Топ-5 инвестиционно привлекательных проектов эконом-класса у будущих станций метро

На увеличение стоимости недвижимости в новостройках влияет множество факторов. Но лишь строительство метро в шаговой доступности от проекта может дать быстрый прирост на уровне до 20%.

Аналитики компании «Метриум Групп» изучили планы столичных чиновников по строительству новых станций подземки и составили рейтинг жилых проектов и комплексов апартаментов эконом-класса, на ценообразование в которых в будущем повлияет открытие метро.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы, до 2020 года включительно на территории Москвы и ближнего Подмосковья будут открыты 64 новые станции Московского метрополитена. Предполагается, что за это время метро будет построено в Новой Москве, откроется несколько станций в Московской области, появится еще одна кольцевая линия — третий пересадочный контур.

Аналитики компании «Метриум Групп» нанесли все планируемые станции подземки на карту Москвы и сопоставили их расположение со стройплощадками столичных новостроек эконом- и комфорт-класса. Как оказалось, в шаговой доступности (не далее 15 минут пешком) от будущих станций метро располагается 5 жилых комплексов и один комплекс апартаментов. При этом два из них — ЖК «Некрасовка-Парк» и «Некрасовка» — располагаются на одинаковом удалении от одной и той же станции метро и обладают примерно равными параметрами. Исходя из этого, в рейтинге оба проекта представлены как один участник.

В качестве критериев оценки эксперты компании «Метриум Групп» выбрали следующие параметры:

• расстояние от ЖК до места будущей станции метро,
• срок ввода в эксплуатацию новой станции согласно информации, размещенной на официальных сайтах городских властей,
• минимальная стоимость квадратного метра и стоимость лота площадью от 38 до 48 кв. м (эквивалент однокомнатной квартиры).

По каждому из параметров проекты получили оценку от 1 до 5, где 1 — это худший балл, а 5 — лучший. Итоговый результат был получен выведением среднего балла.

Кроме того, было принято решение занизить на половину балла итоговую оценку комплекса апартаментов «Новая Пресня». Как известно, стоимость апартаментов в Москве несколько ниже, чем у квартир в новостройках. Разница обусловлена отсутствием возможности оформить постоянную регистрацию, более высокой стоимостью коммунальных услуг и другими факторами. Соответственно, возникла необходимость компенсировать эти объективные недостатки небольшим снижением оценки.

Новые станции метро

Первые проекты в массовом сегменте, где раньше всех появятся станции метро в шаговой доступности, будут жилые комплексы «Некрасовка» и «Некрасовка-Парк». В 2015 году в этом районе откроется одноименная станция Кожуховской линии. В этом же году будет сдана и станция метро рядом с МФК «Новая Пресня» — «Шелепиха» Третьего пересадочного контура.

На 2017 год запланировано открытие станции «Аминьевское шоссе» рядом с ЖК О7, а в 2018 году будет запущена станция «Нагатинский затон» возле ЖК «Ривер Парк». Обе станции относятся к Третьему пересадочному контуру.

Дольше всех ждать новой станции метро придется покупателям квартир в ЖК «Белый Парк» — станция метро «Беломорская улица» Замоскворецкой линии будет введена только в 2020 году. Ближе всех к будущим станциям метро расположены жилые комплексы в Некрасовке и ЖК «Белый Парк» — расстояние до входа в подземку составляет всего 200 метров.

На третьей позиции по расстоянию расположился комплекс апартаментов «Новая Пресня» — 600 метров.

Жилой комплекс «Ривер Парк» занял четвертое место с 800 метрами и замыкает пятерку ЖК О7 — 1000 метров.

Топ-5 проектов по срокам ввода метро и расстоянию до станций

	Название проекта	Станция метро	Открытие	Расстояние
1	ЖК «Некрасовка»/«Некрасовка Парк»	«Некрасовка»	2015 г.	200 м
2	МФК «Новая Пресня»	«Шелепиха»	2015 г.	600 м
3	ЖК «Белый Парк»	«Беломорская улица»	2020 г.	200 м
4	ЖК «Ривер Парк»	«Нагатинский затон»	2018 г.	800 м
5	ЖК О7	Аминьевское шоссе	2017 г.	1000 м

Ценовые характеристики

Самая низкая стоимость квадратного метра среди проектов, расположенных рядом с будущими станциями метро, представлена сегодня в районе Некрасовка — от 93 тыс. рублей в ЖК «Некрасовка-Парк» и от 90,2 тыс. рублей в ЖК «Некрасовка». На второй позиции расположился жилой комплекс «Ривер Парк» — от 136,5 тыс. рублей за квадрат. В остальных проектах цены оказались примерно на одном уровне — в диапазоне от 151 до 159 тыс. рублей: ЖК «Белый Парк» от 151,4 тыс. рублей, ЖК О7 от 154 тыс. рублей и МФК «Новая Пресня» от 158,9 тыс. рублей.

По минимальной стоимости лота проекты в районе Некрасовка по-прежнему удерживают лидерство — от 4,62 млн рублей за квартиру площадью 38,5 кв. м в ЖК «Некрасовка-Парк». На втором месте ЖК «Ривер Парк»: квартира площадью 38,85 кв. м здесь обойдется в 6,3 млн рублей. Несколько дороже будут стоить апартаменты площадью 40,5 кв. м в МФК «Новая Пресня» — 6,63 млн рублей. На четвертой и пятой позициях располагаются ЖК О7 и «Белый Парк» — 7,42 млн рублей за 44,7 кв. м и 7, 94 млн рублей за 47,9 кв. м соответственно.

Топ-5 проектов по цене квадратного метра и лота

	Название проекта	Цена кв. м (тыс. руб.)	Цена лота (млн руб.)	Площадь лота (кв. м)
1	ЖК «Некрасовка»/«Некрасовка Парк»	90,2	4,62	38,5
2	ЖК «Ривер Парк»	136,5	6,3	38,85
3	МФК «Новая Пресня»	158,9	6,63	40,5
4	ЖК О7	154	7,42	44,7
5	ЖК «Белый Парк»	151,4	7,94	47,9