Top Brokers Alliance провел совместный анализ вторичного рынка элитной недвижимости за III-й квартал 2013 года

8 Октября в 23:30 54

Совокупная стоимость пяти самых дорогих премиальных квартир, реализованных в III квартале на вторичном рынке Москвы, превысила $116 млн.

Ведущие игроки рынка элитной недвижимости — компании IntermarkSavills, Welhome, Contact Real Estate и Tweed, которые весной этого года объединились в Top Brokers Alliance, по итогам III квартала 2013 года подготовили консолидированный и наиболее точный анализ продаж вторичного жилья.
 
По данным аналитиков Top Brokers Alliance, за третий квартал 2013 года на вторичном рынке элитного жилья ЦАО (современные дома) было реализовано 52 квартиры на общую сумму $306 млн. По итогам трех кварталов количество реализованных с начала года квартир, таким образом, достигло 142. При этом совокупная цена всех реализованных в III-м квартале квартир лишь на треть меньше аналогичного показателя за все первое полугодие 2013 года.
 
Общая площадь реализованных за III-й квартал вторичных элитных квартир составила 12 270 кв. м, средневзвешенная цена квадратного метра при этом достигла $24 956, что на 8,6% выше показателя первого полугодия 2013 года.
 
Минимальная реализованная площадь составила 85 кв. м в доме № 21 по Долгоруковской улице (Новослободский р-н), максимальная — 1179,3 кв. м в 1-м Кадашевском переулке в доме № 11/5, стр. 4 (Замоскворечье).
 
Квартира с минимальной стоимостью была продана за $906 тыс. в доме № 6 по Наставническому переулку' (Таганский р-н). По максимальной цене — за $27 млн. — был продан пентхаус в «Гранатном, 6» (Патриаршие пруды).
 
Средняя реализованная площадь проданной квартиры составила по итогам квартала 236 кв. м., это на 19% (44,8 кв. м.) больше, чем в первом полугодии. Средний бюджет реализованной квартиры — $5,889 млн. — на 25% ($1,5 млн) больше, чем в первом полугодии.
 
ТОП-5 самых дорогих сделок на вторичном рынке за третий квартал 2013 года:
 
1. Гранатный пер., 6 (Патриаршие Пруды)
2. Гранатный пер., 8 (Патриаршие Пруды)
3. Молочный пер., 1 (Остоженка)
4. 1-й Кадашевский пер., 11/5, стр.4 (Якиманка)
5. Якиманский пер., д. 6 (Якиманка)
 
Совокупная стоимость пяти самых дорогих квартир, реализованных в течение квартала на вторичном рынке элитного жилья, составила более $116 млн. Максимальная цена квадратного метра превысила $56 тыс.
 
Наибольшее количество проданных за рассматриваемый период квартир пришлось на район Остоженка — 14 сделок на общую сумму $95 млн.. В районе Патриаршие пруды было заключено 6 сделок на общую сумму $88 млн.; в районе «Замоскворечье» — 6 сделок на общую сумму $38 млн.; в районе «Якиманка» — 5 сделок на общую сумму $30 млн.; в районе «Тверской» — 4 сделки на общую сумму $13 млн. На остальные районы в совокупности пришлось менее $42 млн.
 
Каждый четвертый покупателей выбирал Остоженку
Рейтинг районов по ср. площади купленной элитной квартиры
Top Brokers Alliance провел совместный анализ вторичного рынка элитной недвижимости за III-й квартал 2013 года
Top Brokers Alliance провел совместный анализ вторичного рынка элитной недвижимости за III-й квартал 2013 года
 
ТОП-5 районов по средней стоимости покупки
Top Brokers Alliance провел совместный анализ вторичного рынка элитной недвижимости за III-й квартал 2013 года
 
Анастасия Могилатова, генеральный директор компании Welhome:
«Несмотря на то, что с началом осени 2013 г. в очередной раз обострились разговоры про кризис и нестабильную финансовую ситуацию в стране, мы видим абсолютно противоположную динамику рынка недвижимости. Растет число сделок и их стоимость, средняя площадь приобретаемых квартир, как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Не стоит забывать и об умеренном ценовом росте рынка элитной недвижимости.
По нашим прогнозам при сложившейся ситуации к концу 2013 года цены на рынке элитной недвижимости могут вырасти еще на 3-5%. К тому же количество сделок, которое мы ожидаем в IV квартале 2013 г., вероятнее всего, превзойдет показатели рассматриваемого периода (III квартала 2013 г.). Данное обстоятельство связано с традиционно высоким сезоном на рынке элитной недвижимости столицы, к тому же не стоит забывать об инвестиционных сделках, доля которых планомерно увеличивается. Ведь ни для кого не секрет, что инвестиции в элитную недвижимость по-прежнему являются наиболее перспективным способом вложения и сохранения собственных денежных средств».
 
Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate:
«В этом году в летний период несмотря на отпускной сезон, мы зафиксировали общий рост количества сделок, как на первичном, так и на вторичном рынках элитных квартир. Важно отметить также и увеличение доли крупных сделок в структуре продаж. Выросли площади проданных квартир, прибавил в стоимости и квадратный метр. При этом наблюдается доминирование Остоженки и Патриарших прудов, закрепивших за собой статус лидеров продаж на вторичном рынке. Таким образом, объем инвестиций в элитную недвижимость на вторичном рынке превысил $700 млн., и, если продажи продолжатся в текущем режиме, рубеж в $1 млрд. будет преодолен до конца года.
Похоже, что сбываются наши весенние прогнозы о целесообразности вложения средств в первоклассную недвижимость московского региона».
 
Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED:
Трендом III квартала 2013 года стал явный интерес со стороны покупателей дорогой недвижимости к приобретению квартир в новых домах центра Москвы. Как пример, в данном квартале наша компания практически закончила реализацию квартир в «Доме на Плющихе» — элитном клубном особняке на улице Бурденко.
Причиной этому, на мой взгляд, стало равновесие цен на готовые и строящиеся дома которое мы наблюдаем по ряду элитных проектов, представленных сегодня на рынке. В этой ситуации покупатели делают выбор в сторону уже построенных объектов.
Кроме того, стоит отметить повышенную активность покупателей дорогого сегмента недвижимости, которой характеризовался весь квартал. Как мы полагаем, это связано с надежностью вложений в недвижимость в целом, и — в особенности — вложений в дорогую недвижимость. Этот фактор сейчас имеет значение для заметной части аудитории элитного рынка.
 
Дмитрий Халин, управляющий Партнер IntermarkSavills:
По результатам истекшего квартала на вторичном рынке премиального жилья Москвы было заключено достаточно большое для этого периода года количество сделок. При этом, цены и бюджеты, в которых совершались сделки, выросли весьма существенно. Это стало следствием того, что в последнее время в районе Золотой Мили, Замоскворечья и Патриарших Прудов новых премиальных проектов было крайне мало и, большинство квартир в них после кризиса покупались для жизни, а не только с целью инвестиций и дальнейшей перепродажи. В результате, сегодня каждый появляющийся на вторичном рынке достойный вариант моментально становится объектом пристального внимания покупателей и риэлторов, а решение о его приобретении надо принимать почти мгновенно.
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных