TOP-5 районов Москвы с самым большим заявленным потенциалом застройки

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet — лидера продаж новостроек в Московском регионе — подготовили обзор пяти районов в «старых» границах Москвы с самым большим объемом потенциальной застройки, как в рамках, уже реализующихся, так и перспективных проектов.

Специалистами компании Est-a-Tet были рассмотрены пять столичных районов в «старых» границах, на территории которых запланирован ввод самых больших объемов в новых жилых проектах и дополнительных объемов в уже реализующихся жилых комплексах.

1. Даниловский

По состоянию на март 2016 года объем предложения в районе составляет 67,6 тыс. кв. м, средневзвешенная цена — 161,9 тыс. руб./кв. м. Всего на территории района реализуется 8 проектов. Самое доступное предложение представлено в комплексе апартаментов «ТехноПарк» — объект площадью 28,8 кв. м за 4,3 млн рублей.

Проект	Класс	Площадь в предложении, кв. м		Цена, тыс. руб./кв. м		Минимальный бюджет покупки, млн руб.
		мин.	макс.	мин.	макс.
RIVERDALE APARTMENTS	бизнес, апартаменты	60,9	266,5	169,0	265,4	13,1
«Дом на Самаринской»	бизнес	40,2	100,7	297,6	338,3	13,6
«Клубный дом на Серпуховском Валу»	премиум	51,3	97,4	220,0	370,0	12,3
«Донской Олимп»	бизнес	47,7	271,0	139,4	574,9	12,4
«ЗИЛАРТ»	бизнес	27,4	175,3	150,0	270,0	6,2
«Парк легенд»	комфорт, апартаменты	37,0	85,3	129,6	146,2	5,0
«ТехноПарк»	комфорт, апартаменты	28,8	74,7	120,0	168,0	4,3
AFI Residence Paveletskaya	бизнес, квартиры и апартаменты	37,0	98,0	128,3	246,4	5,0

В перспективе на территории района продолжится освоение промзоны ЗИЛ (общая площадь проекта 1,5 млн кв. м — ЖК «ЗИЛАРТ»). Также существуют планы по застройке второй части участка, где планируется построить порядка 1 млн кв. м. жилья. Кроме того, на Симоновской набережной в 2016 году запланировано начало строительство нового жилого комплекса рядом со стадионом Торпедо общей площадью более 250 тыс. кв. м.

2. Некрасовка

На сегодняшний день объем предложения в районе составляет 28,6 тыс. кв. м, средневзвешенная цена — 102,6 тыс. руб./кв. м. Всего на территории района реализуется один проект экономкласса — ЖК «Некрасовка».

Проект	Класс	Площадь в предложении, кв. м		Цена, тыс. руб./кв. м		Минимальный бюджет покупки, млн руб.
		мин.	макс.	мин.	макс.
«Некрасовка»	эконом	32,5	87,9	86,2	146,1	4,0

Общая запланированная площадь застройки района Некрасовка составляет порядка 2 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости.

3. Покровское-Стрешнево

Текущий объем предложения в районе составляет 65,9 тыс. кв. м, средневзвешенная цена — 207,2 тыс. руб./кв. м. На территории района реализуется четыре проекта. Минимальный бюджет покупки представлен в ЖК «Город на реке Тушино-2018» — квартира площадью 39,6 кв. м стоимостью 6,3 млн рублей.

Проект	Класс	Площадь в предложении, кв. м		Цена, тыс. руб./кв. м		Минимальный бюджет покупки, млн руб.
		мин.	макс.	мин.	макс.
«На Циолковского»	комфорт	43,4	127,0	173,0	232,8	9,6
LOFT RIVER	бизнес, лофт-апартаменты	41,9	130,9	120,0	316,3	7,9
TWEED PARK	премиум, апартаменты	78,2	300,5	779,3	1 723,5	75,4
«Город на реке Тушино-2018»	комфорт	39,6	100,4	138,7	192,7	6,3

Перспективное строительство — выход новых корпусов в ЖК «Город на реке Тушино 2018» (общая площадь проекта составляет около 1,55 млн кв. м), а также начало освоения второй части территории Тушинского аэродрома, где запланировано строительство порядка 300,0 кв. м недвижимости.

4. Лефортово

Объем предложения в районе составляет 67,6 тыс. кв. м, средневзвешенная цена — 161,9 тыс. руб./кв. м. В реализации представлены четыре проекта. Самое доступное предложение представлено в ЖК «Петр I» — объект площадью 22,8 кв. м за 3,6 млн рублей.

Проект	Класс	Площадь в предложении, кв. м		Цена, тыс. руб./кв. м		Минимальный бюджет покупки, млн руб.
		мин.	макс.	мин.	макс.
«Лефорт»	бизнес	38,8	86,6	193,1	256,9	8,6
«На Душинской улице»	бизнес	46,1	136,2	157,0	190,0	8,5
«Петр I»	бизнес	22,8	85,4	131,0	170,0	3,6
«СИМВОЛ»	бизнес и комфорт	26,4	149,2	135,0	198,5	4,5

В перспективе на территории района запланирован выход новых корпусов в жилом комплексе «СИМВОЛ», который возводится в рамках редевелопмента промзоны «Серп и Молот». Общий объем застройки проекта — 1,5 млн кв. м. Также будет реализована застройка второй части этой промзоны, где планируется построить порядка 170,2 тыс. кв. м., а также застройка территории завода «Кристалл» площадью 130 тыс. кв. м.

5. Хорошево — Мневники

По состоянию на март 2016 года объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости района Хорошево-Мневники составил порядка 167,3 тыс. кв. м, средневзвешенная цена — 229,1 тыс. руб./кв. м. В районе реализуется семь проектов. Самое доступное предложение представлено в клубном доме «Октябрь» — апартаменты площадью 27,2 кв. м стоимостью 3,3 млн рублей.

Проект	Класс	Площадь в предложении, кв. м		Цена, тыс. руб./кв. м		Минимальный бюджет покупки, млн руб.
		мин.	макс.	мин.	макс.
«Октябрь»	комфорт, апартаменты	27,2	136,8	118,7	145,2	3,3
Union Park	комфорт	32,6	71,4	187,0	289,0	6,5
WELLTON PARK	комфорт	27,5	105,1	172,0	340,0	5,4
«Утесов»	бизнес	49,0	203,9	189,2	400,0	11,6
«Новая Пресня»	комфорт, апартаменты	23,9	242,4	181,7	284,0	6,8
«Хорошевский»	бизнес, квартиры и апартамента	37,2	117,9	148,5	200,7	5,9
«Сердце Столицы»	бизнес	32,1	138,6	184,1	335,0	8,1

В перспективе в районе будет начата застройка Мневниковской поймы, где, помимо Парламентского центра, будет размещена жилая застройка общей площадью около 1,7 млн кв. м.

«Объем перспективной застройки в перечисленных районах составляет порядка 9 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Стоит отметить, что подавляющее большинство перспективных проектов реализуется в рамках редевелопмента столичных промзон», — отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.