ТОП-5 элитных домов с дворами, в которых есть, где разгуляться

Помимо дизайнерского ремонта, качественной отделки входных групп, высоких потолков важным фактором для покупателей элитного жилья становится наличие продуманной и обустроенной придомовой территории.

В последнее время модным трендом среди девелоперов, которые реализуют проекты комплексной элитной застройки, стало обустройство просторного и комфортного придомового пространства. И если в начале 2000-х годов лишь в единичных премиальных проектах на Остоженке, в районе Золотой мили, были предусмотрены компактные внутренние дворики, в которых шагу негде было ступить, то сегодня площадь прилегающих к современным элитным жилым комплексам территорий зачастую изменяется 3-5 гектарами.

По словам заместителя генерального директора по работе с ключевыми клиентами компании SOHO Estate Наталии Головановой, такой качественный разворот не случаен. Покупатели стали более требовательными. Им интересны концептуальные проекты, неотъемлемой частью которых, как правило, становится придомовое пространство. Вклад благоустроенного и просторного двора в общую ликвидность проекта можно оценить в 3-5%.

«Для большинства покупателей элитной недвижимости большую роль при выборе квартиры играет первое впечатление, эмоция. И красивый внутренний двор такой позитивный импульс создает, поскольку выделяет дом на фоне других предложений — разумеется, наряду с архитектурой и инфраструктурой. Большая территория c прогулочной зоной, искусственный пруд, газоны, альпийские горки и декоративные мостики — эти и другие элементы чаще всего привлекают внимание покупателей, которые приобретают жилье не для инвестиций, а для своих семей», — рассказывает Н&Ц Наталия Голованова. А таких покупателей — более 70%.

Аналитики компании SOHO Estate подготовили подборку элитных домов, в которых благоустроена внутренняя дворовая территория.

1. «Knightsbridge Private Park» (Кооперативная ул., вл. 10)

Здания квартала образуют просторный двор с собственным парком (общей площадью 2 га), внутренними садами и бассейном. При таком расположении домов возможность обзора «из окна в окно» полностью исключена. Проект предусматривает широкий выбор квартир: уютные таунхаусы с собственными двориками, пентхаусы или квартиры.

2. ЖК «Литератор» (ул. Л. Толстого, 23)

Жилой квартал «Литератор» находится в районе Хамовники, историческом месте в центре Москвы, в 300 м от Садового кольца. Придомовое пространство ЖК предусматривает зеленые насаждения, аккуратные дорожки, облицованные гранитом. Малоэтажная застройка квартала с небольшими уютными дворами создает ощущение кулуарности и гармонии.

3. ЖК «Садовые кварталы» (ул. Ефремова, 12)

Первый проект застройки целого квартала в Москве — это 32 жилых здания переменной этажности, более 100 типов квартир. Благоустроенная приквартальная территория — озеро площадью 1 га, прогулочные дорожки, парки с ландшафтным озеленением, а также фонтан.

4. ЖК «Снегири ЭКО» (Минская ул., д. 1-26)

Уникально месторасположение малоэтажного комплекса — в одном из самых чистых и уютных районов Кутузовского проспекта, рядом с Парком победы и природным заказником «Долина реки Сетунь». Главным украшением жилого комплекса «СНЕГИРИ ЭКО» является закрытая придомовая территория в 5 га на берегу озера, где ландшафтным дизайнерам удалось создать уникальную растительную среду в окружении рукотворных прудов и каналов, беседок и цветников. Для проекта специально разработан «Water Concept» с водными каскадами и прудом, который будет служить бассейном в летнее время года. Рельеф комплекса имеет уклон, что создает природные террасы.

5. ЖК «Воробьевы Горы» (Мосфильмовская ул., д. 70)

7 строений различной этажности (от 17 до 48 этажей). Внутренняя территория «Воробьевых гор» впечатляет ландшафтным дизайном: первый раз в московской практике озеленение было выполнено непосредственно на кровле стилобата. В придомовой зоне созданы все условия, необходимые владельцам квартир для проведения досуга на свежем воздухе. Здесь размещены детские площадки и многофункциональная спортплощадка для игры в теннис, баскетбол, волейбол и мини-футбол.