ТОП-5 актуальных факторов при выборе жилья бизнес-класса

Компания «ДОНСТРОЙ» проанализировала портрет покупателя недвижимости в квартале «Сердце Столицы» и вывела 5 ключевых факторов, оказавших влияние на выбор жилья в сегменте бизнес-класса в течение последнего года (период активных продаж объекта). На первое место большинство покупателей поставили такой фактор как «Репутация застройщика». Очевидно, что в период экономической нестабильности самыми надежными проектами являются те, которые реализуются крупными девелоперами, имеющими полный комплекс ресурсов и профессиональную компетенцию для обеспечения активных темпов строительства и реализации проекта в установленные сроки. Не менее важное значение имеет наличие крупного финансового партнера (в случае с «Сердцем Столицы» таким партнером является Банк ВТБ), а также надежного генерального подрядчика, способного обеспечить сроки и качество работ (генподрядчик по строительству «Сердца Столицы» - крупная европейская компания «Путеви Ужице»).

Второе место в оценке покупателей занял фактор «Район». Привлекательность квартала «Сердце Столицы» по этому параметру складывается из двух составляющих: транспортная доступность и удачное расположение на первой линии Москвы-реки с перспективным созданием масштабной природной зоны. С точки зрения транспортной доступности (помимо очевидной близости к центру города и «Москва-Сити», а также прямого выезда на ТТК) район имеет хорошие перспективы обеспечения как автомобильными дорогами, так и общественным транспортом. В частности, за счет соединения Краснопресненской и Шелепихинской набережных будет создан прямой выезд к ММДЦ «Москва-Сити» (2 км) и в центр города (Новый Арбат – 5 км). При этом создание пешеходной набережной позволит сотрудникам делового центра комфортно добираться до работы пешком или на велосипеде. В пешей доступности строится станция метро «Шелепиха» (ввод в 2015 г.) и станция московского малого кольца железной дороги «Пресня» (ввод в 2016 г.).

Третье место занимает фактор «Класс дома». Это понятие включает в себя широкий набор характеристик, основными из которых являются качество применяемых материалов и оборудования, наличие современных цифровых технологий, концепция инфраструктуры и общественных пространств на территории комплекса, планировочные решения, условия эксплуатации и сервисные услуги.

«Сердце Столицы» строится как энергоэффективный комплекс с элементами «умного дома», что позволит при эксплуатации снизить потребление энергоресурсов и как следствие – сократить затраты на обеспечение объекта теплом и электроэнергией. Например, в комплексе предусмотрено применение систем рекуперации воздуха для нежилых и общественных помещений, автоматическое управление освещением в местах общего пользования, автоматическая система управления тепловым пунктом (датчики наружного воздуха обеспечат оптимальный режим работы всех систем в зависимости от погодных условий) и множество других современных технологий.

Жители квартала будут иметь доступ к собственной локальной цифровой сети, а во всех общественных зонах и парках будет действовать Wi-Fi. Интерактивная цифровая охранная система будет интегрировать информацию с тысяч видеокамер, установленных в подземном паркинге, в подъездах, на фасадах зданий, на всей придомовой территории и в парке.

На территории квартала реализуется концепция «двор без машин» – создание безопасного и комфортного зеленого пространства с четким отделением автомобильных потоков от пешеходных зон. Общая площадь озеленения в квартале составит 6,49 га (46% территории), не считая обширной парковой зоны на 500-метровой набережной Москвы-реки (около 3,36 га). Таким образом, в среднем на одного жителя квартала будет приходиться около 10 кв.м зеленой территории. При этом концепцию общественных пространств квартала разрабатывает архитектурное бюро Wowhouse, известное такими креативными работами в Москве как обновленная Крымская набережная, часть объектов Парка Горького, проект развития парка Сокольники и др.

4 место занимает фактор «Цена», при этом покупателей жилья бизнес-класса привлекают не только выгодные стартовые цены, но и широкий выбор различных инструментов приобретения недвижимости. В «Сердце Столицы» представлены квартиры и сьюты самых разных форматов и ценовых характеристик – от доступных широкому кругу покупателей однокомнатных модулей (от 32,8 кв.м.) до просторных «семейных» трех- четырёхкомнатных квартир. Спецусловия от банков-партнеров обеспечивают минимальный уровень финансовой нагрузки по ипотеке. Уникальная программа «Обратный выкуп» гарантирует доходность инвестиций (доход 18% за 3 года).

Кроме того, само расположение и качество проекта, а также широкий выбор востребованных на рынке квартир и сьютов небольших площадей, гарантируют высокую ликвидность недвижимости (при необходимости жилье можно будет быстро и выгодно продать), а также перспективный рентный бизнес.

5 место в рейтинге покупателей занял фактор «Архитектура». Авторы проекта (архитектурная мастерская SPEECH под руководством Сергея Чобана) имеют большой портфель реализованных в Европе проектов, и в «Сердце Столицы» им удалось соединить самые современные тренды европейской архитектуры с традиционными приоритетами российской ментальности. Яркость и легкость разноэтажного архитектурного ансамбля, живописное разнообразие фасадов и большие свободные пространства создают приятную для жизни, «дружелюбную» для человека среду. Большие площади остекления зданий наполняют квартиры светом и воздухом, при этом использование в оконных конструкциях низкоэмиссионного стекла обеспечивает их высокую энергоэффективность, что немаловажно в нашем климате.

Помимо основных факторов, оказывающих влияние на выбор недвижимости, изучение портрета покупателя «Сердца Столицы» позволило определить потребительские предпочтения с точки зрения инфраструктуры. В целом 88% клиентов отмечают высокое значение инфраструктуры при выборе дома. Наиболее востребованы такие объекты как фитнес-центр, бассейн, супермаркет, аптека, спортивная площадка, рестораны и кафе, детский клуб, салон красоты и др.