино
+2,7
Беговой, Хамовники
+2,6
Алексеевский, Замоскворечье
+2,5
Районы с наименьшим ростом цен в феврале 2013 г., %
Топ—5
Арбат, Тропарево-Никулино
+0,1
Щукино, Покровское-Стрешнево
+0,3
Черемушки, Коньково
+0,4
Аэропорт, Сокол
+0,5
Северное и Южное Тушино
+0,8
 
Районы центрального округа с самыми высокими ценами, долл./кв. м
Топ—3
Район
Средняя цена
Арбат
9632
Тверской
9599
Китай-город
9632
В ЦЕНТРАЛЬНОМ ОКРУГЕ Арбат не сдает лидерских позиций — квадратный метр здесь предлагается за 9632 долл. Тверской район уже не первый месяц обходит в рейтинге Китай-город. Однако темпы роста цен здесь замедлились с +2,6% до +0,4%. Впрочем, жилье на Китай-городе показывает такую же динамику. В феврале средняя цена была зафиксирована на уровне 9632 долл./кв. м (плюс 267 долл. за месяц).
 
ПЕРСПЕКТИВЫ МОСКОВСКОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ по итогам февраля выглядят довольно неоднозначными. Макроэкономическая ситуация после непродолжительного периода стабильности снова готова взорваться. Все будет зависеть от величины коррекции на финансовых рынках и степени связанной с этим паники. Как показывает опыт, от незначительной нестабильности в мире финансов продажа квартир и недвижимости только выигрывает. Боясь девальвации валют, инфляции и прочих проблем, люди склонны торопиться купить квартиру как наиболее значимую материальную ценность. Другое дело, что чем больше люди, компании и правительство осознают возможность развития кризиса и готовятся к нему, тем меньше шансов, что он реально произойдет.
Топ-цены и их изменение по районам Москвы<br>Вторичный рынок жилья. Февраль 2013 г.
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных