ТОП-5 факторов, повышающих плату за аренду квартиры

13 Августа в 17:16 100

Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость составили рейтинг главных факторов, повышающих арендную ставку.

ТОП-5 факторов, повышающих плату за аренду квартирыСамым существенным является район проживания, а вот вид из окна ценится меньше всего, но только в экономклассе. «С наступлением на рынке аренды «горячего сезона», который, как правило, приходится на август-сентябрь, спрос на квартиры очень высок. В этом году, как и в прошлом, его рост начался с середины июля и составил 10-15%, сейчас он продолжает расти, — комментирует Галина Киселева, директор Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. — Срок экспозиции квартир уменьшается, собственники уже не делают скидки, из-за чего цены фиксируются. Тем не менее, искусственно завышать стоимость арендодателям не стоит даже в «высокий сезон», так как существуют рыночные механизмы, влияющие на ценообразование. Многие из них дополняют друг друга».



Первое, что существенно влияет на стоимость аренды квартиры, — это то, в каком районе находится дом. От этого фактора стоимость аренды в одном классе может отличаться на 10-30%. Например, квартира экономкласса в кирпичном или панельном доме с маленькой кухней до 7 кв. м в центральном округе будет сдана за 40 тыс. рублей, а, например, в ЮВАО — за 27 тыс. рублей. В элитном сегменте, например, аренда 2-комнатной квартиры площадью 80 кв. м в центре составит 250 тыс. рублей (на Смоленской набережной), а на юго-западе — 100 тыс. рублей (в элитном ЖК на ул. Удальцова). При этом стоит отметить особенность рынка аренды Москвы: в одном административном районе могут находиться квартиры как премиум-класса, так и эконома. И здесь на стоимость также оказывают влияние дополнительные факторы.



Второе, что берется во внимание при ценообразовании, — тип дома. Квартиры в старых панельных пяти , девяти , двенадцатиэтажках с маленькими кухнями (до 7 кв. м) относятся к наиболее доступному жилью. Современные дома с улучшенной планировкой и большими площадями прибавляют к цене от 10 до 25%. А в «сталинках» и монолитных постройках уже могут располагаться квартиры улучшенного эконом- или бизнес-класса. Ну и самая высокая цена будет на квартиры в клубных домах и жилых комплексах премиум-класса. В данной категории размер площади, безусловно, тоже имеет значение.



Помимо этого, здесь же рассматриваются такие дополнительные составляющие, как состояние подъезда, кто живет по соседству, огорожена территория или нет, есть ли охрана и видеонаблюдение. Следующий ценообразующий момент — качество ремонта. В одном доме квартира без должного ремонта может сдаваться дешевле на 10-15%, чем то жилье, в которое собственник решил вложиться и сделать соответствующий ремонт. При этом не стоит забывать, что евроремонт в «хрущевке» будет неоправдан. А в домах более поздней постройки с просторной кухней, расположенных в районах с развитой инфраструктурой, могут одновременно предлагаться квартиры экономкласса и бизнес-класса, в зависимости от качества ремонта. В этот пункт также можно включить наличие мебели и бытовой техники, которые дополняют общую оценку всего интерьера в целом. Так, пустую квартиру можно снять на 20-30% дешевле.



Дополнительно рассматривается и то, насколько развита инфраструктура. Оценивается хорошая транспортная доступность, наличие в шаговой доступности детских садов, школ, кружков, парков, торговых центров, сетевых магазинов, фитнес-центров, парковок, прачечных, салонов красоты, ресторанов и прочих учреждений социально-культурного назначения. Чем больше таких плюсов, тем выше арендная ставка. Прибавка к цене может составить от 5 до 15%.



Замыкает пятерку факторов, повышающих стоимость аренды, вид из окна. Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость выделили его, так как на рынке существуют так называемые «видовые квартиры». Это касается в первую очередь премиум- и бизнес-класса. Стоимость аренды квартиры с восхитительной панорамой будет выше на 5-10%. Самый дорогой вид — панорамы, открывающиеся из домов «Золотой мили» и других близлежащих районов на Кремль, храм Христа Спасителя, Москву-реку. Также ценятся виды на парки, различные водоемы, историческую застройку столицы, Москву-Сити, Воробьевы горы и так далее. В экономклассе вид из окна станет определенным бонусом и практически не отразится на стоимости, но сыграет большую роль в принятии решения.



«Все факторы оказывают влияние на формирование цены, и в каждом конкретном случае учет любого из них поможет собственнику наиболее выгодно сдать квартиру. Но бывает и так, что использование одной или двух характеристик как главного преимущества в определении цены приводит к переоценке квартиры, в результате чего она будет дольше находиться в экспозиции, — отмечает Галина Киселева. — Скажем, арендатор не станет переплачивать только за хороший вид при отсутствии дорогостоящего ремонта, мебели и бытовой техники. Тем более, если квартира расположена далеко не в элитном доме, а в соседней «сталинке» с неогороженной территорией».

0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • Столица получила пятое место в мировом рейтинге по ценам на аренду офисов

    Москва заняла пятое место в рейтинге стоимости офисов среди стран Европы, Ближнего Востока и Африки.

  • Аренду дома в Подмосковье на Новый год оценили в 165 тыс. рублей

    Эксперты посчитали, сколько будет стоить провести Новый год в загородном доме недалеко от Москвы.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных