Топ-5 инвестиционно привлекательных проектов эконом-класса у будущих станций метро

На увеличение стоимости недвижимости в новостройках влияет множество факторов. Но лишь строительство метро в шаговой доступности от проекта может дать быстрый прирост на уровне до 20%.
Аналитики компании «Метриум Групп» изучили планы столичных чиновников по строительству новых станций подземки и составили рейтинг жилых проектов и комплексов апартаментов эконом-класса, на ценообразование в которых в будущем повлияет открытие метро.
Согласно информации, размещенной на официальном сайте Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы, до 2020 года включительно на территории Москвы и ближнего Подмосковья будут открыты 64 новые станции Московского метрополитена. Предполагается, что за это время метро будет построено в Новой Москве, откроется несколько станций в Московской области, появится еще одна кольцевая линия — третий пересадочный контур.
Аналитики компании «Метриум Групп» нанесли все планируемые станции подземки на карту Москвы и сопоставили их расположение со стройплощадками столичных новостроек эконом- и комфорт-класса. Как оказалось, в шаговой доступности (не далее 15 минут пешком) от будущих станций метро располагается 5 жилых комплексов и один комплекс апартаментов. При этом два из них — ЖК «Некрасовка-Парк» и «Некрасовка» — располагаются на одинаковом удалении от одной и той же станции метро и обладают примерно равными параметрами. Исходя из этого, в рейтинге оба проекта представлены как один участник.
В качестве критериев оценки эксперты компании «Метриум Групп» выбрали следующие параметры:
- расстояние от ЖК до места будущей станции метро,
- срок ввода в эксплуатацию новой станции согласно информации, размещенной на официальных сайтах городских властей,
- минимальная стоимость квадратного метра и стоимость лота площадью от 38 до 48 кв. м (эквивалент однокомнатной квартиры).
По каждому из параметров проекты получили оценку от 1 до 5, где 1 — это худший балл, а 5 — лучший. Итоговый результат был получен выведением среднего балла.
Кроме того, было принято решение занизить на половину балла итоговую оценку комплекса апартаментов «Новая Пресня». Как известно, стоимость апартаментов в Москве несколько ниже, чем у квартир в новостройках. Разница обусловлена отсутствием возможности оформить постоянную регистрацию, более высокой стоимостью коммунальных услуг и другими факторами. Соответственно, возникла необходимость компенсировать эти объективные недостатки небольшим снижением оценки.
Новые станции метро
Первые проекты в массовом сегменте, где раньше всех появятся станции метро в шаговой доступности, будут жилые комплексы «Некрасовка» и «Некрасовка-Парк». В 2015 году в этом районе откроется одноименная станция Кожуховской линии. В этом же году будет сдана и станция метро рядом с МФК «Новая Пресня» — «Шелепиха» Третьего пересадочного контура.
На 2017 год запланировано открытие станции «Аминьевское шоссе» рядом с ЖК О7, а в 2018 году будет запущена станция «Нагатинский затон» возле ЖК «Ривер Парк». Обе станции относятся к Третьему пересадочному контуру.
Дольше всех ждать новой станции метро придется покупателям квартир в ЖК «Белый Парк» — станция метро «Беломорская улица» Замоскворецкой линии будет введена только в 2020 году. Ближе всех к будущим станциям метро расположены жилые комплексы в Некрасовке и ЖК «Белый Парк» — расстояние до входа в подземку составляет всего 200 метров.
На третьей позиции по расстоянию расположился комплекс апартаментов «Новая Пресня» — 600 метров.
Жилой комплекс «Ривер Парк» занял четвертое место с 800 метрами и замыкает пятерку ЖК О7 — 1000 метров.
Топ-5 проектов по срокам ввода метро и расстоянию до станций
Название проекта | Станция метро | Открытие | Расстояние | |
1 | ЖК «Некрасовка»/«Некрасовка Парк» | «Некрасовка» | 2015 г. | 200 м |
2 | МФК «Новая Пресня» | «Шелепиха» | 2015 г. | 600 м |
3 | ЖК «Белый Парк» | «Беломорская улица» | 2020 г. | 200 м |
4 | ЖК «Ривер Парк» | «Нагатинский затон» | 2018 г. | 800 м |
5 | ЖК О7 | Аминьевское шоссе | 2017 г. | 1000 м |
Ценовые характеристики
Самая низкая стоимость квадратного метра среди проектов, расположенных рядом с будущими станциями метро, представлена сегодня в районе Некрасовка — от 93 тыс. рублей в ЖК «Некрасовка-Парк» и от 90,2 тыс. рублей в ЖК «Некрасовка». На второй позиции расположился жилой комплекс «Ривер Парк» — от 136,5 тыс. рублей за квадрат. В остальных проектах цены оказались примерно на одном уровне — в диапазоне от 151 до 159 тыс. рублей: ЖК «Белый Парк» от 151,4 тыс. рублей, ЖК О7 от 154 тыс. рублей и МФК «Новая Пресня» от 158,9 тыс. рублей.
По минимальной стоимости лота проекты в районе Некрасовка по-прежнему удерживают лидерство — от 4,62 млн рублей за квартиру площадью 38,5 кв. м в ЖК «Некрасовка-Парк». На втором месте ЖК «Ривер Парк»: квартира площадью 38,85 кв. м здесь обойдется в 6,3 млн рублей. Несколько дороже будут стоить апартаменты площадью 40,5 кв. м в МФК «Новая Пресня» — 6,63 млн рублей. На четвертой и пятой позициях располагаются ЖК О7 и «Белый Парк» — 7,42 млн рублей за 44,7 кв. м и 7, 94 млн рублей за 47,9 кв. м соответственно.
Топ-5 проектов по цене квадратного метра и лота
Название проекта | Цена кв. м (тыс. руб.) | Цена лота (млн руб.) | Площадь лота (кв. м) | |
1 | ЖК «Некрасовка»/«Некрасовка Парк» | 90,2 | 4,62 | 38,5 |
2 | ЖК «Ривер Парк» | 136,5 | 6,3 | 38,85 |
3 | МФК «Новая Пресня» | 158,9 | 6,63 | 40,5 |
4 | ЖК О7 | 154 | 7,42 | 44,7 |
5 | ЖК «Белый Парк» | 151,4 | 7,94 | 47,9 |
-
Собянин подписал план-график реализации проекта Московских центральных диаметров
Узнали о подписании Собяниным плана-графика.
-
Где и когда будет новая станция метро и международный автовокзал в Москве?
Узнали где и когда будет построена новая станция метро и международный автовокзал в Москве.
-
Станцию метро "Беломорская" планируют открыть в 2019 году
Специалисты обещают открытие станции "Беломорская" к началу 2019 года.
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
К сожалению, ни одного комментария не найдено.