Топ-5. Шопинг в Подмосковье

18 Июня в 18:21 53

Аналитики компании «Метриум Групп» исследовали подмосковные моллы и составили рейтинг городов, наиболее обеспеченных торговыми площадями. В Топ-5 вошли территории, где в ближайшие три-четыре года ожидается стремительное развитие рынка и будут созданы лучшие условия для шопинга.

Главным критерием в ранжировании послужил индекс обеспеченности города торговой недвижимостью, выраженный соотношением общей площади качественных моллов с численностью населения. При расчете учитывали как функционирующие торговые центры (ТЦ), так и объекты, запланированные к открытию до 2016 г.
 
 
1. Химки — новые форматы
Индекс — 3,6 кв. м на человека
 
Топ-5. Шопинг в Подмосковье
 
МНЕНИЕ
 
Топ-5. Шопинг в ПодмосковьеМария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп»:
 
«В ближайшие пять лет на границах МКАД и в городах Подмосковья будет появляться все больше качественных торгово-развлекательных объектов. Прежде всего это связано с политикой столичных властей, из-за которой реализовывать крупные проекты в черте города стало практически невозможно. Другая, не менее важная причина — резкий рост предложения на рынке новостроек области и, как следствие, увеличение спроса на досуговые и торговые заведения. Еще одна и, пожалуй, самая главная причина — планы московского правительства по оптимизации транспортной инфраструктуры, в которых выделены три хорды: северная, западная и южная. Соответственно, города, расположенные на этих направлениях, имеют наибольшие перспективы для развития торговой недвижимости. В случае открытия всех запланированных ТЦ и стабильного прироста населения Химки, Реутов, Мытищи, Красногорск и Балашиха будут обеспечены торговыми площадями лучше, чем Москва, где этот показатель сегодня составляет 0,5 кв. м на человека».
 

Топ-5. Шопинг в Подмосковье

Фото: А. Борбатенко
В Химках самая развитая торговая инфраструктура среди всех городов Подмосковья. В числе крупнейших объектов — «МЕГА Химки», объединяющая гипермаркеты «ИКЕА», «АШАН», OBI. Кроме того, здесь расположены многофункциональный ТЦ «ЛИГА» и мебельный центр «Гранд». Таким образом, у местных жителей есть возможность купить все, что требуется, — от продуктов до предметов интерьера.
 
Лидирует город и по заявленным объемам ввода новых площадей. В 2014 г. здесь построят суперрегиональный центр торговли и развлечений «Левый берег» (300 тыс. кв. м). Проект включит в себя продуктовый гипермаркет, несколько супермаркетов (бытовой техники и электроники, формата DIY, детских и спортивных товаров), а также многозальный кинотеатр, семейный развлекательный центр.
 
Впрочем, главное событие — появление весной 2013 г. по соседству с международным аэропортом Шереметьево Fashion House Outlet Centre Moscow (38,6 тыс. кв. м). Это будет крупнейший аутлет, где разместят более 200 магазинов ведущих мировых брендов.
 
 
2. Реутов — наука шопинга
Индекс — 3,3 кв. м на человека
 
Реутов, имеющий статус наукограда, неоднократно занимал первые места в рейтингах по комфортности проживания. Новый толчок в развитии город получил после открытия в 2012 г. станции метро «Новокосино» Калининской линии. Вместе с тем здесь построен только один торгово-развлекательный центр (ТРЦ) суперрегионального масштаба — «Рио» (175 тыс. кв. м), включающий в себя кинотеатр («Синема Стар»), боулинг, детский центр и бильярд. Среди небольших ТЦ — «Экватор» (22 тыс. кв. м) и «Курс Реутов» (8 тыс. кв. м).
 
Пока известно о планах возвести один ТРЦ — «Реутов Парк». Его общая площадь составит 90 тыс. кв. м, а открытие намечено на конец 2013 г. Девелопер — компания Amma Development — обещает, что среди якорных арендаторов будут продуктовый гипермаркет, магазины спортивных товаров, электроники и бытовой техники, а также кинотеатр, зона фуд-корта. На трех уровнях комплекса разместятся около 140 операторов.
 
 
3. Красногорск — ставка на масштаб
Индекс — 2,5 кв. м на человека
 
Красногорский район возглавляет рейтинг быстрорастущих образований по численности населения (в среднем оно увеличивается на 2,5% в год). Здесь находятся здания органов государственного управления, что в совокупности с близостью к Москве объясняет динамичное развитие направления. В городе много ТЦ площадью 10–30 тыс. кв. м (например, «Парк», «Красногорский»). Среди масштабных проектов выделяется ТЦ «Отрада» на Пятницком шоссе. Уже открыто две первые очереди общей площадью 60 тыс. кв. м. Всего запланировано к вводу 215 тыс. квадратов.
 
На границе Красногорского района и МКАД расположен крупнейший торгово-выставочный комплекс России Crocus City (611 тыс. кв. м), в состав которого входит Crocus City Mall с развернутой сетью магазинов одежды, обуви, аксессуаров. Также здесь действует гипермаркет бытовых товаров «Твой Дом». Востребована развлекательная составляющая комплекса — Crocus City Hall, одна из главных концертных площадок Москвы, а также Crocus Expo, где проходят российские и международные выставки.
 
В конце 2012 г. в Красногорске открылось сразу четыре ТРЦ: «Июнь» (25 тыс. кв. м), «Красногорск плаза» (37 тыс. кв. м), «Солнечный рай» (12 тыс. кв. м) и «Парк II» (25 тыс. кв. м). Полным ходом идет строительство третьей очереди ТЦ «Отрада» (15 тыс. кв. м).
 
Основные показатели обеспеченности торговыми площадями городов Подмосковья
Город
Общая площадь действующих и планируемых к вводу ТРЦ, тыс. кв. м
Численность населения, тыс. чел.
Коэффициент обеспеченности по общей площади
Химки
744,4
208,5
3,6
Реутов
295
88,4
3,3
Красногорск    
470,3
188, 1
2,5
Мытищи
431,5
204,7
2,1
Балашиха
128,5
226,3
0,6
Источник: «Метриум Групп»
 
 
4. Мытищи — планов громадье
Индекс — 2,1 кв. м на человека
 
Топ-5. Шопинг в Подмосковье
Город Мытищи отделяет от Москвы 19 км. Транспортная инфраструктура развита слабо, поэтому посещать столичные заведения жителям не очень удобно. Все надежды на улучшение сообщения, что должно произойти вследствие планируемой реконструкции Ярославского шоссе и проспекта Мира.
 
Вместе с тем в городе достаточно мест, где можно совершать покупки. Буквально в конце 2012 г. в Мытищах открылся семейный ТРЦ регионального значения «Июнь» (178 тыс. кв. м), где есть многозальный кинотеатр, каток и семейный развлекательный центр. Якорные арендаторы — гипермаркеты «О’КЕЙ», Media Markt, «ДЕТИ», а также магазин DIY «Домовой». Fashion-якоря — Zara, H&M, Marks&Spencer, Reserved, GAP, «Снежная королева». Среди других объектов регионального масштаба — ТЦ XL (56 тыс. кв. м) с крупнейшим в Московской области аквапарком и ТРЦ «Красный Кит» общей площадью 100 тыс. кв. м (в рамках первой очереди построено 30 тыс. кв. м).
 
Также в Мытищах намерен развиваться шведский мебельный гигант IKEA. Ранее сеть планировала вложить 1 млрд долл. в строительство крупнейшего ТЦ в Европе — «МЕГА-4» (400–500 тыс. кв. м). Площадка находится за МКАД, вблизи Осташковского шоссе, на въезде в город. Учитывая большой поток транспорта, шведы предложили провести дополнительную дорогу к объекту, которая разгрузит главную магистраль. Однако планы по реализации проекта отложены до 2015 г. Если они осуществятся, Мытищи автоматически передвинутся на первую строчку рейтинга самых обеспеченных шопингом городов Подмосковья.
 
 
5. Балашиха — попасть в пятерку
Индекс — 0,6 кв. м на человека
 
При высоких темпах строительства жилья в Балашихе действует всего два средних по размеру торговых объекта с развлекательной составляющей — «Светофор» (17,5 тыс. кв. м) и «Вертикаль» (31 тыс. кв. м). После завершения строительства нового ТЦ «Мосмарт» на шоссе Энтузиастов (80 тыс. кв. м) в ближайшее время возможности для шопинга существенно расширятся.
 
В перспективе город будут застраивать небольшими торговыми центрами, направленными на удовлетворение внутреннего спроса, прогнозируют эксперты. За счет активного жилищного строительства Балашиха останется в пятерке самых развивающихся городов, но масштаб все-таки будет несопоставим с Химками, Мытищами, Красногорском, которые претендуют на спрос жителей Москвы.
 
Крупнейшие действующие и заявленные торговые объекты городов Подмосковья
Торговый объект
Расположение
Площадь, тыс. кв. м
Открытие
Химки
«Левый берег»
Мкр-н Левобережный
300
2014 г.
«Мега Химки»
Ленинградское ш., 5 км от МКАД
210,6
Работает
«Гранд»
Бутаково ул.
140
Работает
Реутов
«Рио Реутов»
МКАД, 2 км
175
Работает
«Реутов Парк»
Носовихинское ш.
90
2013 г.
«Экватор»
Октября ул.
22
Работает
Красногорск
«Отрада» (IV, V, VI очереди)
Пятницкое ш., 7 км от МКАД
140
2014–2015 гг.
Crocus City
Пересечение Волоколамского ш. и МКАД
61
Работает
«Отрада» (I и II очередь)
Пятницкое ш., 7 км от МКАД
60
Работает
Мытищи
«Июнь»
Пересечение Волковского ш. и ул. Мира
178
Работает
«Красный Кит» (II очередь)
Шараповский пр-д
70
2013 г.
XL
Коммунистическая ул.
56
Работает
Балашиха
«Мосмарт»
Энтузиастов ш.
80
2013 г.
«Вертикаль»
Энтузиастов ш.
31
Работает
«Светофор»
Энтузиастов ш.
17,5
Работает
Источник: «Метриум Групп»
 
0 0

Cтатьи по теме:

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных