Топ-цены и их изменение по районам Москвы Вторичный рынок жилья. Февраль 2013 г.

СИТУАЦИЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ в феврале отчасти повторила январь. Прирост стоимости квадратного метра в Москве за минувший месяц составил 1,4%, отмечают в аналитическом центре www.irn.ru. Это немногим меньше, чем в январе, когда индекс прибавил 1,7% (5367 долл./кв. м). По мнению экспертов, положительная динамика во многом обусловлена укреплением рубля и снижением курса доллара. В лидерах подорожания по-прежнему наиболее доступные квартиры в пятиэтажках и панельных домах советского периода. Впрочем, современные монолитно-кирпичные дома отстают уже не так заметно. На первые строчки ценового рейтинга вышли объекты в районе станций метро «Кропоткинская» и «Парк культуры», где сосредоточено в основном элитное жилье столицы. Увеличение стоимости квадрата было также отмечено в Очаково-Матвеевском, Сокольниках, Бирюлево, Марьино и даже в Капотне.

 

 

В РАЙОНАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ ЗА МКАД, самые высокие цены по-прежнему остаются в Куркино и Моложановском. Здесь средняя стоимость 1 кв. м составляет 5108 долл. На второй позиции остается Митино, однако третью строчку вместо Северного Бутово заняли Жулебино и Некрасовка. Самое доступное жилье в Зеленограде — 3670 долл. кв./м, Ново-Переделкино и Внуково (4044 долл.), на третьей строчке Солнцево (4254 долл.).

 

 

 

 

ФЕВРАЛЬСКАЯ ДИНАМИКА ЦЕН на жилье показала, что рынок демонстрирует смешанные тенденции. Престижные Западный и Юго-Западный округа по-прежнему среди отстающих, однако Центральный, самый дорогой, переместился из конца в середину рейтинга. Впрочем, лидируют пока все же достаточно недорогие и демократичные САО и ЮАО, но районы за МКАД в сумме показали меньший прирост, чем тот же Центральный округ. Это свидетельствует о том, что в недалеком будущем рост цен на рынке может смениться стагнацией. И наиболее вероятной причиной, как уже не раз бывало, станет ухудшение макроэкономической ситуации.